农村自建房拆迁的认定
@政侦6623：自建房在拆迁中的性质如何认定?自建房在拆迁中的性质如何认定?
齐健13417867300…… 拆迁实践中,由拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等直接认定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、构筑物等其他设施为违章建筑的情形很普遍.实际上,违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定.《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定.那么对于自建房是否属于违章建筑、违法建设,拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等均不得擅自认定.正确的做法是,拆迁人应当就可能系违章建筑、违法建设的房屋的事宜报请规划主管部门处理,或者告知被拆迁人申请规划主管部门处理.规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后,再依法确定是否为违章建筑、违法建设.
@政侦6623：自建房在拆迁中的性质如何认定 -
齐健13417867300…… 农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积. 房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小...
@政侦6623：农村房屋拆迁建筑面积的核定 -
齐健13417867300…… 农村房屋拆迁补偿安置标准有三种 (一)《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人.房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算. (二)拆迁安置补偿标准分为三种情况:1.征地拆迁居...
@政侦6623：农村房屋拆迁怎么安置 -
齐健13417867300…… 事实上,拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿. 但是具体到标准等方面,主要有以下细节要注意: 1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准.未经合法批准的宅基地,不予认定....
@政侦6623：农村有宅基地房但没有户口拆迁怎么分 -
齐健13417867300…… 1、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助. 2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇.只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承...
@政侦6623：农村在田里建房政府批了如拆迁怎么算 -
齐健13417867300…… 1、依据土地管理法等相关的法律法规,农用地是限定用途,不能用于建设的.否则涉嫌是违法建设.对于违建,是可以不予以补偿的.2、对于被拆迁人来说,如果已经经过的政府的审批从而修建的建筑物,那么完全可以依据政府的审批文件,证明是合法建筑,从而要求合法合理的补偿.总之,简单直白的说,农用地本不应该审批建设,但是已经审批,那么对于建设人来说,完全可以合法主张诉求.
@政侦6623：农村自建房拆迁补偿标准怎么定的 -
齐健13417867300…… 首先你要弄清楚你建房所占用土地的性质,是国有土地还是集体土地.如果是国有土地,并且是以出让方式(缴纳过土地使用权出让金)取得的,那土地价值是应该得到补偿的.一般农村的土地都是集体所有的,农村的土地一般分为耕地、建设用地(包括宅基地).《物权法》规定,宅基地只能建造住宅,也就是居住房屋,是不能建设商业门店的.如果是在宅基地上建设的居住房屋,补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格(一般宅基地的补偿都是重新划定宅基地或者和所建设的安置房所占用的地皮相互调换,不找差价).如果建设的是商业门店,那补偿款和宅基地是相同的,因为在宅基地上建设商业房屋时不合法的.
@政侦6623：农村房屋拆迁的特点有哪些?农村房屋拆迁的特点有哪些?
齐健13417867300…… 农村房屋拆迁主要分为两大类,一类是村民自发性的旧村改造拆迁,另一类是因国家建设需要征用农村集体土地后的房屋拆迁.从目前来看,存在问题较多的主要还是征地...
@政侦6623：农村自建房拆迁补偿标准
齐健13417867300…… 农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房,每平方米赔付一千九百元,拆迁的是砖瓦房的,每平方米进行补偿两千四百元,如果是两层楼以上的楼房的话,则每平方米按照三千...
@政侦6623：农村房屋拆迁管理条例
齐健13417867300…… 谈几点个人的意见,希望对你有作用: 一、虽然已有许多人大代表、政协委员呼吁了,但目前农村房屋拆迁管理条例仍然没有出台,形成了无法可依的局面; 二、区分房...
齐健13417867300…… 拆迁实践中,由拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等直接认定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、构筑物等其他设施为违章建筑的情形很普遍.实际上,违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定.《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定.那么对于自建房是否属于违章建筑、违法建设,拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等均不得擅自认定.正确的做法是,拆迁人应当就可能系违章建筑、违法建设的房屋的事宜报请规划主管部门处理,或者告知被拆迁人申请规划主管部门处理.规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后,再依法确定是否为违章建筑、违法建设.
@政侦6623：自建房在拆迁中的性质如何认定 -
齐健13417867300…… 农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积. 房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小...
@政侦6623：农村房屋拆迁建筑面积的核定 -
齐健13417867300…… 农村房屋拆迁补偿安置标准有三种 (一)《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人.房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算. (二)拆迁安置补偿标准分为三种情况:1.征地拆迁居...
@政侦6623：农村房屋拆迁怎么安置 -
齐健13417867300…… 事实上,拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿. 但是具体到标准等方面,主要有以下细节要注意: 1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准.未经合法批准的宅基地,不予认定....
@政侦6623：农村有宅基地房但没有户口拆迁怎么分 -
齐健13417867300…… 1、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助. 2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇.只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承...
@政侦6623：农村在田里建房政府批了如拆迁怎么算 -
齐健13417867300…… 1、依据土地管理法等相关的法律法规,农用地是限定用途,不能用于建设的.否则涉嫌是违法建设.对于违建,是可以不予以补偿的.2、对于被拆迁人来说,如果已经经过的政府的审批从而修建的建筑物,那么完全可以依据政府的审批文件,证明是合法建筑,从而要求合法合理的补偿.总之,简单直白的说,农用地本不应该审批建设,但是已经审批,那么对于建设人来说,完全可以合法主张诉求.
@政侦6623：农村自建房拆迁补偿标准怎么定的 -
齐健13417867300…… 首先你要弄清楚你建房所占用土地的性质,是国有土地还是集体土地.如果是国有土地,并且是以出让方式(缴纳过土地使用权出让金)取得的,那土地价值是应该得到补偿的.一般农村的土地都是集体所有的,农村的土地一般分为耕地、建设用地(包括宅基地).《物权法》规定,宅基地只能建造住宅,也就是居住房屋,是不能建设商业门店的.如果是在宅基地上建设的居住房屋,补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格(一般宅基地的补偿都是重新划定宅基地或者和所建设的安置房所占用的地皮相互调换,不找差价).如果建设的是商业门店,那补偿款和宅基地是相同的,因为在宅基地上建设商业房屋时不合法的.
@政侦6623：农村房屋拆迁的特点有哪些?农村房屋拆迁的特点有哪些?
齐健13417867300…… 农村房屋拆迁主要分为两大类,一类是村民自发性的旧村改造拆迁,另一类是因国家建设需要征用农村集体土地后的房屋拆迁.从目前来看,存在问题较多的主要还是征地...
@政侦6623：农村自建房拆迁补偿标准
齐健13417867300…… 农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房,每平方米赔付一千九百元,拆迁的是砖瓦房的,每平方米进行补偿两千四百元,如果是两层楼以上的楼房的话,则每平方米按照三千...
@政侦6623：农村房屋拆迁管理条例
齐健13417867300…… 谈几点个人的意见,希望对你有作用: 一、虽然已有许多人大代表、政协委员呼吁了,但目前农村房屋拆迁管理条例仍然没有出台,形成了无法可依的局面; 二、区分房...
