买房按套内面积吃亏吗
@籍保2187：签购房合同时按套内面积记算好还是总的? -
笪刘19532924651…… 签购房合同时按套内面积,主要是约定清楚你的套内面积与公摊面积的具体数据,产权面积是按建筑面积(套内+公摊).所以没有什么影响,至于交房时误差处理,可以在合同上约定,如果没有约定的,那就要看多出的套内是多少,多出的平方也不一定全是套内的.
@籍保2187：开发商为什么千方百计要按套内面积算钱,可是我买时是按建筑面积给的钱 -
笪刘19532924651…… 有的开发商按照套内面积计算是因为这个房的公摊面积太多(比如说20%以上的公摊面积).. 那购房者买100平方实际上只用了80个平方,会产生抗拒心理.. 但是如果按照套内面积算..开发商就会提高每平方的单价..因为他要把卖100个平方的钱分到卖这80个平方里面去.. 所以你就会觉得按套内面积算每平方花的钱是变多了.. 实际上这套房子的总价是不变的.. 其实只要总价没变就没有关系...
@籍保2187：购房金额一样,购房前按建筑面积算,签合同按套内面积算,合同是否有效?对于购房人有什么样的利弊? -
笪刘19532924651…… 开发商的霸王条款,都是这么签的,合同是有效的.缴税什么的都是按总价算的.只有房本上有建筑面积和使用面积,开发商最后交房时按套内实测面计算,多退少补,这样开发商和购房人都一目了然,比较简单.这就是所谓的“房地产潜规则”吧.希望您的问题能圆满解决!
@籍保2187：购房时是以建筑面积来买的,但合同上的建筑面积大、套内面积小,而产权上的套内面积大、建筑面积小 -
笪刘19532924651…… 从你补充的内容看,合同上确实这样约定房价的. 房屋出售价格有三种计价方式:按套论价(不计面积数);按(整套)建筑面积的单价计价;按套内建筑面积的单价计价.这三种计价方式选任一订立都不违法.现实生活中因按第二种方式计价的合同较多,有人就误认为天下合同都应如此唯一. 其他内容(例如物业费、税收等)的收费,凡涉及到面积的,可以与房屋总价的计价方式不同,法律上没强求一致. 善意提醒,在此事上你一点都没吃亏.合同约定不违法,让你补交零点几平米的房价有依据,很正常,不必钻牛角尖.
@籍保2187：签购房合同时按套内面积记算好还是总的? -
笪刘19532924651…… 这是国家规定的两种房屋销售方法,一个按建筑面积销售,一个按套内面积销售(但肯定要把公摊面积计算在内的,所以价格和按建筑面积差不多)
@籍保2187：购房合同按照套内建筑面积计算付钱的,公摊面积是否还要付钱 -
笪刘19532924651…… 应为总房款不变,而总房款=建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)X单价/建筑平方米,所以即使按套内面积签合同,你也实际已付了公摊的钱,只是按套内面积计价,单价是要高一些的.这里有这麽个风险,举例说明:该房屋实际套内面积80平...
@籍保2187：选择四种不同的计价面积各有什么利与弊求解 -
笪刘19532924651…… 新的《商品房买卖合同》实际上为消费者提供了四种计价面积的选择,即:建筑面积、套内建筑面积、按套计价和按使用面积计价.一 按总建筑面积计算是商品房销售中最常用的计算方式,由于其包含了分摊的公用建筑面积,所以引起的争议也...
@籍保2187：买房是按建筑面积计算还是按套内面积计算 -
笪刘19532924651…… 都可以. 按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定,现行商品房计价方式有如下四种: 1、按套内建筑面积计算: 即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积; 2、按套(单元)计算:...
@籍保2187：关于购房时的面积问题 -
笪刘19532924651…… 这个是合理的,在购房合同中面积差异条款中有涉及.基本上全国都是这样. 可以提醒你的是,你要看清楚,你是按套内面积签订的合同,还是建筑面积签订的合同!很重要! 如果合同是套面积.恭喜你,开发公司要退你2个平方的款项. 成都市均是按照套内面积签订合同.不知道你是什么地方. 如果合同中没有明确是以什么为准.那你也可以拒绝补差.
@籍保2187：购房单价是按建筑面积还是按套内面积 -
笪刘19532924651…… 购房单价是按照建筑面积来计算的. 按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定,实际中商品房销售可操作的方法有两种: 1、按套内建筑面积计价,即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台...
