在外村买了宅基地卖家反悔
@车茅1274：卖主卖了农村房屋后又反悔 农村房屋买卖是否有效 -
尉萱18850207885…… 根据《全国民事审判工作会议纪要(2011年)》规定:“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效. 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员...
@车茅1274：非本村村民购买宅基地,若原房主反悔,凭买卖合同可以要回够买金及增?
尉萱18850207885…… 非法的合同,自始至终无效.宅基地在法律上是不能私自买卖的.要回买金是可以的,但是增值部分是没戏了.
@车茅1274：我在农村有土地证别人还能抢走吗?我买了别人的地皮盖了房子没有买卖合同只有土地证,现在卖家反悔该怎么 -
尉萱18850207885…… 首先,您说的有土地证是指的什么.是对方把土地证给你了,还是你们去办理了宅基地使用权转让手续,在宅基地使用证上登记了您的名字.如果是登记的您的名字,那么对方无论如何也没法主张了. 其次,如果仍然登记的是卖方的名字,那要看您是否有购得宅基地使用证的资格,法律上规定宅基地使用权只能比本村村民之间流转.你如果不具备资格,对方可以主张让您返还. 最后,如果返还,也非直接将房和地返还就结束了.买卖合同无效,对方首先要把当初的买地钱返还给您,其次,对于买卖给您造成的损失,双方要根据过错比例来承担.损失的话就包括无法挪走的房屋等.
@车茅1274：买了同一个村的宅基地,对方反悔不给过户办产权.怎么办? -
尉萱18850207885…… 当事人双方签署的买卖合同,只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容不违法,这样的合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力. 一方违约,对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权. 《物权法》: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
@车茅1274：多年前买的土地,现在卖家反悔了,我该怎么办 -
尉萱18850207885…… 土地本身就是禁止私人买卖的,即使有买卖合同,也不受法律保护.现在如果卖家反悔,的确是非常被动.但如果当时是以土地流转方式取得的土地,现在就可以不要理他,土地流转同样享有土地使用权. 希望我的解答能帮到你
@车茅1274：我在农村买了别人的宅基地,有买卖合同说无有任何翻悔,但房产证还未过户,现在别人要翻悔怎么办? -
尉萱18850207885…… 那就只能还房,你拿买房的钱加违约金加银行利息.买宅基地的房子就是这样的,你无法过户买卖也不受法律保护.他如果要拿回房子你一点办法也没有.
@车茅1274：我是城镇户口,7年前买了一农村宅基地,现在卖家反悔,我该怎么办? -
尉萱18850207885…… 你可以去法院起诉对方
@车茅1274：我在外村买了农村房子.双方有合同.现在他反悔了.他到法院起诉怎么办? -
尉萱18850207885…… 法院一般不受理这样的案件,如果受理了,这样的案子调解为主,调解不成,法院大部分会判决合同无效
@车茅1274：农村户口在别村买房子,公证后卖方还能反悔吗? -
尉萱18850207885…… 买房公证后就不能后悔 ,除非公正程序本身存在可以推翻的理由,否则公证具有很高的效力,依据相关法规: 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动.房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行.
@车茅1274：我朋友几年前跟别人买了个宅基地当时给了钱,因为是亲戚没签合同,现在别人反悔了我们怎么办 -
尉萱18850207885…… 这里有几个条件要看你是否满足,你是那个村里的村民吗,如果不是你就没有权利在那里活动宅基地,你们的宅基地买卖就是违法的,你的权利就得不到保障,如果是你就需要证据证明如果你能够证明当场的交易就可以得到支持,如果证明不了,就没有办法了,只能让对方给你加点钱什么退了了
尉萱18850207885…… 根据《全国民事审判工作会议纪要(2011年)》规定:“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效. 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员...
@车茅1274：非本村村民购买宅基地,若原房主反悔,凭买卖合同可以要回够买金及增?
尉萱18850207885…… 非法的合同,自始至终无效.宅基地在法律上是不能私自买卖的.要回买金是可以的,但是增值部分是没戏了.
@车茅1274：我在农村有土地证别人还能抢走吗?我买了别人的地皮盖了房子没有买卖合同只有土地证,现在卖家反悔该怎么 -
尉萱18850207885…… 首先,您说的有土地证是指的什么.是对方把土地证给你了,还是你们去办理了宅基地使用权转让手续,在宅基地使用证上登记了您的名字.如果是登记的您的名字,那么对方无论如何也没法主张了. 其次,如果仍然登记的是卖方的名字,那要看您是否有购得宅基地使用证的资格,法律上规定宅基地使用权只能比本村村民之间流转.你如果不具备资格,对方可以主张让您返还. 最后,如果返还,也非直接将房和地返还就结束了.买卖合同无效,对方首先要把当初的买地钱返还给您,其次,对于买卖给您造成的损失,双方要根据过错比例来承担.损失的话就包括无法挪走的房屋等.
@车茅1274：买了同一个村的宅基地,对方反悔不给过户办产权.怎么办? -
尉萱18850207885…… 当事人双方签署的买卖合同,只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容不违法,这样的合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力. 一方违约,对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权. 《物权法》: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
@车茅1274：多年前买的土地,现在卖家反悔了,我该怎么办 -
尉萱18850207885…… 土地本身就是禁止私人买卖的,即使有买卖合同,也不受法律保护.现在如果卖家反悔,的确是非常被动.但如果当时是以土地流转方式取得的土地,现在就可以不要理他,土地流转同样享有土地使用权. 希望我的解答能帮到你
@车茅1274：我在农村买了别人的宅基地,有买卖合同说无有任何翻悔,但房产证还未过户,现在别人要翻悔怎么办? -
尉萱18850207885…… 那就只能还房,你拿买房的钱加违约金加银行利息.买宅基地的房子就是这样的,你无法过户买卖也不受法律保护.他如果要拿回房子你一点办法也没有.
@车茅1274：我是城镇户口,7年前买了一农村宅基地,现在卖家反悔,我该怎么办? -
尉萱18850207885…… 你可以去法院起诉对方
@车茅1274：我在外村买了农村房子.双方有合同.现在他反悔了.他到法院起诉怎么办? -
尉萱18850207885…… 法院一般不受理这样的案件,如果受理了,这样的案子调解为主,调解不成,法院大部分会判决合同无效
@车茅1274：农村户口在别村买房子,公证后卖方还能反悔吗? -
尉萱18850207885…… 买房公证后就不能后悔 ,除非公正程序本身存在可以推翻的理由,否则公证具有很高的效力,依据相关法规: 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动.房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行.
@车茅1274：我朋友几年前跟别人买了个宅基地当时给了钱,因为是亲戚没签合同,现在别人反悔了我们怎么办 -
尉萱18850207885…… 这里有几个条件要看你是否满足,你是那个村里的村民吗,如果不是你就没有权利在那里活动宅基地,你们的宅基地买卖就是违法的,你的权利就得不到保障,如果是你就需要证据证明如果你能够证明当场的交易就可以得到支持,如果证明不了,就没有办法了,只能让对方给你加点钱什么退了了
