写字楼公摊面积30违法
@张孔1869：公摊面积30%合理吗 -
霍采18572156460…… 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
@张孔1869：32层的房子公摊面积达到30%这个有超过规定吗? -
霍采18572156460…… 所有的房子都是有公摊的,公摊不是看房子的大小而是户型决定的.一般电梯房的公摊会大很多将近30,普通多层的房子公摊都在20左右.至于能不能超过百分之几没有具体规定.其实房地产开发公司也考虑着这些,他们会想办法把公摊降低的,只有这样这个房子才好卖.一般买房子时介绍的都是建筑面积,虽然公摊咱们也需要花钱买,可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的,只有户内的地方才是户主可以随意支配的,所有的人都这样.其实如果套内面积78.02的话,那另外的23.65还包括墙体所占的面积,不算大了.
@张孔1869：公摊面积30平米!合理吗? -
霍采18572156460…… 一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点. 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功...
@张孔1869：物业把公摊面积出租是不是违法
霍采18572156460…… 一、物业把公摊面积出租是不是违法首先,先解释一下几个名词:公摊面积:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、...
@张孔1869：公摊面积30平方合理吗? -
霍采18572156460…… 第一:电梯房公摊的面积确实比较大,这个是属于正常... 第二:有的就算不是电梯房,如果小区比较上档次,公摊一样多 第三:在交房的时候,可能你还会出现你已经付钱房款了,却还让你再次补交房款(原因:开放商会故意把面积多建几个平方,这样可以多卖钱,为了利润.当然开发商比较聪明,会说这个是误差,但是他们会控制在误差的范围呢,一般都是±3%)
@张孔1869：32层的房子公摊面积达到30%这个有超过规定吗?
霍采18572156460…… 没有这个规定的但是这样的房子还是没有的
@张孔1869：请问公摊面积还需要交物业费吗?公摊面积既然达到30%这样合理吗? -
霍采18572156460…… 公摊面积是算入购房房屋面积里面的,所以需要缴纳物业费的 公摊面积最高是18%-20%,所以30%肯定是不合理的
@张孔1869：商场公摊面积百分之30合理吗 -
霍采18572156460…… 很正常.现在好一些的公寓式楼盘公摊都在28%左右了.商业门面和商场的公摊仅仅30%,说实话,算比较小的了.
@张孔1869：商品房的公摊面积在国家允许的范围内可以占建筑面积的百分之几? -
霍采18572156460…… 没有规定占多少,住宅就是按栋来算的,公共面积进行分摊,也不允许改变其使用用途,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房. 都可以计算在里面
@张孔1869：【急】商品房建筑面积105平米,公摊面积按百分之三十算,这样合理吗? -
霍采18572156460…… 公摊面积不是随便定的 商品房的公摊面积是由正规的有资质的测绘单位,根据国家房产测量规范以及地方的相关规定,依照设计图纸,有专业人员计算而得的.根据他们出具的测绘报告,才能到房管部门办理预销售许可证. 另外,至于百分之三十的分摊是否合理的问题.得看这幢楼的具体情况 一般的纯住宅楼,多层正常为0.1到0.2之间,小高层0.15到0.25之间,高层0.2到0.3之间;商住楼分摊会更会一些
霍采18572156460…… 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
@张孔1869：32层的房子公摊面积达到30%这个有超过规定吗? -
霍采18572156460…… 所有的房子都是有公摊的,公摊不是看房子的大小而是户型决定的.一般电梯房的公摊会大很多将近30,普通多层的房子公摊都在20左右.至于能不能超过百分之几没有具体规定.其实房地产开发公司也考虑着这些,他们会想办法把公摊降低的,只有这样这个房子才好卖.一般买房子时介绍的都是建筑面积,虽然公摊咱们也需要花钱买,可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的,只有户内的地方才是户主可以随意支配的,所有的人都这样.其实如果套内面积78.02的话,那另外的23.65还包括墙体所占的面积,不算大了.
@张孔1869：公摊面积30平米!合理吗? -
霍采18572156460…… 一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点. 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功...
@张孔1869：物业把公摊面积出租是不是违法
霍采18572156460…… 一、物业把公摊面积出租是不是违法首先,先解释一下几个名词:公摊面积:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、...
@张孔1869：公摊面积30平方合理吗? -
霍采18572156460…… 第一:电梯房公摊的面积确实比较大,这个是属于正常... 第二:有的就算不是电梯房,如果小区比较上档次,公摊一样多 第三:在交房的时候,可能你还会出现你已经付钱房款了,却还让你再次补交房款(原因:开放商会故意把面积多建几个平方,这样可以多卖钱,为了利润.当然开发商比较聪明,会说这个是误差,但是他们会控制在误差的范围呢,一般都是±3%)
@张孔1869：32层的房子公摊面积达到30%这个有超过规定吗?
霍采18572156460…… 没有这个规定的但是这样的房子还是没有的
@张孔1869：请问公摊面积还需要交物业费吗?公摊面积既然达到30%这样合理吗? -
霍采18572156460…… 公摊面积是算入购房房屋面积里面的,所以需要缴纳物业费的 公摊面积最高是18%-20%,所以30%肯定是不合理的
@张孔1869：商场公摊面积百分之30合理吗 -
霍采18572156460…… 很正常.现在好一些的公寓式楼盘公摊都在28%左右了.商业门面和商场的公摊仅仅30%,说实话,算比较小的了.
@张孔1869：商品房的公摊面积在国家允许的范围内可以占建筑面积的百分之几? -
霍采18572156460…… 没有规定占多少,住宅就是按栋来算的,公共面积进行分摊,也不允许改变其使用用途,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房. 都可以计算在里面
@张孔1869：【急】商品房建筑面积105平米,公摊面积按百分之三十算,这样合理吗? -
霍采18572156460…… 公摊面积不是随便定的 商品房的公摊面积是由正规的有资质的测绘单位,根据国家房产测量规范以及地方的相关规定,依照设计图纸,有专业人员计算而得的.根据他们出具的测绘报告,才能到房管部门办理预销售许可证. 另外,至于百分之三十的分摊是否合理的问题.得看这幢楼的具体情况 一般的纯住宅楼,多层正常为0.1到0.2之间,小高层0.15到0.25之间,高层0.2到0.3之间;商住楼分摊会更会一些
