一层商铺二三层别墅
@顾之2426：你好我在24层高楼,一二层是商铺我买了三层住宅楼带平台免费使用,不 -
韩桂19775311363…… 不需要 楼间距五十米,根本不会影响到正常的采光通风,况且别人免费获得一个平台 在上面放一些躺椅 种植一些植物之类的 岂不美哉.
@顾之2426：哪个户型更好?一二层为商铺 -
韩桂19775311363…… 西户,东户都只可能要么偏南,要么偏北.搞不懂西户怎么会偏东?东户怎么会偏西? 如这个图所示 ,西户偏南,东户就偏北:如这个图所示:西户偏北,东户就偏南.这个东户就四个位置来说最好.
@顾之2426：一楼是商铺,二楼以上的住宅属于非住宅房吗? -
韩桂19775311363…… 一:《商铺物权法》第 149条规定:“普通商品房建设用地使用 权 期间届满的,自动续期.”所谓的“自动续期”, 是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家.二:一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有.住宅是70年,同理.也就是说,土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.
@顾之2426：天地楼和别墅有哪些区别 -
韩桂19775311363…… 天地楼:就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子,商铺可出租可自用.这样的楼在小城镇特别多,街道两边普遍是 别墅:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅. 区别: 1. 别墅的价格比一般天地楼高很多. 2. 别墅的私密性比天地楼好. 3. 别墅没有公摊的面积,同时还有私家花园. 4. 别墅的环境比天地楼好. 5. 别墅可以满足自己的很多需求.
@顾之2426：1楼做门面二楼三楼住人外表设计怎么好看 -
韩桂19775311363…… 若有空间,就使用别墅外形.若是街面只能随大流.希望我的解答能帮到你
@顾之2426：请问六层带电梯的房子,1层2层是商铺,六层带阁楼,基层最好,价格应该怎么排?谢谢 -
韩桂19775311363…… 1层2层商铺,当然最贵,设三层住房价格系数为1 则1、2层价格系数:1.3-1.5 三层价格系数:1 四层价格系数:1.1 五层价格系数:1.1 六层价格系数:1.2
@顾之2426：我现在买了一套带商铺,一屋商铺,二三四层住房过户要多少钱 -
韩桂19775311363…… 要看在哪里买啊,我们台州市县城里的话老市区主干道这样的要三四百万左右
@顾之2426：一层商铺二层住宅怎么计算面积
韩桂19775311363…… 这种情况下应该是全部计算成非住宅,公摊面积可以用通道接口和公共楼梯进行计算.如果要分成商铺和住宅,则要把各商铺里的楼梯封闭,才能分别计算.
@顾之2426：如一层是商铺,二至四层是住宅,需要考虑无障碍设计吗 -
韩桂19775311363…… 商铺最好考虑下,毕竟是公共活动的区域,设置一下比较合理,但是没有强行规定必须要.住宅我还没遇到过需要无障碍设计的,详情看甲方的设计要求和当地的地方规定看有没有吧.地方规范严于国家规范. 另外这种一层商铺上面多层住宅的能少做就少做,商铺和住宅都不好用,商铺受到结构的限制,一般做不很规整,不好用不好分.住宅又不安静,人也杂.如果开发商要求就没办法了,自己设计尽量避免.另外比例在那摆着,立面很难做的顺眼.
@顾之2426：现在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅.那么这土地性质怎么看?是住宅、商服用地吗? -
韩桂19775311363…… 在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅,那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质.办理预售许可证需从系统提交审核,因开发商软件不完善,创建楼盘信息时只能按照用地性质选择(住宅性质、商住性质、商业性质)三类,所以...
韩桂19775311363…… 不需要 楼间距五十米,根本不会影响到正常的采光通风,况且别人免费获得一个平台 在上面放一些躺椅 种植一些植物之类的 岂不美哉.
@顾之2426：哪个户型更好?一二层为商铺 -
韩桂19775311363…… 西户,东户都只可能要么偏南,要么偏北.搞不懂西户怎么会偏东?东户怎么会偏西? 如这个图所示 ,西户偏南,东户就偏北:如这个图所示:西户偏北,东户就偏南.这个东户就四个位置来说最好.
@顾之2426：一楼是商铺,二楼以上的住宅属于非住宅房吗? -
韩桂19775311363…… 一:《商铺物权法》第 149条规定:“普通商品房建设用地使用 权 期间届满的,自动续期.”所谓的“自动续期”, 是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家.二:一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有.住宅是70年,同理.也就是说,土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.
@顾之2426：天地楼和别墅有哪些区别 -
韩桂19775311363…… 天地楼:就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子,商铺可出租可自用.这样的楼在小城镇特别多,街道两边普遍是 别墅:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅. 区别: 1. 别墅的价格比一般天地楼高很多. 2. 别墅的私密性比天地楼好. 3. 别墅没有公摊的面积,同时还有私家花园. 4. 别墅的环境比天地楼好. 5. 别墅可以满足自己的很多需求.
@顾之2426：1楼做门面二楼三楼住人外表设计怎么好看 -
韩桂19775311363…… 若有空间,就使用别墅外形.若是街面只能随大流.希望我的解答能帮到你
@顾之2426：请问六层带电梯的房子,1层2层是商铺,六层带阁楼,基层最好,价格应该怎么排?谢谢 -
韩桂19775311363…… 1层2层商铺,当然最贵,设三层住房价格系数为1 则1、2层价格系数:1.3-1.5 三层价格系数:1 四层价格系数:1.1 五层价格系数:1.1 六层价格系数:1.2
@顾之2426：我现在买了一套带商铺,一屋商铺,二三四层住房过户要多少钱 -
韩桂19775311363…… 要看在哪里买啊,我们台州市县城里的话老市区主干道这样的要三四百万左右
@顾之2426：一层商铺二层住宅怎么计算面积
韩桂19775311363…… 这种情况下应该是全部计算成非住宅,公摊面积可以用通道接口和公共楼梯进行计算.如果要分成商铺和住宅,则要把各商铺里的楼梯封闭,才能分别计算.
@顾之2426：如一层是商铺,二至四层是住宅,需要考虑无障碍设计吗 -
韩桂19775311363…… 商铺最好考虑下,毕竟是公共活动的区域,设置一下比较合理,但是没有强行规定必须要.住宅我还没遇到过需要无障碍设计的,详情看甲方的设计要求和当地的地方规定看有没有吧.地方规范严于国家规范. 另外这种一层商铺上面多层住宅的能少做就少做,商铺和住宅都不好用,商铺受到结构的限制,一般做不很规整,不好用不好分.住宅又不安静,人也杂.如果开发商要求就没办法了,自己设计尽量避免.另外比例在那摆着,立面很难做的顺眼.
@顾之2426：现在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅.那么这土地性质怎么看?是住宅、商服用地吗? -
韩桂19775311363…… 在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅,那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质.办理预售许可证需从系统提交审核,因开发商软件不完善,创建楼盘信息时只能按照用地性质选择(住宅性质、商住性质、商业性质)三类,所以...
