土地剩余使用年限修正
@罗罗2895：土地使用年限修正的原理是什么 -
殳骨13814596059…… 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高.因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别. 造成的主要原因是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的.
@罗罗2895：某待估宗地剩余使用年限为30年,还原利率为百分之6,目前有交易实例价格为60 -
殳骨13814596059…… 土地使用年期修正,公式k=1-1/(1+r)m除以1-1/(1+r)n 式中m=30.n=40. r=0.06. 然后用6000乘以k,就是答案了
@罗罗2895：土地估价年期修正公式 -
殳骨13814596059…… 【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!
@罗罗2895：土地出让金标准什么 土地出让金计算方法 -
殳骨13814596059…… 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积. 投资者往往以楼面价来计算投资...
@罗罗2895：成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同? -
殳骨13814596059…… 成本逼近法的年限系数一般是从无限期修正到委估宗地的剩余使用年限,比如从无限期修正到45年.但是基准地价要看基准地价本身的内涵,现在一般政府公布的基准地价都是有限期,比如工业50年、商业40年,住宅70年,这样在年限修正的时候,就必须从基准地价的有限期年限修正到委估宗地的实际年限,比如工业用地从50年修正到45年.
@罗罗2895：吉林市吉化的房改房交易 -
殳骨13814596059…… 交易.不交 可以改名.
@罗罗2895：变更用途情况下,原土地剩余年期怎么确定? -
殳骨13814596059…… 一般临时用地2年,商业用地30-50年不等,住宅用地50-70年不等,土地使用用途变更后(经规划局审批),按现有土地形式,减去已用年限,既剩余年限,应该为40年.
@罗罗2895：房屋土地年满后土地出纳金怎么计算 -
殳骨13814596059…… 房屋土地年满后土地出纳金怎么计算: 计算方法是:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数 . 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,...
@罗罗2895：中国的土地产权是多少年 -
殳骨13814596059…… 居住用地土地产权70年,工业用地土地产权50年. 土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起.房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准.经济适用房的使用年...
@罗罗2895：经营性用房土地出让金怎么计算 -
殳骨13814596059…… 房改房在上市需要缴纳土地出让金,个地方的缴纳标准都不一样,一般缴纳数额都比较少,一般一套房子一千元左右.北京市房改房上市是按照房改购房价格的 %计算,一般一套房子只需要缴纳 - 元的出让金
殳骨13814596059…… 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高.因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别. 造成的主要原因是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的.
@罗罗2895：某待估宗地剩余使用年限为30年,还原利率为百分之6,目前有交易实例价格为60 -
殳骨13814596059…… 土地使用年期修正,公式k=1-1/(1+r)m除以1-1/(1+r)n 式中m=30.n=40. r=0.06. 然后用6000乘以k,就是答案了
@罗罗2895：土地估价年期修正公式 -
殳骨13814596059…… 【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!
@罗罗2895：土地出让金标准什么 土地出让金计算方法 -
殳骨13814596059…… 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积. 投资者往往以楼面价来计算投资...
@罗罗2895：成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同? -
殳骨13814596059…… 成本逼近法的年限系数一般是从无限期修正到委估宗地的剩余使用年限,比如从无限期修正到45年.但是基准地价要看基准地价本身的内涵,现在一般政府公布的基准地价都是有限期,比如工业50年、商业40年,住宅70年,这样在年限修正的时候,就必须从基准地价的有限期年限修正到委估宗地的实际年限,比如工业用地从50年修正到45年.
@罗罗2895：吉林市吉化的房改房交易 -
殳骨13814596059…… 交易.不交 可以改名.
@罗罗2895：变更用途情况下,原土地剩余年期怎么确定? -
殳骨13814596059…… 一般临时用地2年,商业用地30-50年不等,住宅用地50-70年不等,土地使用用途变更后(经规划局审批),按现有土地形式,减去已用年限,既剩余年限,应该为40年.
@罗罗2895：房屋土地年满后土地出纳金怎么计算 -
殳骨13814596059…… 房屋土地年满后土地出纳金怎么计算: 计算方法是:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数 . 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,...
@罗罗2895：中国的土地产权是多少年 -
殳骨13814596059…… 居住用地土地产权70年,工业用地土地产权50年. 土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起.房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准.经济适用房的使用年...
@罗罗2895：经营性用房土地出让金怎么计算 -
殳骨13814596059…… 房改房在上市需要缴纳土地出让金,个地方的缴纳标准都不一样,一般缴纳数额都比较少,一般一套房子一千元左右.北京市房改房上市是按照房改购房价格的 %计算,一般一套房子只需要缴纳 - 元的出让金
