买从未入住过的二手房
@蒲全1609：我想买一套二手房,但房主的房子还没办入住,也没有产权证,我该怎么办 -
吕霭17723041095…… 这种房子就两个操作的方法 1:房子要改底单 2:等下房产证后在办理过户(时间很长,风险大,下证一般在一年半)
@蒲全1609：新房子没办理入住是否可以直接卖? -
吕霭17723041095…… 即使没有入住,也属于二手房买卖,都是要缴纳税费的,如果交易还没满2年,需要缴纳营业税和个人所得税,买方缴纳契税.
@蒲全1609：前年买的房子从没住过也没装修过属于新房还是二手房? -
吕霭17723041095…… 之前买的住房无论是否装修,只要经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的,再次交易就算二手房. 根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于...
@蒲全1609：房子买了8年未装修未入住主人过世,这样的二手房能买吗 -
吕霭17723041095…… 没有任何关系啊,中介介绍的.房子很不错,现在在过户给亲人中.但是同事说有点那个,,因为原来的房主年龄不大大约40几岁吧就过世了.是买了7、8年了没有装修的毛坯房.
@蒲全1609：还未入住过的按揭房屋,在二手房交易时,契税维修基金应该由买方还是卖方支付?
吕霭17723041095…… 首先这个问题法律没有明确规定,在于买卖双方协商原则,但是绝大多数的卖方赠送给买方的,因为维修基金是跟着房子走的, 其次你的买卖合同上有附件4-5有维修基金是否赠送予乙方 最后本着有好协商原则和上下家坐下来协商,维修基金随着房龄的增长会越来越少的
@蒲全1609：二手房未入住要交物业费吗 -
吕霭17723041095…… 物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.物业费是针对公共的地方,并不是针对你户内,因此不管你是否在这居住,只要交了房都要收费.不过,各个省份对未入住的用户收费比例不一样,比如福建是全额收,江西是70%
@蒲全1609：二手房从来没有住过,现在卖了可以向现在的买家要这费用吗维修基金退给房东吗? -
吕霭17723041095…… 这是卖买双方协商的事,如果买家愿意也是可以的.
@蒲全1609：买了新房或二手房,我没搬进去住,要交钱吗?
吕霭17723041095…… 如果你买的是一手房,那么你在过完户入住之前(也包括装修之前)你还要物业公司的初装费(如水、电、气)等,这样物业公司才会给房屋钥匙给你,否则物业公司不会把钥匙交给你. 如果你买的是二手房,那就要看你是怎么和前房东协商的,如果前房东同意你提前入住那就没有问题.
@蒲全1609：我想买一个还没交房的二手房需要注意什么 -
吕霭17723041095…… 购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以...
@蒲全1609：中介的二手没住的新房如何?
吕霭17723041095…… 呵呵,当然可以啦,即使住过了,也照样可以买啊,大不了,你再重新装修嘛 买房子住才是硬道理,你管他一手还是二手呢.
吕霭17723041095…… 这种房子就两个操作的方法 1:房子要改底单 2:等下房产证后在办理过户(时间很长,风险大,下证一般在一年半)
@蒲全1609：新房子没办理入住是否可以直接卖? -
吕霭17723041095…… 即使没有入住,也属于二手房买卖,都是要缴纳税费的,如果交易还没满2年,需要缴纳营业税和个人所得税,买方缴纳契税.
@蒲全1609：前年买的房子从没住过也没装修过属于新房还是二手房? -
吕霭17723041095…… 之前买的住房无论是否装修,只要经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的,再次交易就算二手房. 根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于...
@蒲全1609：房子买了8年未装修未入住主人过世,这样的二手房能买吗 -
吕霭17723041095…… 没有任何关系啊,中介介绍的.房子很不错,现在在过户给亲人中.但是同事说有点那个,,因为原来的房主年龄不大大约40几岁吧就过世了.是买了7、8年了没有装修的毛坯房.
@蒲全1609：还未入住过的按揭房屋,在二手房交易时,契税维修基金应该由买方还是卖方支付?
吕霭17723041095…… 首先这个问题法律没有明确规定,在于买卖双方协商原则,但是绝大多数的卖方赠送给买方的,因为维修基金是跟着房子走的, 其次你的买卖合同上有附件4-5有维修基金是否赠送予乙方 最后本着有好协商原则和上下家坐下来协商,维修基金随着房龄的增长会越来越少的
@蒲全1609：二手房未入住要交物业费吗 -
吕霭17723041095…… 物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.物业费是针对公共的地方,并不是针对你户内,因此不管你是否在这居住,只要交了房都要收费.不过,各个省份对未入住的用户收费比例不一样,比如福建是全额收,江西是70%
@蒲全1609：二手房从来没有住过,现在卖了可以向现在的买家要这费用吗维修基金退给房东吗? -
吕霭17723041095…… 这是卖买双方协商的事,如果买家愿意也是可以的.
@蒲全1609：买了新房或二手房,我没搬进去住,要交钱吗?
吕霭17723041095…… 如果你买的是一手房,那么你在过完户入住之前(也包括装修之前)你还要物业公司的初装费(如水、电、气)等,这样物业公司才会给房屋钥匙给你,否则物业公司不会把钥匙交给你. 如果你买的是二手房,那就要看你是怎么和前房东协商的,如果前房东同意你提前入住那就没有问题.
@蒲全1609：我想买一个还没交房的二手房需要注意什么 -
吕霭17723041095…… 购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以...
@蒲全1609：中介的二手没住的新房如何?
吕霭17723041095…… 呵呵,当然可以啦,即使住过了,也照样可以买啊,大不了,你再重新装修嘛 买房子住才是硬道理,你管他一手还是二手呢.
