个人急售嵩明自建房
@颜审1361：我要出售一套自建房,70平方, 有房产证,土地使用证, 房龄超过10年了,请问我在交易时要付什么税费? -
卫亨19272094557…… 划拨土地:1%契税+1%个人所得税+1%土地出让金+0.5%杂税+5.5%营业税(房产证超过5年则不用交) 出让土地:说明已缴纳土地出让金
@颜审1361：自己建的房子可以卖吗? -
卫亨19272094557…… 可以卖,但是只可以在自己本村的集体内部买卖. 《房屋管理办法》第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.” 如果土地...
@颜审1361：个人销售自建自用住房需要缴纳增值税么? -
卫亨19272094557…… 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.
@颜审1361：城区私人出售的自建房说有房产证,请问是否正规 -
卫亨19272094557…… 1.“城区”的民房,一般是在国有土地上建的房子,当然有使用权的年限,但建了房子后,到期时自动续期. 2.只要地是国家的,房子买了之后,当然可以上市交易了. 3.“私人自建房”不是法律概念,如在集体土地上的自建房,那就是小产权房,国家不允许的;如在国家土地上的自建房,那就不是小产权房. 补:关键看土地是否国家的,是的话,你当然可以留给子孙,当被拆迁时得到赔偿金了.
@颜审1361：不是小区的房屋如何出售,是自己建的房,比如在 -
卫亨19272094557…… 1、那种自建房应该没有房产证吧.如果没有房产证那种房子虽然可以买卖,但是不受国家保护,因为没有房产证就没有产权,没有产权的房子是没有合法性. 2、房子买卖所需证件:房产证,土地证,契证.
@颜审1361：个人自建房手续齐全的私人房产,买卖怎样过户 -
卫亨19272094557…… 一、准备的资料:买方和卖方的身份证,土地使用权证件,买卖协议,以上三样各复印N张二、到市国土局交易大厅(南庄路梅尼超市分店斜对面),找到土地评估窗口先进行土地评估(收费1000元,大概一个星期后交钱取报告),同时可以进...
@颜审1361：个人买卖房屋需要缴纳哪些税 -
卫亨19272094557…… 首先,以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额,计算缴纳营业税,税率为5%.个人销售抵债所得房屋,以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额,按5%的税率计算缴纳营业税.其次,按照实际缴纳的...
@颜审1361：私人小产权的房子没有房产证能买吗?如果拆迁有赔偿款吗? -
卫亨19272094557…… 私人小产权房的房子,没有房产证是不能上市交易的,不过可以卖给同村的,或者同一个单位的,如果拆迁赔偿的数额要比大产权房少很多,这个具体要和拆迁方进行协商解决
@颜审1361：个人出售房屋有哪些步骤呢?
卫亨19272094557…… 个人出售房屋有以下步骤: 1、 获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若...
@颜审1361：购买个人自建房屋能不能房贷?贷款比例多少? -
卫亨19272094557…… 购买个人自建房可以贷款,但是要符合相关条件.1. 所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押;2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效;4. 借款人四证齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》);5. 借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证;6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;7. 所建房屋不存在产权纠纷.
卫亨19272094557…… 划拨土地:1%契税+1%个人所得税+1%土地出让金+0.5%杂税+5.5%营业税(房产证超过5年则不用交) 出让土地:说明已缴纳土地出让金
@颜审1361：自己建的房子可以卖吗? -
卫亨19272094557…… 可以卖,但是只可以在自己本村的集体内部买卖. 《房屋管理办法》第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.” 如果土地...
@颜审1361：个人销售自建自用住房需要缴纳增值税么? -
卫亨19272094557…… 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.
@颜审1361：城区私人出售的自建房说有房产证,请问是否正规 -
卫亨19272094557…… 1.“城区”的民房,一般是在国有土地上建的房子,当然有使用权的年限,但建了房子后,到期时自动续期. 2.只要地是国家的,房子买了之后,当然可以上市交易了. 3.“私人自建房”不是法律概念,如在集体土地上的自建房,那就是小产权房,国家不允许的;如在国家土地上的自建房,那就不是小产权房. 补:关键看土地是否国家的,是的话,你当然可以留给子孙,当被拆迁时得到赔偿金了.
@颜审1361：不是小区的房屋如何出售,是自己建的房,比如在 -
卫亨19272094557…… 1、那种自建房应该没有房产证吧.如果没有房产证那种房子虽然可以买卖,但是不受国家保护,因为没有房产证就没有产权,没有产权的房子是没有合法性. 2、房子买卖所需证件:房产证,土地证,契证.
@颜审1361：个人自建房手续齐全的私人房产,买卖怎样过户 -
卫亨19272094557…… 一、准备的资料:买方和卖方的身份证,土地使用权证件,买卖协议,以上三样各复印N张二、到市国土局交易大厅(南庄路梅尼超市分店斜对面),找到土地评估窗口先进行土地评估(收费1000元,大概一个星期后交钱取报告),同时可以进...
@颜审1361：个人买卖房屋需要缴纳哪些税 -
卫亨19272094557…… 首先,以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额,计算缴纳营业税,税率为5%.个人销售抵债所得房屋,以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额,按5%的税率计算缴纳营业税.其次,按照实际缴纳的...
@颜审1361：私人小产权的房子没有房产证能买吗?如果拆迁有赔偿款吗? -
卫亨19272094557…… 私人小产权房的房子,没有房产证是不能上市交易的,不过可以卖给同村的,或者同一个单位的,如果拆迁赔偿的数额要比大产权房少很多,这个具体要和拆迁方进行协商解决
@颜审1361：个人出售房屋有哪些步骤呢?
卫亨19272094557…… 个人出售房屋有以下步骤: 1、 获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若...
@颜审1361：购买个人自建房屋能不能房贷?贷款比例多少? -
卫亨19272094557…… 购买个人自建房可以贷款,但是要符合相关条件.1. 所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押;2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效;4. 借款人四证齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》);5. 借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证;6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;7. 所建房屋不存在产权纠纷.
