买棚户区改造房的缺点
@晋启752：买棚改房子有什么坏处? -
乜宙18457298049…… 坏处就是不能贷款,5年后可以更名,别的没有什么的了.
@晋启752：购买棚户区改造房会遇到哪些风险 -
乜宙18457298049…… 开发商是否有权开发,房屋质量,最重要的房产证的真假,有些开发商是不具备开发资质的.
@晋启752：购买棚改房注意些什么? -
乜宙18457298049…… 购买棚改房需要注意如下7情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;7、税费较重的房屋...
@晋启752：什么是旧城改造房?到底能买不? -
乜宙18457298049…… 旧城改造房和旧村改造房不是一个概念,旧城改造房一般在老城区棚户区,一般是正规的,有正规的土地,规划手续,当然可以买.旧村改造房没有各种手续,属违法建筑,最好不要买.
@晋启752：棚户区改造的房子可以买吗 -
乜宙18457298049…… 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人.除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障.这类房产,是针对特定人员的.如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者;如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障?遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下.
@晋启752：棚户区的房子能买吗? -
乜宙18457298049…… 当初你购买棚户区的房子的时候不是按照市场价购买的,价格都要低于市场价,这是因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种,你购买的只是房子全部产权的70%,也就是所谓的小产权房,所以不能上市交易,也不能过户,如果你想卖的话,有人想买,那就双方签订协议,然后去公证处公证,证明你把房卖给卖主了,
@晋启752：棚户区改造房为什么要五年后给房产证? -
乜宙18457298049…… 拆迁安置房产,是有福利性质在里面,享有的人员必须是拆迁那一片的常驻居民,为了防止这种福利流向社会,所以,规定持有安置房五年后,再缴纳土地出让金以及其他税费,才能给你办理正规的房产证,此时你才可以按照商品房去交易买卖...
@晋启752：棚户区改造的房子没有房产证能交易吗 -
乜宙18457298049…… 改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房.
@晋启752：棚户区改造房是大产权吗 -
乜宙18457298049…… 应当是产权房.但是在实际操作中常常出现无法办理或者办不下房产证的情况,出现此原因是多种的.建议在棚户区改造,征收拆迁时候,在协议中明确约定房屋产权证书的办理时间及违约责任.
@晋启752：棚户区改造的楼房,质量一般怎么样? -
乜宙18457298049…… 不错,不过周围栽些树,花丛,修个鱼塘,房的路边修一排铁架或者是一堵墙、.....不但美观又有气质,空气也好
乜宙18457298049…… 坏处就是不能贷款,5年后可以更名,别的没有什么的了.
@晋启752：购买棚户区改造房会遇到哪些风险 -
乜宙18457298049…… 开发商是否有权开发,房屋质量,最重要的房产证的真假,有些开发商是不具备开发资质的.
@晋启752：购买棚改房注意些什么? -
乜宙18457298049…… 购买棚改房需要注意如下7情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;7、税费较重的房屋...
@晋启752：什么是旧城改造房?到底能买不? -
乜宙18457298049…… 旧城改造房和旧村改造房不是一个概念,旧城改造房一般在老城区棚户区,一般是正规的,有正规的土地,规划手续,当然可以买.旧村改造房没有各种手续,属违法建筑,最好不要买.
@晋启752：棚户区改造的房子可以买吗 -
乜宙18457298049…… 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人.除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障.这类房产,是针对特定人员的.如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者;如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障?遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下.
@晋启752：棚户区的房子能买吗? -
乜宙18457298049…… 当初你购买棚户区的房子的时候不是按照市场价购买的,价格都要低于市场价,这是因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种,你购买的只是房子全部产权的70%,也就是所谓的小产权房,所以不能上市交易,也不能过户,如果你想卖的话,有人想买,那就双方签订协议,然后去公证处公证,证明你把房卖给卖主了,
@晋启752：棚户区改造房为什么要五年后给房产证? -
乜宙18457298049…… 拆迁安置房产,是有福利性质在里面,享有的人员必须是拆迁那一片的常驻居民,为了防止这种福利流向社会,所以,规定持有安置房五年后,再缴纳土地出让金以及其他税费,才能给你办理正规的房产证,此时你才可以按照商品房去交易买卖...
@晋启752：棚户区改造的房子没有房产证能交易吗 -
乜宙18457298049…… 改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房.
@晋启752：棚户区改造房是大产权吗 -
乜宙18457298049…… 应当是产权房.但是在实际操作中常常出现无法办理或者办不下房产证的情况,出现此原因是多种的.建议在棚户区改造,征收拆迁时候,在协议中明确约定房屋产权证书的办理时间及违约责任.
@晋启752：棚户区改造的楼房,质量一般怎么样? -
乜宙18457298049…… 不错,不过周围栽些树,花丛,修个鱼塘,房的路边修一排铁架或者是一堵墙、.....不但美观又有气质,空气也好
