司法拍卖的猫腻
@良闵1120：法院拍卖的房子那么便宜,却很少有人买,这其中有什么猫腻? -
樊诗15237233209…… 因为法院拍卖的房子有很多房子都是之前房主出了事故,有些房子的贷款还没有还完,而且有些房子当中有租赁合同,如果购买了这些房子之后有租赁合同的话,那么房子会存在买卖不破租赁的原则,所以买主也没有办法住进房子内.
@良闵1120：淘宝司法拍卖有猫腻吗 -
樊诗15237233209…… 拍卖结束,现场成交.但不代表后续买受人履行合约会顺利成功. 也会出现买受人觉得买贵了,弃保证金而不履约的情况. 另外,如果是非司法拍卖,拍卖会现场成交,也不代表真正成交了.具体有没成交只有拍卖公司内部的人员才知道.这网络的拍卖会不会出现这种情况也很难说.
@良闵1120：司法拍卖的房产到底有哪些风险?怎么规避这些未知的风险? -
樊诗15237233209…… 最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:一、购买法拍房流程:(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五.(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续...
@良闵1120：司法拍卖有什么风险 -
樊诗15237233209…… 司法拍卖:1、单过户来说,当地过户无风险.跨地区不能过户,如车辆.2、费用问题:因为过户所有风险及费用都由买家承担.法院不负责提示费用.所以有很多买家到过户时才知道有哪一笔费用,不在他原来知道的范围内,所以,通常买家会抱怨有很多隐形费用.因此,拍卖前非到相关过户部门了解齐情况及了解清楚标的情况的,不要轻易参与拍卖.不然后果自负.
@良闵1120：拍卖的话有什么风险 -
樊诗15237233209…… 1、如果单讲产权问题的话,拍卖房产最保险.分二种情况: 如房产原来就属有证的,无论司法拍卖还是个人委托拍卖,都保证能过户到新买家名下. 如房产原来是无证的,个人委托是不能拍卖的,只能司法拍卖.司法拍卖有法院裁定书,有法律效力,就算无证,法律上也认可了是你买来的房产. 2、如是其它风险的话,拍卖房产要自己了解清楚过户税费及欠费情况.法院或拍卖公司只负责卖,不会调研其内在的具体情况,只按案件知道的情况提供材料,具体其它部门要收的费用是不会公告出来的.所以拍卖前一定要自己了解清楚再作买入决定.
@良闵1120：拍卖公司这样操作有什么猫腻!
樊诗15237233209…… 多么稀罕的事情啊?其实这也有可能不是拍卖行在搞. 为什么现在一个古董能够轻易地拍到几千万美金,大多数情况下破数千万美金的东西,都是国际炒家自己出钱付佣金在拍卖行拍卖自己的藏品,比如一件古董花瓶,本来市场价只有个1000...
@良闵1120：我想去拍卖公司拍卖一物,但是听说拍卖公司收费猫腻很多.想请懂的朋友指点一下.另外请朋友们推荐一下不 -
樊诗15237233209…… 这位朋友,你好,对于你说的拍卖公司,凡事收取前期费用成千上万的,都是收取服务费的歪公司,千万不要上当受骗,比如说广州的尊藏展览有限公司就是这样的骗子公司,他们就是收取高额费用,没能力办事的骗子,.在这里我告诉你如何...
@良闵1120：你好,我在淘宝司法拍卖上拍了一辆车,后来弃拍了.当时交了10000元保证金.后来淘宝又重新拍卖,那 -
樊诗15237233209…… (保证金可以拿回来).但是你没考虑其中的过程吗?你弃拍了,代表不加价了,随即那个人也弃拍,如果你跟进价格,他也会跟进继续抬高价格!所谓的司法拍卖其中肯定有猫腻!一些车况好,没有违章、违法的车辆,司法内部(包括其亲戚朋友)消耗掉了!如果你认识司法的人,走走关系可以弄到不错的车辆,而且价格也不会离谱!正常拍卖的就算了吧!
@良闵1120：买法院拍卖房有什么风险 -
樊诗15237233209…… 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况. 2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担. 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施. 4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
@良闵1120：法院拍卖房子风险;我们应该注意什么 -
樊诗15237233209…… 有风险.法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦.要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 1. 房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、...
