高层为什么要有架空层
@鲜骅673：什么是架空层,架空层有什么作用? -
慕须13819549651…… 什么是架空层架空层是指在设计时,将一楼开放,仅有一根立柱,周围无围栏.现有的架空层分为两类:一类为半地下室,不属于公共分摊;还有一种是在地面上,而在地面上,则有如下几种:一种是2.2米以下,由于现行的规划没有考虑到建...
@鲜骅673：请问网友们,为什么碧桂园小区里的高层楼房,有的楼房一楼是架空层,而有的楼房不是架空的,请问这是为什 -
慕须13819549651…… 首先你要了解架空层的作用:1安全可靠 整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉;2充分利用 架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池...
@鲜骅673：遇到特殊楼层要注意什么?
慕须13819549651…… 买房的时候,会有一些特殊的楼层,比如架空层、设备层. 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层.除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买.相比之下,设备层之上一层就好一些. 架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接解除,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所.但如果架空层活动的人群多,比较吵闹;如果架空层内的垃圾不能及时清理,那么就容易产生恶臭,影响架空层上一层的居住环境. 房屋总价高,居住后,如果对所选的楼层不满意,换房也是比较困难的,毕竟,换房成本比较高.因此,在买房前,就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项,以便选到满意的楼层.
@鲜骅673：有架空层怎么算楼层
慕须13819549651…… 这种架空层的层数规定都是以自然层数为准.也就是架空层依然是一层,也就是楼房首层,以上层也仍是原有楼层.一楼除了型状与以上楼层不同,没有居住户外,仍有一楼相应功能.比如单元入口,门厅,电梯间,过道,楼梯间,相应设施等等.所以如此.
@鲜骅673：购房选楼层 哪些楼层买完你就后悔了? -
慕须13819549651…… 买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题.底层价格便宜,出门方便,停电了还可以直接走楼梯,但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题.高楼层视野和采光好,但价格不便宜,且发生火灾时也存在较大的安全隐患.选楼层,很...
@鲜骅673：高层建筑每层层高多少,有无架空层? -
慕须13819549651…… 不同用途的高层建筑层高设计不同:高级宾馆3.5~4.0m、写字楼3.3~3.6m、住宅,北方2.8~3.0m,因集中供暖要节约能源,限制一般多为2.8~2.9;南方大城市用地紧缺,如上海2.8m的也不少,其它如广州等空气环境潮湿或多数中小城市层高3.0m居多.
@鲜骅673：买房如何选楼层 一层住宅需要注意什么 -
慕须13819549651…… 绝大多数的人在买房的时候都不会选择底层的住宅,认为比较潮湿、阴暗……虽然它的不好之处比较多,但不可否认的是住在底层对老人来说就很方便呢!所以,想要选一套得当的底层住宅先把握好这5点就很好了.一、避免湿气 一楼相对潮湿...
@鲜骅673：高层住宅的顶层,有什么优点和缺点 -
慕须13819549651…… 高层住宅的优点: 1、视野佳、空气好 高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高.通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高.住上面的人没有明显感觉空气清新. 2、采光棒、通风好 采光、通风好...
@鲜骅673：商铺的租金面积怎么计算? -
慕须13819549651…… 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算. 2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊...
@鲜骅673：什么是架空层
慕须13819549651…… 按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释:架空层 OPEN FLOOR :仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层. 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的,架空层的层高并不一定低,有的可以达到6~9m,但主要是高层(100M)以下的建筑采用.普通的也可达到3m.架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降.防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理. 架空层在内陆城市也大量采用,特别是房屋密集、容积率高的小区,为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式.
慕须13819549651…… 什么是架空层架空层是指在设计时,将一楼开放,仅有一根立柱,周围无围栏.现有的架空层分为两类:一类为半地下室,不属于公共分摊;还有一种是在地面上,而在地面上,则有如下几种:一种是2.2米以下,由于现行的规划没有考虑到建...
@鲜骅673：请问网友们,为什么碧桂园小区里的高层楼房,有的楼房一楼是架空层,而有的楼房不是架空的,请问这是为什 -
慕须13819549651…… 首先你要了解架空层的作用:1安全可靠 整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉;2充分利用 架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池...
@鲜骅673：遇到特殊楼层要注意什么?
慕须13819549651…… 买房的时候,会有一些特殊的楼层,比如架空层、设备层. 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层.除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买.相比之下,设备层之上一层就好一些. 架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接解除,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所.但如果架空层活动的人群多,比较吵闹;如果架空层内的垃圾不能及时清理,那么就容易产生恶臭,影响架空层上一层的居住环境. 房屋总价高,居住后,如果对所选的楼层不满意,换房也是比较困难的,毕竟,换房成本比较高.因此,在买房前,就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项,以便选到满意的楼层.
@鲜骅673：有架空层怎么算楼层
慕须13819549651…… 这种架空层的层数规定都是以自然层数为准.也就是架空层依然是一层,也就是楼房首层,以上层也仍是原有楼层.一楼除了型状与以上楼层不同,没有居住户外,仍有一楼相应功能.比如单元入口,门厅,电梯间,过道,楼梯间,相应设施等等.所以如此.
@鲜骅673：购房选楼层 哪些楼层买完你就后悔了? -
慕须13819549651…… 买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题.底层价格便宜,出门方便,停电了还可以直接走楼梯,但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题.高楼层视野和采光好,但价格不便宜,且发生火灾时也存在较大的安全隐患.选楼层,很...
@鲜骅673：高层建筑每层层高多少,有无架空层? -
慕须13819549651…… 不同用途的高层建筑层高设计不同:高级宾馆3.5~4.0m、写字楼3.3~3.6m、住宅,北方2.8~3.0m,因集中供暖要节约能源,限制一般多为2.8~2.9;南方大城市用地紧缺,如上海2.8m的也不少,其它如广州等空气环境潮湿或多数中小城市层高3.0m居多.
@鲜骅673：买房如何选楼层 一层住宅需要注意什么 -
慕须13819549651…… 绝大多数的人在买房的时候都不会选择底层的住宅,认为比较潮湿、阴暗……虽然它的不好之处比较多,但不可否认的是住在底层对老人来说就很方便呢!所以,想要选一套得当的底层住宅先把握好这5点就很好了.一、避免湿气 一楼相对潮湿...
@鲜骅673：高层住宅的顶层,有什么优点和缺点 -
慕须13819549651…… 高层住宅的优点: 1、视野佳、空气好 高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高.通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高.住上面的人没有明显感觉空气清新. 2、采光棒、通风好 采光、通风好...
@鲜骅673：商铺的租金面积怎么计算? -
慕须13819549651…… 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算. 2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊...
@鲜骅673：什么是架空层
慕须13819549651…… 按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释:架空层 OPEN FLOOR :仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层. 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的,架空层的层高并不一定低,有的可以达到6~9m,但主要是高层(100M)以下的建筑采用.普通的也可达到3m.架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降.防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理. 架空层在内陆城市也大量采用,特别是房屋密集、容积率高的小区,为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式.
