买公房有什么风险吗
@牟谢201：公有住房购买注意事项 -
西董17737833877…… 公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.
@牟谢201：买二手公房有什么风险? -
西董17737833877…… 二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.
@牟谢201：购买售后公房有什么问题吗 -
西董17737833877…… 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...
@牟谢201：私自从他人手中购买交押金的公房,有什么风险? -
西董17737833877…… 购买房屋应该走正常交易途径,不要私自交易.如果购买的房子是公房,有可能会被随时收回,因为公房是无法办理房产证的.没有房产证,遇到房屋拆迁或者被收回,都有无法得到经济补偿的风险.所以,私自买卖,没有经过房产交易中心登记备案,没有办理房产证,买房款就会面临拿不回来的巨大风险.
@牟谢201：已购公房能不能买
西董17737833877…… 已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买 已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.
@牟谢201：Re:使用权的公房能买么,有啥风险 -
西董17737833877…… 公房由使用权买成产权的,大概都是只有房产证,没有土地证,如果你想像正常的商品房一样上市流通的话,那么需要办理土地证,具体办法就是缴纳土地出让金,据我所知,这一块似乎并不多,顶多就是几万块钱,而相对房子变成产权的升值来说,是不值得一提的! 具体需要补缴多少,是和当地的土地地块评估价有关系的,需要问当地的国地局!
@牟谢201：请问一下公产房可以买吗 -
西董17737833877…… 公产房是房地局代表国家政府管理的,里面的住户要交租金的,除非租户把房子买下来,否则,买卖公房肯定不会给你办过户,风险很大 有种房改房,不发房产证,发界定卡,这是权益之举,以后要改的.那是已经卖给私人,是私产,非公产.办到私人名下,就可交易了.但也有限制.
@牟谢201：法律规定哪些公房不能买卖 -
西董17737833877…… 法律规定哪些公房不能买卖公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续.我国法律规定以下公房是不能买...
@牟谢201：单位分的房子,房产证不确定什么时候能办下来,可以买吗? -
西董17737833877…… 不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的. 二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户.具体来说,有以下几个步骤...
@牟谢201：承租的公房能不能买啊?有没有这方面比较懂得律师啊?
西董17737833877…… 直管公房的买卖是通过房管所进行,只要房管所同意变更承租人,买卖双方都到场申请变更,通常情况下不会有太大的风险;但是自管公房系由单位房产科管理,缺乏公权力的制约,购房人要警惕出售人造假等情况,最好在购买之前要到产权单位认真核实房屋的产权情况及承租人的相关情况,并实地对房屋进行察看,以免上当受骗.需要找律师咨询的话,可以上大律师网,这个平台还不错,律师也都很专业.
西董17737833877…… 公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.
@牟谢201：买二手公房有什么风险? -
西董17737833877…… 二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.
@牟谢201：购买售后公房有什么问题吗 -
西董17737833877…… 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...
@牟谢201：私自从他人手中购买交押金的公房,有什么风险? -
西董17737833877…… 购买房屋应该走正常交易途径,不要私自交易.如果购买的房子是公房,有可能会被随时收回,因为公房是无法办理房产证的.没有房产证,遇到房屋拆迁或者被收回,都有无法得到经济补偿的风险.所以,私自买卖,没有经过房产交易中心登记备案,没有办理房产证,买房款就会面临拿不回来的巨大风险.
@牟谢201：已购公房能不能买
西董17737833877…… 已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买 已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.
@牟谢201：Re:使用权的公房能买么,有啥风险 -
西董17737833877…… 公房由使用权买成产权的,大概都是只有房产证,没有土地证,如果你想像正常的商品房一样上市流通的话,那么需要办理土地证,具体办法就是缴纳土地出让金,据我所知,这一块似乎并不多,顶多就是几万块钱,而相对房子变成产权的升值来说,是不值得一提的! 具体需要补缴多少,是和当地的土地地块评估价有关系的,需要问当地的国地局!
@牟谢201：请问一下公产房可以买吗 -
西董17737833877…… 公产房是房地局代表国家政府管理的,里面的住户要交租金的,除非租户把房子买下来,否则,买卖公房肯定不会给你办过户,风险很大 有种房改房,不发房产证,发界定卡,这是权益之举,以后要改的.那是已经卖给私人,是私产,非公产.办到私人名下,就可交易了.但也有限制.
@牟谢201：法律规定哪些公房不能买卖 -
西董17737833877…… 法律规定哪些公房不能买卖公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续.我国法律规定以下公房是不能买...
@牟谢201：单位分的房子,房产证不确定什么时候能办下来,可以买吗? -
西董17737833877…… 不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的. 二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户.具体来说,有以下几个步骤...
@牟谢201：承租的公房能不能买啊?有没有这方面比较懂得律师啊?
西董17737833877…… 直管公房的买卖是通过房管所进行,只要房管所同意变更承租人,买卖双方都到场申请变更,通常情况下不会有太大的风险;但是自管公房系由单位房产科管理,缺乏公权力的制约,购房人要警惕出售人造假等情况,最好在购买之前要到产权单位认真核实房屋的产权情况及承租人的相关情况,并实地对房屋进行察看,以免上当受骗.需要找律师咨询的话,可以上大律师网,这个平台还不错,律师也都很专业.