樊诗15237233209…… 因为法院拍卖的房子有很多房子都是之前房主出了事故,有些房子的贷款还没有还完,而且有些房子当中有租赁合同,如果购买了这些房子之后有租赁合同的话,那么房子会存在买卖不破租赁的原则,所以买主也没有办法住进房子内.
@良闵1120：淘宝司法拍卖有猫腻吗 -
樊诗15237233209…… 拍卖结束,现场成交.但不代表后续买受人履行合约会顺利成功. 也会出现买受人觉得买贵了,弃保证金而不履约的情况. 另外,如果是非司法拍卖,拍卖会现场成交,也不代表真正成交了.具体有没成交只有拍卖公司内部的人员才知道.这网络的拍卖会不会出现这种情况也很难说.
@良闵1120：司法拍卖的房产到底有哪些风险?怎么规避这些未知的风险? -
樊诗15237233209…… 最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:一、购买法拍房流程:(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五.(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续...
@良闵1120：司法拍卖有什么风险 -
樊诗15237233209…… 司法拍卖:1、单过户来说,当地过户无风险.跨地区不能过户,如车辆.2、费用问题:因为过户所有风险及费用都由买家承担.法院不负责提示费用.所以有很多买家到过户时才知道有哪一笔费用,不在他原来知道的范围内,所以,通常买家会抱怨有很多隐形费用.因此,拍卖前非到相关过户部门了解齐情况及了解清楚标的情况的,不要轻易参与拍卖.不然后果自负.
@良闵1120：拍卖的话有什么风险 -
樊诗15237233209…… 1、如果单讲产权问题的话,拍卖房产最保险.分二种情况: 如房产原来就属有证的,无论司法拍卖还是个人委托拍卖,都保证能过户到新买家名下. 如房产原来是无证的,个人委托是不能拍卖的,只能司法拍卖.司法拍卖有法院裁定书,有法律效力,就算无证,法律上也认可了是你买来的房产. 2、如是其它风险的话,拍卖房产要自己了解清楚过户税费及欠费情况.法院或拍卖公司只负责卖,不会调研其内在的具体情况,只按案件知道的情况提供材料,具体其它部门要收的费用是不会公告出来的.所以拍卖前一定要自己了解清楚再作买入决定.
@良闵1120：拍卖公司这样操作有什么猫腻!
樊诗15237233209…… 多么稀罕的事情啊?其实这也有可能不是拍卖行在搞. 为什么现在一个古董能够轻易地拍到几千万美金,大多数情况下破数千万美金的东西,都是国际炒家自己出钱付佣金在拍卖行拍卖自己的藏品,比如一件古董花瓶,本来市场价只有个1000...
@良闵1120：我想去拍卖公司拍卖一物,但是听说拍卖公司收费猫腻很多.想请懂的朋友指点一下.另外请朋友们推荐一下不 -
樊诗15237233209…… 这位朋友,你好,对于你说的拍卖公司,凡事收取前期费用成千上万的,都是收取服务费的歪公司,千万不要上当受骗,比如说广州的尊藏展览有限公司就是这样的骗子公司,他们就是收取高额费用,没能力办事的骗子,.在这里我告诉你如何...
@良闵1120：你好,我在淘宝司法拍卖上拍了一辆车,后来弃拍了.当时交了10000元保证金.后来淘宝又重新拍卖,那 -
樊诗15237233209…… (保证金可以拿回来).但是你没考虑其中的过程吗?你弃拍了,代表不加价了,随即那个人也弃拍,如果你跟进价格,他也会跟进继续抬高价格!所谓的司法拍卖其中肯定有猫腻!一些车况好,没有违章、违法的车辆,司法内部(包括其亲戚朋友)消耗掉了!如果你认识司法的人,走走关系可以弄到不错的车辆,而且价格也不会离谱!正常拍卖的就算了吧!
@良闵1120：买法院拍卖房有什么风险 -
樊诗15237233209…… 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况. 2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担. 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施. 4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
@良闵1120：法院拍卖房子风险;我们应该注意什么 -
樊诗15237233209…… 有风险.法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦.要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 1. 房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、...
