万科负债1万多亿背后
@安别3251：为什么房企诸如万科等名企,每年有着高额利润,却同时有高额负债? -
苗咬18564321186…… 做过财务的人都知道,不仅仅是房企,任何行业任何企业都存在一个合理的资产负债率问题,如果只是用自有资金而完全不举债来做生意,说明根本不会理财,也无法快速扩张规模. 当然,举债会有债务成本,但这债务成本,以目前房地产企业的利润率水平,这这债务成本还不致于使利润率降为0. 举例说:你自有资金100亿,假设目前地产企业利润率为20%,你100亿资金年赚20亿,但我举债1000亿,因为利息使利润率降为15%,我还能赚150亿....这个账不用再算了吧,只要有好的项目,只要能贷到钱
@安别3251：万科为什么在2014年资产负债率变高 -
苗咬18564321186…… 买入大量土地储备.
@安别3251：资产负债比率是不是越低越好,万科高达69%的资产负债比率是不是挺吓人的? -
苗咬18564321186…… 房地产公司的特性决定了其高资产负债比,因为从买地开始,都需要开始跟银行打交道,例如把拍下的地抵押给银行,换来启动资金开始造房子,再到销售,一路都要靠银行,当然很多房地产上市公司,还可以发行债券.国内的房地产公司的负...
@安别3251：万科财务负债和应付利息问题. -
苗咬18564321186…… 科的流动负债达到了2300多个亿,这2300亿的负债不全是带息负债.银行借款是要付息的,但是应付账款一般是不计利息的.其他应付款一般也是不计利息的,所以你的计算不准确.
@安别3251：房地产公司资产负债率为什么高? -
苗咬18564321186…… 房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包,这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素.营运资金周转...
@安别3251：万科2012年净资产多少?
苗咬18564321186…… 2012年万科资产总计:3788亿,负债总计:2967亿2013年万科资产总计:4792亿,负债总计:3738亿2014年第1季度资产总计:4951亿,负债总计:3934亿净资产就是资产减去负债就得到净资产了如需要更详细可以追问.
@安别3251：万科大结局对中国经济意味着什么 为何政府最终站在万科一边 -
苗咬18564321186…… 尽管被王石斥为“野蛮人”,不过“宝能系”显然是有备而来,不仅在频频举牌中显示出了雄厚的资金储备,而且迄今为止未有任何违规之处.对此,中国证监会发言人张晓军18日称,市场个体之间收购、被收购的行为属于市场化行为,只要符...
@安别3251：万科捐款门事件对万科有何影响? -
苗咬18564321186…… 一、捐款门事件 2008年5月12日14时28分,中国四川省发生里氏8级强烈地震,全国大部分地区有明显震感,震中位于阿坝州汶川县,地震造成了严重的人员伤亡和财产损失.灾难发生后,社会各界纷纷捐款捐物,支援灾区人民.在地震当日,...
@安别3251：万科一样是ab股权为什么被收购了 -
苗咬18564321186…… 多年来,万科一直被严重低估,庞大的规模和良好的业绩背后,是与之并不匹配的低股价.作为中国房企的龙头,万科现金流非常充裕,还有丰厚的可变卖家当,而买下这座“金山”却出乎意料的便宜.万科股权非常分散,且管理层持股很少,...
@安别3251：中国最大的房地产商万科有多少员工 -
苗咬18564321186…… 万科房地产开发公司员工大约有3000人,万科物业管理公司约15000多人,这个是09年的数据了,现在的数据是万科地产约1500人,万科物业约21000人.目前万科无论地产还是物业都还在大肆招人呢,楼上的也未免太小瞧万科的人力了吧!
苗咬18564321186…… 做过财务的人都知道,不仅仅是房企,任何行业任何企业都存在一个合理的资产负债率问题,如果只是用自有资金而完全不举债来做生意,说明根本不会理财,也无法快速扩张规模. 当然,举债会有债务成本,但这债务成本,以目前房地产企业的利润率水平,这这债务成本还不致于使利润率降为0. 举例说:你自有资金100亿,假设目前地产企业利润率为20%,你100亿资金年赚20亿,但我举债1000亿,因为利息使利润率降为15%,我还能赚150亿....这个账不用再算了吧,只要有好的项目,只要能贷到钱
@安别3251：万科为什么在2014年资产负债率变高 -
苗咬18564321186…… 买入大量土地储备.
@安别3251：资产负债比率是不是越低越好,万科高达69%的资产负债比率是不是挺吓人的? -
苗咬18564321186…… 房地产公司的特性决定了其高资产负债比,因为从买地开始,都需要开始跟银行打交道,例如把拍下的地抵押给银行,换来启动资金开始造房子,再到销售,一路都要靠银行,当然很多房地产上市公司,还可以发行债券.国内的房地产公司的负...
@安别3251：万科财务负债和应付利息问题. -
苗咬18564321186…… 科的流动负债达到了2300多个亿,这2300亿的负债不全是带息负债.银行借款是要付息的,但是应付账款一般是不计利息的.其他应付款一般也是不计利息的,所以你的计算不准确.
@安别3251：房地产公司资产负债率为什么高? -
苗咬18564321186…… 房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包,这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素.营运资金周转...
@安别3251：万科2012年净资产多少?
苗咬18564321186…… 2012年万科资产总计:3788亿,负债总计:2967亿2013年万科资产总计:4792亿,负债总计:3738亿2014年第1季度资产总计:4951亿,负债总计:3934亿净资产就是资产减去负债就得到净资产了如需要更详细可以追问.
@安别3251：万科大结局对中国经济意味着什么 为何政府最终站在万科一边 -
苗咬18564321186…… 尽管被王石斥为“野蛮人”,不过“宝能系”显然是有备而来,不仅在频频举牌中显示出了雄厚的资金储备,而且迄今为止未有任何违规之处.对此,中国证监会发言人张晓军18日称,市场个体之间收购、被收购的行为属于市场化行为,只要符...
@安别3251：万科捐款门事件对万科有何影响? -
苗咬18564321186…… 一、捐款门事件 2008年5月12日14时28分,中国四川省发生里氏8级强烈地震,全国大部分地区有明显震感,震中位于阿坝州汶川县,地震造成了严重的人员伤亡和财产损失.灾难发生后,社会各界纷纷捐款捐物,支援灾区人民.在地震当日,...
@安别3251：万科一样是ab股权为什么被收购了 -
苗咬18564321186…… 多年来,万科一直被严重低估,庞大的规模和良好的业绩背后,是与之并不匹配的低股价.作为中国房企的龙头,万科现金流非常充裕,还有丰厚的可变卖家当,而买下这座“金山”却出乎意料的便宜.万科股权非常分散,且管理层持股很少,...
@安别3251：中国最大的房地产商万科有多少员工 -
苗咬18564321186…… 万科房地产开发公司员工大约有3000人,万科物业管理公司约15000多人,这个是09年的数据了,现在的数据是万科地产约1500人,万科物业约21000人.目前万科无论地产还是物业都还在大肆招人呢,楼上的也未免太小瞧万科的人力了吧!
