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@钟哗1678：在农村做什么生意好?14款适合农村人的好买卖! -
邬澜17881518590…… 在广大农村干部的带头作用下,在大批回乡创业的村官的积极调动下,越来越多的农村开始尝试一些不同寻常的新买卖!在农村做什么生意好?除了自古传下来的一亩三分地,农村人还有什么发展呢?其实农村的广阔给予了它最大的发展空间,...
@钟哗1678：新农村安置房能买卖吗 -
邬澜17881518590…… 1、要知道安置房的土地性质,是国有还是集体.有了房产证和集体土地证的农村安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖.比如拆迁户安置房,因为政府补贴给拆迁户的,所以必须是当事人本人才可以办理房产证,这种需要花费的时间比较长,规定5年才可以上市交易,5年后才能过户. 2、农村安置房和商品房相比,价格会比较便宜些,不会存在相应的风险,办理过户需要的费用,农村安置房和商品房一样,不过要将国有地税补齐才可以. 3、农村安置房买卖办理贷款,除了拆迁户当事人,其他人不能办理. 4、如果一定要买卖安置房,那么要找信得过的人,在给他放款之后,在拿到了房产证后才能转交给购房者.
@钟哗1678：什么情况下农村房屋买卖合同无效 -
邬澜17881518590…… 农村房屋买卖合同的无效有以下几种情形:1、是向城镇居民或非本村集体成员出售农村住房的,合同无效,原因是违反法律行政法规强制性规定且损害宅基地所在村集体利益;但如果买受人在一审法庭辩论终结前取得了卖房人所在村集体成员资格,合同应认定有效.2、是擅自出售农村住房,事前或事后无法取得宅基地所在村委会同意的,合同无效;原因宅基地所有权属村集体;农民対于宅基地只享有使用和收益权不享有处分权.3、是购房人已有农村住房的,因为不符合一户一宅的法律规定而无效.
@钟哗1678：想在农村买墓地,买卖的土地是终身的吗 -
邬澜17881518590…… 个人没有土地所有权,买卖的土地不是终身制的,买卖土地是违反土地管理法律、法规的行为. 根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任.
@钟哗1678：农村房屋可进行买卖吗 -
邬澜17881518590…… 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.
@钟哗1678：农村房屋买卖的有效条件 -
邬澜17881518590…… 农村房屋买卖必须符合的条件如下:(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员.城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利.对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效.(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护.(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分.
@钟哗1678：农村自建房买卖有哪些条件 -
邬澜17881518590…… 众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的.因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地.而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定.根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意.除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的.
@钟哗1678：我家想在农村,买一块土地,但是这土地没有土地证!只有村委的盖章, -
邬澜17881518590…… 根据《土地法》等有关法律规定,农村的土地属于集体所有,是不能买卖的,如果进行了交易,从理论上来讲,则是不合法的,得不到法律的保护. 即使有村委会的公章,也不能说明该土地买卖是合法的,如果政府征用,不一定能赔偿到你的手里. 还是好好考虑一下吧!
@钟哗1678：农村房屋买卖怎么写协议书才有效啊? -
邬澜17881518590…… 1,房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的,即为有效协议.2,但是房屋的所有权转移,须办理登记才发生法律效力.3,农村宅基地只能分配给本村村民,且村民只有使用权,城镇居民购买的,不能办理所有权转移手续...
@钟哗1678：农村房屋可以进行买卖吗 -
邬澜17881518590…… 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准. 从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制.农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员.
邬澜17881518590…… 在广大农村干部的带头作用下,在大批回乡创业的村官的积极调动下,越来越多的农村开始尝试一些不同寻常的新买卖!在农村做什么生意好?除了自古传下来的一亩三分地,农村人还有什么发展呢?其实农村的广阔给予了它最大的发展空间,...
@钟哗1678：新农村安置房能买卖吗 -
邬澜17881518590…… 1、要知道安置房的土地性质,是国有还是集体.有了房产证和集体土地证的农村安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖.比如拆迁户安置房,因为政府补贴给拆迁户的,所以必须是当事人本人才可以办理房产证,这种需要花费的时间比较长,规定5年才可以上市交易,5年后才能过户. 2、农村安置房和商品房相比,价格会比较便宜些,不会存在相应的风险,办理过户需要的费用,农村安置房和商品房一样,不过要将国有地税补齐才可以. 3、农村安置房买卖办理贷款,除了拆迁户当事人,其他人不能办理. 4、如果一定要买卖安置房,那么要找信得过的人,在给他放款之后,在拿到了房产证后才能转交给购房者.
@钟哗1678：什么情况下农村房屋买卖合同无效 -
邬澜17881518590…… 农村房屋买卖合同的无效有以下几种情形:1、是向城镇居民或非本村集体成员出售农村住房的,合同无效,原因是违反法律行政法规强制性规定且损害宅基地所在村集体利益;但如果买受人在一审法庭辩论终结前取得了卖房人所在村集体成员资格,合同应认定有效.2、是擅自出售农村住房,事前或事后无法取得宅基地所在村委会同意的,合同无效;原因宅基地所有权属村集体;农民対于宅基地只享有使用和收益权不享有处分权.3、是购房人已有农村住房的,因为不符合一户一宅的法律规定而无效.
@钟哗1678：想在农村买墓地,买卖的土地是终身的吗 -
邬澜17881518590…… 个人没有土地所有权,买卖的土地不是终身制的,买卖土地是违反土地管理法律、法规的行为. 根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任.
@钟哗1678：农村房屋可进行买卖吗 -
邬澜17881518590…… 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.
@钟哗1678：农村房屋买卖的有效条件 -
邬澜17881518590…… 农村房屋买卖必须符合的条件如下:(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员.城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利.对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效.(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护.(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分.
@钟哗1678：农村自建房买卖有哪些条件 -
邬澜17881518590…… 众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的.因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地.而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定.根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意.除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的.
@钟哗1678：我家想在农村,买一块土地,但是这土地没有土地证!只有村委的盖章, -
邬澜17881518590…… 根据《土地法》等有关法律规定,农村的土地属于集体所有,是不能买卖的,如果进行了交易,从理论上来讲,则是不合法的,得不到法律的保护. 即使有村委会的公章,也不能说明该土地买卖是合法的,如果政府征用,不一定能赔偿到你的手里. 还是好好考虑一下吧!
@钟哗1678：农村房屋买卖怎么写协议书才有效啊? -
邬澜17881518590…… 1,房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的,即为有效协议.2,但是房屋的所有权转移,须办理登记才发生法律效力.3,农村宅基地只能分配给本村村民,且村民只有使用权,城镇居民购买的,不能办理所有权转移手续...
@钟哗1678：农村房屋可以进行买卖吗 -
邬澜17881518590…… 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准. 从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制.农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员.
