国有土地危房原拆原建
@湛罚4704：危房原拆原建要办手续?
舒衬19426123060…… 要的,原拆原建是建房的理由和情势,审批手续不可缺少.是乡村建房,没有纳入计划部门管理的只要到乡镇的土地管理所审批就行;有纳入计划部门管理的,则需要到计划所审批.
@湛罚4704：农村房屋危房原拆原建批下来了可是想改可以建五楼的房子怎么改 我那农村没有规划的 -
舒衬19426123060…… 您好! 农民建房必需满足两个条件,第一是符合村镇规划;第二是取得集体土地(宅基地)使用权.而你建房子的依据是:1、你们家有自己的规划;2、不知道有这道程序.这当然不是你自己的错,但国家法律不会维护你的权利.土地法律规...
@湛罚4704：我有国有土地使用证 ,由于房屋属于危房,就拆了翻建.受到了部分村民的阻拦.他们属于民事侵权吗? -
舒衬19426123060…… 只要翻建没有影响别人的生活起居(有采光都方面的详细规定),就无权干涉.你在农村吧,农村的房子是土地集体所有权.不过不影响翻建.
@湛罚4704：房屋原拆原建要求是什么? -
舒衬19426123060…… 原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续.经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化.新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高.所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的.而且,今后产权人如需抵押贷款、买卖交易,已办理房屋所有权证变更与没有办理变更的相比,房屋的价值就会有所不同.如要求办理变更手续,需先由建设单位提供有关同意原拆原建的批准文件、建设工程规划许可证等相关材料,且经审核合格后,再由产权人分别申请办理变更手续
@湛罚4704：房子批下来是原拆原建,如果建起来4层,以后房子转让是不是转不出去
舒衬19426123060…… 第一:房产管理局给你批准两层.你修4层.那么就意味着.你有两层是无证房. 无证房无法通过产权转让(也就是通过正规手续转让),如果你想转让无证的两层房屋.你只有和购买者私下达成协议完成交易. 第二:你妈妈属于继承,那么你...
@湛罚4704：老房原拆原建后,老国土证上确认的面积,办理新证时成了有争议的土地 -
舒衬19426123060…… 发生权属争议,经协商不能解决的,可以依法向县级人民政府或乡级人民政府提出申请,也可依照有关规定向国土资源管理部门提出调查申请.
@湛罚4704：20年前动迁分到的房子是危房,现进行原拆原建(拆落地),原开发商负责临时过渡所需费用,能要求其他赔偿 -
舒衬19426123060…… 不能.要求了人家也不会给.我们附近这事多了去了.不闹的还好,闹的拖的时间越长,人家给补偿的钱越少.如果你房子是刚装修的可以谈谈装修折价.其他的没戏.
@湛罚4704：父母住的老房是危房,须拆了重建,要那些手续 -
舒衬19426123060…… 分两种情况: 一、如果建好后要办理房产证的话,就要办理规划许可证了,办规划许可证的前提是要有土地使用证.没有这2个证,是办不了房产证的. 二、如果不想办房产证,在原宅基地上翻建是可以不办手续的.有土地证的话,办个规划许可证大概是半个月内能办好. 需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记,并提交你重建的理由,经相关部门同意后才能进行房屋重建.但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以,只要在原有宅基地上建设,一般都不会有人去做审批手续的,但是我建议您还是按照正规流程去做,避免不必要的损失,毕竟这个程序不难.
@湛罚4704：国有土地上的危房改造建筑如何办手续 -
舒衬19426123060…… 如果你所谓的危房改造涉及到“改建、扩建”的话,就是改变了以前的面积、形状、高度等,则需要到规划部门办理建设工程规划许可证.如果仅仅是“翻建”,则到建设部门办理施工许可就好了.
@湛罚4704：原是国有土地房屋拆建新房如何办理手续 -
舒衬19426123060…… 去房产部门咨询下呀!应该有国有土地使用证、建设许可证等与所建房屋相关的各种手续.
