卖了的宅基地确权归谁
@翟梅6521：农村土地上的房子,十几年前自行拆除卖掉后,原宅基地的使用权归回集体还是个人 -
靳涛14712609936…… 第一个,农村的房子,只要你拆掉后,不是翻修,就会被村集体收回.第二个,卖给非村集体的人,本来就是不合法的,现在地在闲置肯定是村集体的.第三个,个个地方的法律规定是不一样,那是行政法规,地方的有特殊,不能一概而论.
@翟梅6521：农村卖房土地使用权该归卖主还是买主,买主已经用了十年,现在卖主想拿回土地使用权 -
靳涛14712609936…… 笫一买主是否是城镇居民.如果是城镇居民那买卖合同就无效不管你过了几年使用权依旧归出卖人所有.笫二如果买房人同样是农村居民并且已办理过户的则卖房人无权反悔.三买房人虽是农村居民但未办理过户手续的使用权归户主所有
@翟梅6521：农村有偿转让土地后,确权会确给谁 -
靳涛14712609936…… 农村有偿转让土地后,土地承包经营权归受让方所有,确权会确给受让方,而不是原承包方. 农村土地承包经营权流转管理办法 第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续.
@翟梅6521：四年前将自己的农村房屋卖了,土地山林给他使用,一直至今,国家农业补贴都是我在领取,确权会变成他的吗 -
靳涛14712609936…… 农村宅基地在本集体经济成员之间可以转让出租等方式流转,对本集体经济成员意外单位或个人,特别是城镇居民,在现行土地法律下,只能进行出租不能进行买卖,此处你讲自己的农村房屋卖了,若他是本集体经济成员,切已经将房屋带宅基...
@翟梅6521：律师您好:由于十年前因为工作的原因常年在外,就把农村的房屋卖给了对方,但是户口没有变动,我想请问一 -
靳涛14712609936…… 不是,你是把房子买了.又不是把地一起买了.
@翟梅6521：农村宅基地确权中卖出的房屋没有过户,如何确权?卖房着还能收回所卖房子吗 -
靳涛14712609936…… 需要到自己所属的区房管局办理,或者到村委会办理
@翟梅6521：农村房屋买卖怎么过户? -
靳涛14712609936…… 城市商品房有房产证,在买卖、赠与、继承等可以变更过户.农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户.农村房屋是房地一体的,没有房产证,但是有宅基地使用权证,农村房屋买卖的过户,实际是宅基地使用权人的变更登记.宅基地使用权证,记载的房屋为合法房屋,受法律保护;没有记载的房屋,并且没有其他建造手续的一律不受法律保护.在实践中,农村宅基地上的新建或者翻建房屋前,都应向乡镇人民政府申请建设许可证.取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑.
@翟梅6521：取得宅基地早,后来被村里卖了,怎么办 -
靳涛14712609936…… 个人合法取得宅基地早,后来被村里卖了,可通过诉讼解决.宅基地使用权具有以下特点:(1)宅基地的所有权归集体.在我国土地分别属于国家和集体所有,而用于建造房屋的土地,也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属...
@翟梅6521：有农村户口,宅基地也有,唯一的是房子卖了,怎么样确权? -
靳涛14712609936…… 那就把确权的情况却全在宅基地上,就可以确权
靳涛14712609936…… 第一个,农村的房子,只要你拆掉后,不是翻修,就会被村集体收回.第二个,卖给非村集体的人,本来就是不合法的,现在地在闲置肯定是村集体的.第三个,个个地方的法律规定是不一样,那是行政法规,地方的有特殊,不能一概而论.
@翟梅6521：农村卖房土地使用权该归卖主还是买主,买主已经用了十年,现在卖主想拿回土地使用权 -
靳涛14712609936…… 笫一买主是否是城镇居民.如果是城镇居民那买卖合同就无效不管你过了几年使用权依旧归出卖人所有.笫二如果买房人同样是农村居民并且已办理过户的则卖房人无权反悔.三买房人虽是农村居民但未办理过户手续的使用权归户主所有
@翟梅6521：农村有偿转让土地后,确权会确给谁 -
靳涛14712609936…… 农村有偿转让土地后,土地承包经营权归受让方所有,确权会确给受让方,而不是原承包方. 农村土地承包经营权流转管理办法 第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续.
@翟梅6521：四年前将自己的农村房屋卖了,土地山林给他使用,一直至今,国家农业补贴都是我在领取,确权会变成他的吗 -
靳涛14712609936…… 农村宅基地在本集体经济成员之间可以转让出租等方式流转,对本集体经济成员意外单位或个人,特别是城镇居民,在现行土地法律下,只能进行出租不能进行买卖,此处你讲自己的农村房屋卖了,若他是本集体经济成员,切已经将房屋带宅基...
@翟梅6521：律师您好:由于十年前因为工作的原因常年在外,就把农村的房屋卖给了对方,但是户口没有变动,我想请问一 -
靳涛14712609936…… 不是,你是把房子买了.又不是把地一起买了.
@翟梅6521：农村宅基地确权中卖出的房屋没有过户,如何确权?卖房着还能收回所卖房子吗 -
靳涛14712609936…… 需要到自己所属的区房管局办理,或者到村委会办理
@翟梅6521：农村房屋买卖怎么过户? -
靳涛14712609936…… 城市商品房有房产证,在买卖、赠与、继承等可以变更过户.农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户.农村房屋是房地一体的,没有房产证,但是有宅基地使用权证,农村房屋买卖的过户,实际是宅基地使用权人的变更登记.宅基地使用权证,记载的房屋为合法房屋,受法律保护;没有记载的房屋,并且没有其他建造手续的一律不受法律保护.在实践中,农村宅基地上的新建或者翻建房屋前,都应向乡镇人民政府申请建设许可证.取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑.
@翟梅6521：取得宅基地早,后来被村里卖了,怎么办 -
靳涛14712609936…… 个人合法取得宅基地早,后来被村里卖了,可通过诉讼解决.宅基地使用权具有以下特点:(1)宅基地的所有权归集体.在我国土地分别属于国家和集体所有,而用于建造房屋的土地,也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属...
@翟梅6521：有农村户口,宅基地也有,唯一的是房子卖了,怎么样确权? -
靳涛14712609936…… 那就把确权的情况却全在宅基地上,就可以确权
