业委会私自与物业签订合同合法吗
@轩炭3179：如果未经业主会同意业主委员会自做主张签订了物业合同是否合法? -
钮迫17566063212…… 楼上说的是对的.有没有效力要看有没有委托.而如果有委托就要拿出委托书.
@轩炭3179：业委会成立后单方跟物业签订合同能行吗 -
钮迫17566063212…… 可以的,如果业委会一直不和物业签订物业服务合同可以视作业委会默认了前期物业服务合同,当地房地产管理部门有权要求业委会和物业补签合同.
@轩炭3179：业主委员会在没有征得业主的同意小与物业公司签定的合同下签定的合同是否有效? -
钮迫17566063212…… 无效的,需召开小区业主大会,并有二分之一以上的人出席,且赞成的业主超过二分之一才具有法律效力!
@轩炭3179：业委会能否独立签物业服务合同求解 -
钮迫17566063212…… 根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》,选聘和解聘物业管理企业应该经过业主大会决定.业委会是业主大会的执行机构,不能擅自签定物业服务合同. 对于多数业主属于投资客的情况,业委会应该作好日常管理工作,...
@轩炭3179：业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效 -
钮迫17566063212…… 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效. 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为. 物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.
@轩炭3179：业委会未经业主共同决定擅自签的物业合同有效吗?我小区业委会在大部
钮迫17566063212…… 无效,因为这违反了物权法“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的强制性规定.
@轩炭3179：业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同对业主是否生效 -
钮迫17566063212…… 业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同是无效合同. 根据《物权法》第七十六条第四点的规定:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定;所以未经业主大会同意所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定,属于无效合同,对业主不具有法律效力. 扩展资料: 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责. 参考资料来源:百度百科-物业管理条例
@轩炭3179：业委会有权代表业主与物管公司签合同吗? -
钮迫17566063212…… 您好:一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的.业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是物业服务合同权利义务对等的原则.根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定, 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力.
@轩炭3179：业委会换届,社区在无一半以上业主授权的情况下跟物业续签物业服务合同合法吗? -
钮迫17566063212…… 答:业委会换届,社区在无一半以上业主授权的情况下跟物业续签物业服务事实应该合同合法.
@轩炭3179：业委会非法成立,与物管签订的物业服务合同是否算有效合同? -
钮迫17566063212…… 如果业委会非法成立,合同无效,但物业已经提供服务的,还是应该交物业费.
钮迫17566063212…… 楼上说的是对的.有没有效力要看有没有委托.而如果有委托就要拿出委托书.
@轩炭3179：业委会成立后单方跟物业签订合同能行吗 -
钮迫17566063212…… 可以的,如果业委会一直不和物业签订物业服务合同可以视作业委会默认了前期物业服务合同,当地房地产管理部门有权要求业委会和物业补签合同.
@轩炭3179：业主委员会在没有征得业主的同意小与物业公司签定的合同下签定的合同是否有效? -
钮迫17566063212…… 无效的,需召开小区业主大会,并有二分之一以上的人出席,且赞成的业主超过二分之一才具有法律效力!
@轩炭3179：业委会能否独立签物业服务合同求解 -
钮迫17566063212…… 根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》,选聘和解聘物业管理企业应该经过业主大会决定.业委会是业主大会的执行机构,不能擅自签定物业服务合同. 对于多数业主属于投资客的情况,业委会应该作好日常管理工作,...
@轩炭3179：业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效 -
钮迫17566063212…… 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效. 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为. 物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.
@轩炭3179：业委会未经业主共同决定擅自签的物业合同有效吗?我小区业委会在大部
钮迫17566063212…… 无效,因为这违反了物权法“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的强制性规定.
@轩炭3179：业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同对业主是否生效 -
钮迫17566063212…… 业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同是无效合同. 根据《物权法》第七十六条第四点的规定:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定;所以未经业主大会同意所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定,属于无效合同,对业主不具有法律效力. 扩展资料: 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责. 参考资料来源:百度百科-物业管理条例
@轩炭3179：业委会有权代表业主与物管公司签合同吗? -
钮迫17566063212…… 您好:一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的.业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是物业服务合同权利义务对等的原则.根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定, 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力.
@轩炭3179：业委会换届,社区在无一半以上业主授权的情况下跟物业续签物业服务合同合法吗? -
钮迫17566063212…… 答:业委会换届,社区在无一半以上业主授权的情况下跟物业续签物业服务事实应该合同合法.
@轩炭3179：业委会非法成立,与物管签订的物业服务合同是否算有效合同? -
钮迫17566063212…… 如果业委会非法成立,合同无效,但物业已经提供服务的,还是应该交物业费.
