买房没过户原户主死亡
@牛殃3829：房照未过户,当时房主去世了我该怎么办 -
边很13292206062…… 1.以前和原房主公证过的话是没有问题的.可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可.(但要办的是委托公证才可以,其他公证可能还要走司法程序才可以省税费) 2.如果没有公证的话,(下面的情况必须经得他们子女的同意,但子女都得是成年人)由继承人继承后再以出售的形式过户给你,但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税. 3.如果子女是未成年人,“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了.(此类房产过户要很多证明材料,比较麻烦,要有心理准备)
@牛殃3829：房产证没过户 户主己逝死 怎么过户 -
边很13292206062…… 根据您提供的信息答复如下:需要向您核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人(如户主配偶)?如果不存在,或者存在但是已在购房合同上签字确认,那么根据《物权法》规定,房屋产权人有处分自己财产的权利.因此,您在二手房交易中,与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的,即使房屋所有权人去世,也并不影响合同的效力.目前,即使您持有原户主的土地使用权证和房产证,也不能单方面依据合同办理过户.房屋产权人死亡后发生继承,您可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同,协助办理过户手续;如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理,您可以提起诉讼,要求继续履行房屋买卖合同,完成过户.
@牛殃3829：买房没过户,买主去世怎么办 -
边很13292206062…… 此类情况,规定是需要死者合法序列继承人,先办理继承过户手续.取得继承人名字房产证,住房为继承人合法所有.再有继承人和买家当事人一起办理该住房过户手续.如果继承人拒绝办理过户.买家当事人可以凭买卖合同,身份证,付款凭据,到法院提出诉讼,可以主张单方过户该住房.
@牛殃3829：请问我买房子的房主已去逝还没过户怎么办? -
边很13292206062…… 不是有二手房买卖合同啊. 有合同就可以证明你已经把钱已经交给房主了. 2,房主逝世,房子应该是继承给他孩子. 房子还是可以过户给你的.只不过是税费不一样而已.、
@牛殃3829：我买个二手房,房子没过户,户主快去世了怎么办? -
边很13292206062…… 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料...
@牛殃3829：我买的房子付完钱了没过户原房主去逝了怎么办
边很13292206062…… 只能是请房主的继承人道公证处办理公证书,再办理房屋产权的过户手续.
@牛殃3829：买了二手房后未过户,现在原房主去世,怎么完成房产证 -
边很13292206062…… 首先要确定好此房产的继承人,最佳方案是让老业主的其中一个家人继承此房产,其他人签订放弃协议,然后再按正常的过户程序走.需要提醒的是出了新证就得按照新证缴纳税费了,但也比再次出现类似的情况要好,建议直接过户.二手房过...
@牛殃3829：买房子没有过户房主又死了怎么办,有几种方法可以解决.详细点谢谢 -
边很13292206062…… 1.找已死过户房主的其它财产继承人 2.去房产局找出所有以前这套房子的相关资料和手续 3.寻求律师咨询
@牛殃3829：购房人死了,房产证没过户,原户主能收回吗 -
边很13292206062…… 购房人死了,房产证没过户,原户主是不能收回的,要收回房产,只有退死者已缴房款...购房人死了的房产证没过户,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)进行办理过户.如果原房主要想收回房产,就必需退回死者,已缴的房款给继承人的.但如果死者没有向原房主缴任何房款,原房主是可以收回的.
@牛殃3829：14年前买的房子没过户,现在想过户,但原来卖房子的房主去世了,怎么办 -
边很13292206062…… 1、让卖房继承人,看有几个继承人找一个人做代表,去做继承公证,费用要协商看谁来出. 2、办理买卖过户手续,因为卖房现在是属于继承,那么就有20%个税,找个费用不低,要考虑清楚, 3、建议:到当地房管部门和公证处,问清楚房产继续需要缴纳多少继承公证费用(深圳是3%),然后到房产管理部门,问继承后的房产出售,需要缴纳的个税标准及其他税费标准,各地不一样(深圳20%个税,) 这些事情,人家好说的认可,不好说的反悔,不配合您办理手续,很麻烦的.特别是上面那么多的费用,估计他们是不会出了,全部由您来出的话,你就要好好计算一下了.