舒衬19426123060…… 要的,原拆原建是建房的理由和情势,审批手续不可缺少.是乡村建房,没有纳入计划部门管理的只要到乡镇的土地管理所审批就行;有纳入计划部门管理的,则需要到计划所审批.
@湛罚4704：农村房屋危房原拆原建批下来了可是想改可以建五楼的房子怎么改 我那农村没有规划的 -
舒衬19426123060…… 您好! 农民建房必需满足两个条件,第一是符合村镇规划;第二是取得集体土地(宅基地)使用权.而你建房子的依据是:1、你们家有自己的规划;2、不知道有这道程序.这当然不是你自己的错,但国家法律不会维护你的权利.土地法律规...
@湛罚4704：我有国有土地使用证 ,由于房屋属于危房,就拆了翻建.受到了部分村民的阻拦.他们属于民事侵权吗? -
舒衬19426123060…… 只要翻建没有影响别人的生活起居(有采光都方面的详细规定),就无权干涉.你在农村吧,农村的房子是土地集体所有权.不过不影响翻建.
@湛罚4704：房屋原拆原建要求是什么? -
舒衬19426123060…… 原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续.经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化.新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高.所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的.而且,今后产权人如需抵押贷款、买卖交易,已办理房屋所有权证变更与没有办理变更的相比,房屋的价值就会有所不同.如要求办理变更手续,需先由建设单位提供有关同意原拆原建的批准文件、建设工程规划许可证等相关材料,且经审核合格后,再由产权人分别申请办理变更手续
@湛罚4704：房子批下来是原拆原建,如果建起来4层,以后房子转让是不是转不出去
舒衬19426123060…… 第一:房产管理局给你批准两层.你修4层.那么就意味着.你有两层是无证房. 无证房无法通过产权转让(也就是通过正规手续转让),如果你想转让无证的两层房屋.你只有和购买者私下达成协议完成交易. 第二:你妈妈属于继承,那么你...
@湛罚4704：老房原拆原建后,老国土证上确认的面积,办理新证时成了有争议的土地 -
舒衬19426123060…… 发生权属争议,经协商不能解决的,可以依法向县级人民政府或乡级人民政府提出申请,也可依照有关规定向国土资源管理部门提出调查申请.
@湛罚4704：20年前动迁分到的房子是危房,现进行原拆原建(拆落地),原开发商负责临时过渡所需费用,能要求其他赔偿 -
舒衬19426123060…… 不能.要求了人家也不会给.我们附近这事多了去了.不闹的还好,闹的拖的时间越长,人家给补偿的钱越少.如果你房子是刚装修的可以谈谈装修折价.其他的没戏.
@湛罚4704：父母住的老房是危房,须拆了重建,要那些手续 -
舒衬19426123060…… 分两种情况: 一、如果建好后要办理房产证的话,就要办理规划许可证了,办规划许可证的前提是要有土地使用证.没有这2个证,是办不了房产证的. 二、如果不想办房产证,在原宅基地上翻建是可以不办手续的.有土地证的话,办个规划许可证大概是半个月内能办好. 需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记,并提交你重建的理由,经相关部门同意后才能进行房屋重建.但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以,只要在原有宅基地上建设,一般都不会有人去做审批手续的,但是我建议您还是按照正规流程去做,避免不必要的损失,毕竟这个程序不难.
@湛罚4704：国有土地上的危房改造建筑如何办手续 -
舒衬19426123060…… 如果你所谓的危房改造涉及到“改建、扩建”的话,就是改变了以前的面积、形状、高度等,则需要到规划部门办理建设工程规划许可证.如果仅仅是“翻建”,则到建设部门办理施工许可就好了.
@湛罚4704：原是国有土地房屋拆建新房如何办理手续 -
舒衬19426123060…… 去房产部门咨询下呀!应该有国有土地使用证、建设许可证等与所建房屋相关的各种手续.
