名为买卖实为借贷+判决书
@甄振2676：最高法院如何认定借贷关系中商品房买卖合同性质 -
曹昨15928709782…… 如果有非常充分的证据,或者合同相对人自认,法院可以认定商品房买卖合同属于名为商品房买卖,实为借贷.如果证据不充分,或者对方不认可,法院均会认定法律关系是商品房买卖合同.认定了商品房买卖合同后,原告不申请撤销,或者申请撤销被驳回,那么该商品房买卖合同就是有效合同.
@甄振2676：最高院案例:究竟是房屋买卖合同还是借贷法律关系 -
曹昨15928709782…… 如果借贷双方当事人在借款时,签订了名为房屋买卖合同,实为借款的合同,如果诉讼到法院,法院会按照民间借贷纠纷进行处理判决. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求.当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉. 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务.就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿.
@甄振2676：名为买卖实为借贷的合同
曹昨15928709782…… 名为房屋买卖,实为借贷的合同,应按借贷关系处理,也就是合同无效. 当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合作为担保的,人民法院应当认定双方名为房屋买卖实为民间借贷关系.出借人以房屋买卖关系提起诉讼,请求履行房屋买卖合同并办理房屋过户登记手续的,人民法院应当向其释明按照民间借贷关系变更诉讼请求;出借人坚持不予变更的,人民法院应当判决驳回其诉讼请求.
@甄振2676：名为买卖,实为借贷,应当如何处理 -
曹昨15928709782…… 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当...
@甄振2676：一个案子判决是买卖合同,公告有成了民间借贷可以吗 -
曹昨15928709782…… 一个案子判决是买卖合同,公告有成了民间借贷也是可以的.司法实践中,民间借贷一个纠纷涉及房屋买卖合同、借款合同两个法律关系的情况在一定时期比比皆是,个案案情又有所不同.很多案件当事人的意思表示并非是单一纯粹一成不变的...
@甄振2676：名为房屋买卖实为借贷,产生纠纷后法院会怎么认定 -
曹昨15928709782…… 法院会结合合同和履行事实、以及双方当事人的主张综合认定.特别是显示为房屋买卖关系,但一方主张是借贷关系的,由持有该主张的一方承担举证责任.如果双方都认为是借贷关系的,法院才会认定是借贷关系.
@甄振2676：名为房屋买卖实为借贷合同是否有效 -
曹昨15928709782…… 在以下情况下可以认定房屋买卖合同无效: 1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效. 2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效. 3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效. 4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同. 5、房屋出租人和第三人恶意串通,侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效. 6、房屋面面双方恶意串通,损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同,也是无效的. 7、如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封,或者以其他形式限制房地产权利,那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售,否则签订的房屋买卖合同就是无效的.
@甄振2676：双方房屋交易不正常,名为房屋买卖实为民间借贷怎么办 -
曹昨15928709782…… 您好,若交易明显不正常,该民间借贷具有以下情形时,可以认定无效.根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条:具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效:(一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的;(二)以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利,且借款人事先知道或者应当知道的;(三)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(四)违背社会公序良俗的;(五)其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的.
@甄振2676：名为房屋买卖实为借贷,产生纷争后法院会要怎样认定 -
曹昨15928709782…… 按实际的借贷关系进行判决,主要是取决于证据情况.
@甄振2676：民间借贷与买卖合同欠款能一起作出判决吗 -
曹昨15928709782…… 您好,民间借贷和买卖合同不是一个法律关系,不能作一起作出判决,只能分别作出判决. 文章来源于http://www.zhlls.com
曹昨15928709782…… 如果有非常充分的证据,或者合同相对人自认,法院可以认定商品房买卖合同属于名为商品房买卖,实为借贷.如果证据不充分,或者对方不认可,法院均会认定法律关系是商品房买卖合同.认定了商品房买卖合同后,原告不申请撤销,或者申请撤销被驳回,那么该商品房买卖合同就是有效合同.
@甄振2676：最高院案例:究竟是房屋买卖合同还是借贷法律关系 -
曹昨15928709782…… 如果借贷双方当事人在借款时,签订了名为房屋买卖合同,实为借款的合同,如果诉讼到法院,法院会按照民间借贷纠纷进行处理判决. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求.当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉. 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务.就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿.
@甄振2676：名为买卖实为借贷的合同
曹昨15928709782…… 名为房屋买卖,实为借贷的合同,应按借贷关系处理,也就是合同无效. 当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合作为担保的,人民法院应当认定双方名为房屋买卖实为民间借贷关系.出借人以房屋买卖关系提起诉讼,请求履行房屋买卖合同并办理房屋过户登记手续的,人民法院应当向其释明按照民间借贷关系变更诉讼请求;出借人坚持不予变更的,人民法院应当判决驳回其诉讼请求.
@甄振2676：名为买卖,实为借贷,应当如何处理 -
曹昨15928709782…… 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当...
@甄振2676：一个案子判决是买卖合同,公告有成了民间借贷可以吗 -
曹昨15928709782…… 一个案子判决是买卖合同,公告有成了民间借贷也是可以的.司法实践中,民间借贷一个纠纷涉及房屋买卖合同、借款合同两个法律关系的情况在一定时期比比皆是,个案案情又有所不同.很多案件当事人的意思表示并非是单一纯粹一成不变的...
@甄振2676：名为房屋买卖实为借贷,产生纠纷后法院会怎么认定 -
曹昨15928709782…… 法院会结合合同和履行事实、以及双方当事人的主张综合认定.特别是显示为房屋买卖关系,但一方主张是借贷关系的,由持有该主张的一方承担举证责任.如果双方都认为是借贷关系的,法院才会认定是借贷关系.
@甄振2676：名为房屋买卖实为借贷合同是否有效 -
曹昨15928709782…… 在以下情况下可以认定房屋买卖合同无效: 1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效. 2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效. 3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效. 4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同. 5、房屋出租人和第三人恶意串通,侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效. 6、房屋面面双方恶意串通,损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同,也是无效的. 7、如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封,或者以其他形式限制房地产权利,那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售,否则签订的房屋买卖合同就是无效的.
@甄振2676：双方房屋交易不正常,名为房屋买卖实为民间借贷怎么办 -
曹昨15928709782…… 您好,若交易明显不正常,该民间借贷具有以下情形时,可以认定无效.根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条:具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效:(一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的;(二)以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利,且借款人事先知道或者应当知道的;(三)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(四)违背社会公序良俗的;(五)其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的.
@甄振2676：名为房屋买卖实为借贷,产生纷争后法院会要怎样认定 -
曹昨15928709782…… 按实际的借贷关系进行判决,主要是取决于证据情况.
@甄振2676：民间借贷与买卖合同欠款能一起作出判决吗 -
曹昨15928709782…… 您好,民间借贷和买卖合同不是一个法律关系,不能作一起作出判决,只能分别作出判决. 文章来源于http://www.zhlls.com