边很13292206062…… 1.以前和原房主公证过的话是没有问题的.可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可.(但要办的是委托公证才可以,其他公证可能还要走司法程序才可以省税费) 2.如果没有公证的话,(下面的情况必须经得他们子女的同意,但子女都得是成年人)由继承人继承后再以出售的形式过户给你,但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税. 3.如果子女是未成年人,“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了.(此类房产过户要很多证明材料,比较麻烦,要有心理准备)
@牛殃3829：房产证没过户 户主己逝死 怎么过户 -
边很13292206062…… 根据您提供的信息答复如下:需要向您核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人(如户主配偶)?如果不存在,或者存在但是已在购房合同上签字确认,那么根据《物权法》规定,房屋产权人有处分自己财产的权利.因此,您在二手房交易中,与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的,即使房屋所有权人去世,也并不影响合同的效力.目前,即使您持有原户主的土地使用权证和房产证,也不能单方面依据合同办理过户.房屋产权人死亡后发生继承,您可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同,协助办理过户手续;如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理,您可以提起诉讼,要求继续履行房屋买卖合同,完成过户.
@牛殃3829：买房没过户,买主去世怎么办 -
边很13292206062…… 此类情况,规定是需要死者合法序列继承人,先办理继承过户手续.取得继承人名字房产证,住房为继承人合法所有.再有继承人和买家当事人一起办理该住房过户手续.如果继承人拒绝办理过户.买家当事人可以凭买卖合同,身份证,付款凭据,到法院提出诉讼,可以主张单方过户该住房.
@牛殃3829：请问我买房子的房主已去逝还没过户怎么办? -
边很13292206062…… 不是有二手房买卖合同啊. 有合同就可以证明你已经把钱已经交给房主了. 2,房主逝世,房子应该是继承给他孩子. 房子还是可以过户给你的.只不过是税费不一样而已.、
@牛殃3829：我买个二手房,房子没过户,户主快去世了怎么办? -
边很13292206062…… 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料...
@牛殃3829：我买的房子付完钱了没过户原房主去逝了怎么办
边很13292206062…… 只能是请房主的继承人道公证处办理公证书,再办理房屋产权的过户手续.
@牛殃3829：买了二手房后未过户,现在原房主去世,怎么完成房产证 -
边很13292206062…… 首先要确定好此房产的继承人,最佳方案是让老业主的其中一个家人继承此房产,其他人签订放弃协议,然后再按正常的过户程序走.需要提醒的是出了新证就得按照新证缴纳税费了,但也比再次出现类似的情况要好,建议直接过户.二手房过...
@牛殃3829：买房子没有过户房主又死了怎么办,有几种方法可以解决.详细点谢谢 -
边很13292206062…… 1.找已死过户房主的其它财产继承人 2.去房产局找出所有以前这套房子的相关资料和手续 3.寻求律师咨询
@牛殃3829：购房人死了,房产证没过户,原户主能收回吗 -
边很13292206062…… 购房人死了,房产证没过户,原户主是不能收回的,要收回房产,只有退死者已缴房款...购房人死了的房产证没过户,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)进行办理过户.如果原房主要想收回房产,就必需退回死者,已缴的房款给继承人的.但如果死者没有向原房主缴任何房款,原房主是可以收回的.
@牛殃3829：14年前买的房子没过户,现在想过户,但原来卖房子的房主去世了,怎么办 -
边很13292206062…… 1、让卖房继承人,看有几个继承人找一个人做代表,去做继承公证,费用要协商看谁来出. 2、办理买卖过户手续,因为卖房现在是属于继承,那么就有20%个税,找个费用不低,要考虑清楚, 3、建议:到当地房管部门和公证处,问清楚房产继续需要缴纳多少继承公证费用(深圳是3%),然后到房产管理部门,问继承后的房产出售,需要缴纳的个税标准及其他税费标准,各地不一样(深圳20%个税,) 这些事情,人家好说的认可,不好说的反悔,不配合您办理手续,很麻烦的.特别是上面那么多的费用,估计他们是不会出了,全部由您来出的话,你就要好好计算一下了.
