北京租赁房屋新规
@韦青4091：北京房屋出租需满足条件及相关手续有哪些?
明尹18498324485…… 一、北京房屋出租要满足什么条件 为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人房屋出租必须具备一定的条件,概括起来主要有: (1)有...
@韦青4091：北京公共租赁住房有什么申请条件? -
明尹18498324485…… 1.“三房”轮候家庭 “三房”轮候家庭(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭)持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房.公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算.2.其...
@韦青4091：北京个人出租房注意事项 -
明尹18498324485…… 北京个人出租房注意事项:1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件.较好加上本地派出所签发的暂住证.2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等....
@韦青4091：北京房屋可签租赁最长时间是多少? -
明尹18498324485…… 房屋的租赁期限最长20年,过20年继续租需重新订约;如果原有合同租赁期限超过20年,合同仍然有效,不过超过20年的部分无效,也就是说,超过20年的租赁期限相当于订的还是20年的租赁期限.
@韦青4091：北京租房注意事项有哪些 -
明尹18498324485…… 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证.2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免...
@韦青4091：北京共有产权房能出租吗 -
明尹18498324485…… 可以出租. 《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第二十三条已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定. 购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房...
@韦青4091：北京房屋租赁税率是多少 -
明尹18498324485…… 北京个人房屋租赁税率 1、营业税=租金收入*3%;2、城建税=营业税*7% ; 3、教育费附加及教育地方附加费=营业税*4% ; 4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)*10% ,当租金收入超过4000元时,上述800元扣除额改为租金收入的20% ; 5、房产税=租金收入*4% ; 6、土地使用税=应税面积*单位税额; 7、印花税=租赁合同金额*0.1% .
@韦青4091：房屋租赁合同必须备案吗 -
明尹18498324485…… 法律规定房屋租赁合同必须备案,但不备案也不影响合同的生效和履行.合同备案的义务在房东,法律要求房屋租赁要交税,房东都不愿意备案.但在一些大城市,合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记,影响租住人办理居住证.
@韦青4091：北京房屋租赁税率下调了吗
明尹18498324485…… 北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》今年1月1日起开始实施,北京个人出租房屋税率由原先的约20%减少到5%,缴费手续也将大为简化.针对这一政策调整,北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖认为,房...
明尹18498324485…… 一、北京房屋出租要满足什么条件 为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人房屋出租必须具备一定的条件,概括起来主要有: (1)有...
@韦青4091：北京公共租赁住房有什么申请条件? -
明尹18498324485…… 1.“三房”轮候家庭 “三房”轮候家庭(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭)持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房.公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算.2.其...
@韦青4091：北京个人出租房注意事项 -
明尹18498324485…… 北京个人出租房注意事项:1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件.较好加上本地派出所签发的暂住证.2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等....
@韦青4091：北京房屋可签租赁最长时间是多少? -
明尹18498324485…… 房屋的租赁期限最长20年,过20年继续租需重新订约;如果原有合同租赁期限超过20年,合同仍然有效,不过超过20年的部分无效,也就是说,超过20年的租赁期限相当于订的还是20年的租赁期限.
@韦青4091：北京租房注意事项有哪些 -
明尹18498324485…… 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证.2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免...
@韦青4091：北京共有产权房能出租吗 -
明尹18498324485…… 可以出租. 《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第二十三条已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定. 购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房...
@韦青4091：北京房屋租赁税率是多少 -
明尹18498324485…… 北京个人房屋租赁税率 1、营业税=租金收入*3%;2、城建税=营业税*7% ; 3、教育费附加及教育地方附加费=营业税*4% ; 4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)*10% ,当租金收入超过4000元时,上述800元扣除额改为租金收入的20% ; 5、房产税=租金收入*4% ; 6、土地使用税=应税面积*单位税额; 7、印花税=租赁合同金额*0.1% .
@韦青4091：房屋租赁合同必须备案吗 -
明尹18498324485…… 法律规定房屋租赁合同必须备案,但不备案也不影响合同的生效和履行.合同备案的义务在房东,法律要求房屋租赁要交税,房东都不愿意备案.但在一些大城市,合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记,影响租住人办理居住证.
@韦青4091：北京房屋租赁税率下调了吗
明尹18498324485…… 北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》今年1月1日起开始实施,北京个人出租房屋税率由原先的约20%减少到5%,缴费手续也将大为简化.针对这一政策调整,北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖认为,房...
