内部收益率80正常吗
@驷妮2620：如何通俗地理解内部收益率 -
解志17290398224…… 内部收益率是一个宏观概念指标,最通俗的理解为项目投资收益能承受的货币贬值,通货膨胀的能力.比如内部收益率10%,表示该项目操作过程中每年能承受货币最大贬值10%,或通货膨胀10%. 同时内部收益率也表示项目操作过程中抗风险能力,比如内部收益率10%,表示该项目操作过程中每年能承受最大风险为10%.另外如果项目操作中需要贷款,则内部收益率可表示最大能承受的利率,若在项目经济测算中已包含贷款利息,则表示未来项目操作过程中贷款利息的最大上浮值.
@驷妮2620：房地产投资的内部收益率为120%可以吗?正常范围是多少? -
解志17290398224…… 销售型的物业,内部收益率能达到,比较正常.一般在80%-160%.租赁型的物业,内部收益率相对较低,一般在10%-20%.个人经验,仅供参考.
@驷妮2620：为什么说 内部收益率 高 就好? 内部收益率就是 -
解志17290398224…… 你的理解有误. 内部收益率,是一项投资可望达到的报酬率,是能使投资项目净现值等于零时的折现率.就是在考虑了时间价值的情况下,使一项投资在未来产生的现金流量现值,刚好等于投资成本时的收益率,而不是你所想的“不论高低净现...
@驷妮2620：财务内部收益率能大于100%吗? -
解志17290398224…… 可以大于如100%.例如:一次投资100元,以年10年内每年末收回200元.IRR在EXCE中算出来是200%.1. 内部收益率(Internal Rate of Return (IRR)),就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率.如果...
@驷妮2620：房地产投资的内部收益率为133%可以吗 -
解志17290398224…… 可以. 但是房地产的利润没有你所计算的那么高.
@驷妮2620：财务内部收益率高点好还是低点好? -
解志17290398224…… 当然 是越高越好 有了 内部收益率, 你折现才能和现值相等. 这个利率 你是要求的报酬率,不能理解成不赚, 不赚钱谁会去投资?? 如果净现值是负数,那么内部收益率会降低,达不到你要求的报酬率,你就不会去投资. 内部收益率 是要大过 通货膨胀指数.这样才是赚钱.
@驷妮2620：内部收益率的举例说明 -
解志17290398224…… 比如在买了一个房子价值100(即是投资成本),一年后转手卖了115,那么这次的投资收益就是115-100=15,收益率就是15/100=15%,这个比率是投资的实际收益率,也就是常被称为的内部收益率; 内部收益率是与要求的最低收益率相区别的,比如如果公司要求的最低收益率是10%,那么这项投资的剩余收益=15-100*10%=5,所以是满足公司投资要求的,如果要求最低收益率是20%的话,那么这项投资的剩余收益=15-100*20%=-5,是不能满足投资回报要求的.
@驷妮2620：什么是内部报酬率,为什么它越高越好 -
解志17290398224…… 内含报酬率IRR指的是净现值NPV=0(也就是不亏)时的折现率,越大越好.那很多人会说了,折现率越大未来现金流的现值不就越小么?所以IRR不应该是越小越好吗?其实你们的理解是对的,但是没有看透事物本质(这是我的口头禅).假设IRR=12%,你们想想看,当折现率=12%的时候项目都不亏了,10%的时候还会亏吗?也就是说IRR是一个临界值,当折现率高于它的时候会亏,低于它的时候不会亏,那当然是越大越好啦!~嘿嘿,听我这么一说是不是瞬间感觉醍醐灌顶恍然大悟?!是的话就给我点个赞吧哈哈哈! ——追寻于看透事物本质的X神.
@驷妮2620：财务内部收益率多少合适 -
解志17290398224…… 13795万元/a是什么意思?即便不考虑折旧和期满回收余值,至少需要知道项目经营期,否则没办法计算.
@驷妮2620：什么是内部收益率(IRR),什么是投资回报率(ROI)?有何区别? -
解志17290398224…… 投资利润率 1.投资利润率,又称投资报酬率(记作ROI=Return on Investment),是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比.其计算公式为: 投资利润率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额*100% 2.投资利润率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息.只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性. ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份.IRR(内部收益率)是一种用来表示年度 企业综合收益率的指标.