笪刘19532924651…… 签购房合同时按套内面积,主要是约定清楚你的套内面积与公摊面积的具体数据,产权面积是按建筑面积(套内+公摊).所以没有什么影响,至于交房时误差处理,可以在合同上约定,如果没有约定的,那就要看多出的套内是多少,多出的平方也不一定全是套内的.
@籍保2187：开发商为什么千方百计要按套内面积算钱,可是我买时是按建筑面积给的钱 -
笪刘19532924651…… 有的开发商按照套内面积计算是因为这个房的公摊面积太多(比如说20%以上的公摊面积).. 那购房者买100平方实际上只用了80个平方,会产生抗拒心理.. 但是如果按照套内面积算..开发商就会提高每平方的单价..因为他要把卖100个平方的钱分到卖这80个平方里面去.. 所以你就会觉得按套内面积算每平方花的钱是变多了.. 实际上这套房子的总价是不变的.. 其实只要总价没变就没有关系...
@籍保2187：购房金额一样,购房前按建筑面积算,签合同按套内面积算,合同是否有效?对于购房人有什么样的利弊? -
笪刘19532924651…… 开发商的霸王条款,都是这么签的,合同是有效的.缴税什么的都是按总价算的.只有房本上有建筑面积和使用面积,开发商最后交房时按套内实测面计算,多退少补,这样开发商和购房人都一目了然,比较简单.这就是所谓的“房地产潜规则”吧.希望您的问题能圆满解决!
@籍保2187：购房时是以建筑面积来买的,但合同上的建筑面积大、套内面积小,而产权上的套内面积大、建筑面积小 -
笪刘19532924651…… 从你补充的内容看,合同上确实这样约定房价的. 房屋出售价格有三种计价方式:按套论价(不计面积数);按(整套)建筑面积的单价计价;按套内建筑面积的单价计价.这三种计价方式选任一订立都不违法.现实生活中因按第二种方式计价的合同较多,有人就误认为天下合同都应如此唯一. 其他内容(例如物业费、税收等)的收费,凡涉及到面积的,可以与房屋总价的计价方式不同,法律上没强求一致. 善意提醒,在此事上你一点都没吃亏.合同约定不违法,让你补交零点几平米的房价有依据,很正常,不必钻牛角尖.
@籍保2187：签购房合同时按套内面积记算好还是总的? -
笪刘19532924651…… 这是国家规定的两种房屋销售方法,一个按建筑面积销售,一个按套内面积销售(但肯定要把公摊面积计算在内的,所以价格和按建筑面积差不多)
@籍保2187：购房合同按照套内建筑面积计算付钱的,公摊面积是否还要付钱 -
笪刘19532924651…… 应为总房款不变,而总房款=建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)X单价/建筑平方米,所以即使按套内面积签合同,你也实际已付了公摊的钱,只是按套内面积计价,单价是要高一些的.这里有这麽个风险,举例说明:该房屋实际套内面积80平...
@籍保2187：选择四种不同的计价面积各有什么利与弊求解 -
笪刘19532924651…… 新的《商品房买卖合同》实际上为消费者提供了四种计价面积的选择,即:建筑面积、套内建筑面积、按套计价和按使用面积计价.一 按总建筑面积计算是商品房销售中最常用的计算方式,由于其包含了分摊的公用建筑面积,所以引起的争议也...
@籍保2187：买房是按建筑面积计算还是按套内面积计算 -
笪刘19532924651…… 都可以. 按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定,现行商品房计价方式有如下四种: 1、按套内建筑面积计算: 即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积; 2、按套(单元)计算:...
@籍保2187：关于购房时的面积问题 -
笪刘19532924651…… 这个是合理的,在购房合同中面积差异条款中有涉及.基本上全国都是这样. 可以提醒你的是,你要看清楚,你是按套内面积签订的合同,还是建筑面积签订的合同!很重要! 如果合同是套面积.恭喜你,开发公司要退你2个平方的款项. 成都市均是按照套内面积签订合同.不知道你是什么地方. 如果合同中没有明确是以什么为准.那你也可以拒绝补差.
@籍保2187：购房单价是按建筑面积还是按套内面积 -
笪刘19532924651…… 购房单价是按照建筑面积来计算的. 按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定,实际中商品房销售可操作的方法有两种: 1、按套内建筑面积计价,即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台...
