北京两限房转商的费用
@却蒲5526：北京两限房过户会产生什么费用 -
夹梵17010554422…… 北京市规定,未满5年的限价房不得转让,确需转让的由政府回购.目前北京市还没有达到5年的限价房,均不具备转让条件,除非由政府回购.
@却蒲5526：北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱?是怎么来计算? -
夹梵17010554422…… 10%综合地价款 90一下1%契税 不唯一住房1%个税 10%综合地价款 90-140 1.5%契税 10%综合地价款 不唯一住房1%个税 140平以上 3%契税 10%综合地价款 5.5% 全额营业税 1%个税 唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税(局部地区有限制) 地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价 合同价 乘以 应缴纳税费%比 = 实际税费 另外还有80元 工本费 5元印花税
@却蒲5526：两限房转成商品房需交多少钱? -
夹梵17010554422…… 现在的政策是 满5年后可以上市转成商品房 条件是 卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35%上交政府
@却蒲5526：北京经济适用房怎么转商品房? -
夹梵17010554422…… 经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税.要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金.一、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或...
@却蒲5526：经济适用房转商品房,需交那些费用? -
夹梵17010554422…… 经适房转商品房费用计算: 以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准. 1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售...
@却蒲5526：经济适用房转商品房划算吗 -
夹梵17010554422…… 看具体情况吧.(一)通过交易的方式“经转商”,仅需要补交综合地价款和契税,其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定,契税为综合地价款的1.5%.此外,若交易对象是夫妻关系外的直系亲属,契税还能先征后返,交易经转商仅只...
@却蒲5526：北京经济适用房转商品房 -
夹梵17010554422…… 北京经济适用房转商品房条件如下: 1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)第二条的规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购.” 五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间,哪个在前以哪个为准. 2、未满五年不能转商品房. 3、满五年后可以转商品房,需要缴纳过户费和契税等费用.
@却蒲5526：北京经济适用房能通过赠与改成商品房吗? -
夹梵17010554422…… 可以的. 在中国,国家规定,购买经济适用房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购. 购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应...
@却蒲5526：北京市经济适用房转商品房的指导价哪里查到? -
夹梵17010554422…… 各区的房屋交易大厅就有交易指导价的张贴公告.你可以打电话咨询所属区的房屋交易大厅.转商的费用是1. 土地出让金 :最低指导成交价*建筑面积*10%2. 契税:最低指导成交价*建筑面积*1% (90m2 以下) 最低指导成交价*建筑面积*1.5% (90m2 -140m2) 最低指导成交价*建筑面积*3% (140m2 以上)3.营业税:最低指导成交价*建筑面积*5.5%(140m2 以上),140m2 以下没有此项
@却蒲5526：北京满5年经适房转商品房大概花多少钱,74平,丰台 -
夹梵17010554422…… 1.契税:过户指导价*建筑面积*1%或3%2.个税:过户指导价*建筑面积*1%(可能会免除)3.综合地价款:过户指导价*建筑面积*10%-当时补超标的钱
夹梵17010554422…… 北京市规定,未满5年的限价房不得转让,确需转让的由政府回购.目前北京市还没有达到5年的限价房,均不具备转让条件,除非由政府回购.
@却蒲5526：北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱?是怎么来计算? -
夹梵17010554422…… 10%综合地价款 90一下1%契税 不唯一住房1%个税 10%综合地价款 90-140 1.5%契税 10%综合地价款 不唯一住房1%个税 140平以上 3%契税 10%综合地价款 5.5% 全额营业税 1%个税 唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税(局部地区有限制) 地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价 合同价 乘以 应缴纳税费%比 = 实际税费 另外还有80元 工本费 5元印花税
@却蒲5526：两限房转成商品房需交多少钱? -
夹梵17010554422…… 现在的政策是 满5年后可以上市转成商品房 条件是 卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35%上交政府
@却蒲5526：北京经济适用房怎么转商品房? -
夹梵17010554422…… 经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税.要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金.一、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或...
@却蒲5526：经济适用房转商品房,需交那些费用? -
夹梵17010554422…… 经适房转商品房费用计算: 以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准. 1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售...
@却蒲5526：经济适用房转商品房划算吗 -
夹梵17010554422…… 看具体情况吧.(一)通过交易的方式“经转商”,仅需要补交综合地价款和契税,其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定,契税为综合地价款的1.5%.此外,若交易对象是夫妻关系外的直系亲属,契税还能先征后返,交易经转商仅只...
@却蒲5526：北京经济适用房转商品房 -
夹梵17010554422…… 北京经济适用房转商品房条件如下: 1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)第二条的规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购.” 五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间,哪个在前以哪个为准. 2、未满五年不能转商品房. 3、满五年后可以转商品房,需要缴纳过户费和契税等费用.
@却蒲5526：北京经济适用房能通过赠与改成商品房吗? -
夹梵17010554422…… 可以的. 在中国,国家规定,购买经济适用房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购. 购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应...
@却蒲5526：北京市经济适用房转商品房的指导价哪里查到? -
夹梵17010554422…… 各区的房屋交易大厅就有交易指导价的张贴公告.你可以打电话咨询所属区的房屋交易大厅.转商的费用是1. 土地出让金 :最低指导成交价*建筑面积*10%2. 契税:最低指导成交价*建筑面积*1% (90m2 以下) 最低指导成交价*建筑面积*1.5% (90m2 -140m2) 最低指导成交价*建筑面积*3% (140m2 以上)3.营业税:最低指导成交价*建筑面积*5.5%(140m2 以上),140m2 以下没有此项
@却蒲5526：北京满5年经适房转商品房大概花多少钱,74平,丰台 -
夹梵17010554422…… 1.契税:过户指导价*建筑面积*1%或3%2.个税:过户指导价*建筑面积*1%(可能会免除)3.综合地价款:过户指导价*建筑面积*10%-当时补超标的钱