解志17290398224…… 内部收益率是一个宏观概念指标,最通俗的理解为项目投资收益能承受的货币贬值,通货膨胀的能力.比如内部收益率10%,表示该项目操作过程中每年能承受货币最大贬值10%,或通货膨胀10%. 同时内部收益率也表示项目操作过程中抗风险能力,比如内部收益率10%,表示该项目操作过程中每年能承受最大风险为10%.另外如果项目操作中需要贷款,则内部收益率可表示最大能承受的利率,若在项目经济测算中已包含贷款利息,则表示未来项目操作过程中贷款利息的最大上浮值.
@驷妮2620：房地产投资的内部收益率为120%可以吗?正常范围是多少? -
解志17290398224…… 销售型的物业,内部收益率能达到,比较正常.一般在80%-160%.租赁型的物业,内部收益率相对较低,一般在10%-20%.个人经验,仅供参考.
@驷妮2620：为什么说 内部收益率 高 就好? 内部收益率就是 -
解志17290398224…… 你的理解有误. 内部收益率,是一项投资可望达到的报酬率,是能使投资项目净现值等于零时的折现率.就是在考虑了时间价值的情况下,使一项投资在未来产生的现金流量现值,刚好等于投资成本时的收益率,而不是你所想的“不论高低净现...
@驷妮2620：财务内部收益率能大于100%吗? -
解志17290398224…… 可以大于如100%.例如:一次投资100元,以年10年内每年末收回200元.IRR在EXCE中算出来是200%.1. 内部收益率(Internal Rate of Return (IRR)),就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率.如果...
@驷妮2620：房地产投资的内部收益率为133%可以吗 -
解志17290398224…… 可以. 但是房地产的利润没有你所计算的那么高.
@驷妮2620：财务内部收益率高点好还是低点好? -
解志17290398224…… 当然 是越高越好 有了 内部收益率, 你折现才能和现值相等. 这个利率 你是要求的报酬率,不能理解成不赚, 不赚钱谁会去投资?? 如果净现值是负数,那么内部收益率会降低,达不到你要求的报酬率,你就不会去投资. 内部收益率 是要大过 通货膨胀指数.这样才是赚钱.
@驷妮2620：内部收益率的举例说明 -
解志17290398224…… 比如在买了一个房子价值100(即是投资成本),一年后转手卖了115,那么这次的投资收益就是115-100=15,收益率就是15/100=15%,这个比率是投资的实际收益率,也就是常被称为的内部收益率; 内部收益率是与要求的最低收益率相区别的,比如如果公司要求的最低收益率是10%,那么这项投资的剩余收益=15-100*10%=5,所以是满足公司投资要求的,如果要求最低收益率是20%的话,那么这项投资的剩余收益=15-100*20%=-5,是不能满足投资回报要求的.
@驷妮2620：什么是内部报酬率,为什么它越高越好 -
解志17290398224…… 内含报酬率IRR指的是净现值NPV=0(也就是不亏)时的折现率,越大越好.那很多人会说了,折现率越大未来现金流的现值不就越小么?所以IRR不应该是越小越好吗?其实你们的理解是对的,但是没有看透事物本质(这是我的口头禅).假设IRR=12%,你们想想看,当折现率=12%的时候项目都不亏了,10%的时候还会亏吗?也就是说IRR是一个临界值,当折现率高于它的时候会亏,低于它的时候不会亏,那当然是越大越好啦!~嘿嘿,听我这么一说是不是瞬间感觉醍醐灌顶恍然大悟?!是的话就给我点个赞吧哈哈哈! ——追寻于看透事物本质的X神.
@驷妮2620：财务内部收益率多少合适 -
解志17290398224…… 13795万元/a是什么意思?即便不考虑折旧和期满回收余值,至少需要知道项目经营期,否则没办法计算.
@驷妮2620：什么是内部收益率(IRR),什么是投资回报率(ROI)?有何区别? -
解志17290398224…… 投资利润率 1.投资利润率,又称投资报酬率(记作ROI=Return on Investment),是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比.其计算公式为: 投资利润率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额*100% 2.投资利润率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息.只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性. ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份.IRR(内部收益率)是一种用来表示年度 企业综合收益率的指标.
