地下室产权最新政策
@迟佩4084：商品房的地下室或车库国家规定是售全产权还是使用权? -
祁施18141672151…… 层高低于2米2的车库是不计算建筑面积的,办不到产权证,按规定不能卖.如果是出租,其收益应为全体业主共有.高于2米2的如果办理了产权证可以卖.买使用权相当于就是一个长期的租赁.
@迟佩4084：哪里有规定,地下室有没有产权,产权怎么确定 -
祁施18141672151…… 据了解,目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定.产权归属“有约定从约定,无约定从共有”的原则尚不是很明确. 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上.任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有. 二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖. 三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售.
@迟佩4084：地下室是否需要办理房产证?
祁施18141672151…… 当然是办理产权证为好.但要搞清二点:1、地下室高度.按照有关规定,地下室净高在2.2米(含2.2米)以上,就应该计算建筑面积.2、经过建设局和规划局审批的施工图纸中是否含有地下室.如果已经审批,就是合法的,可以办理产权证.否则,就是违法建筑,无法取得产权证.
@迟佩4084：地下室为仓储性质的房本新政策交税情况 -
祁施18141672151…… 地下室是房屋的附属房,没有独立产权,和普通房一样办理产权过户、缴纳税费. 2016年2月22日后签订的正式购房合同,才可以享受新政(地方政策有所差异).
@迟佩4084：关于二手房地下室归属权的问题? -
祁施18141672151…… 首先,需要去原单位、规划部门房管部门查明该地下室的规划用途,以及是否办理初始登记.另外,你这个地下室是有独立进出口的,还是跟房子本身相连的不可分割的?如果是与地面房子为一体的,则应该归你.如果地下室本身就是独立设计的,且A在与单位签合同时就没做约定,那么这个地下室很有可能还属于该单位,自然也就没有转移给你. 你可以多查查测量规范、房屋登记办法及规划的相关政策来看看.
@迟佩4084：地下车位有产权证吗 -
祁施18141672151…… 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料: ...
@迟佩4084：产权吗,要怎么过户,地下室有产权吗,要办理什么手续 -
祁施18141672151…… 有的地下室在房本上面呢,过户的时候直接过给买房了.地下室没有单独的产权,一般跟随房子.过户直接去房管局,买卖双方带着各自的手续直接去房管局,就能过户了
@迟佩4084：没有产权的地下室归谁所有 -
祁施18141672151…… 在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理. ...
@迟佩4084：商品房地下室能办房产证吗 -
祁施18141672151…… 地下室不能办理独立产权证,一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积. 参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况: 一、建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面...
@迟佩4084：关于房子地下室的产权问题 -
祁施18141672151…… 看产证,如果产证上有对于这个地下室的描述和配图,那么李和张交易过户后,这个地下室就归了张,因为地下室属于这个房子的配套设施,就如同买复式一样,总会送一个层高不足2.2米的地下室,这个面积是不算如房产证里的,但是产证上...
祁施18141672151…… 层高低于2米2的车库是不计算建筑面积的,办不到产权证,按规定不能卖.如果是出租,其收益应为全体业主共有.高于2米2的如果办理了产权证可以卖.买使用权相当于就是一个长期的租赁.
@迟佩4084：哪里有规定,地下室有没有产权,产权怎么确定 -
祁施18141672151…… 据了解,目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定.产权归属“有约定从约定,无约定从共有”的原则尚不是很明确. 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上.任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有. 二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖. 三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售.
@迟佩4084：地下室是否需要办理房产证?
祁施18141672151…… 当然是办理产权证为好.但要搞清二点:1、地下室高度.按照有关规定,地下室净高在2.2米(含2.2米)以上,就应该计算建筑面积.2、经过建设局和规划局审批的施工图纸中是否含有地下室.如果已经审批,就是合法的,可以办理产权证.否则,就是违法建筑,无法取得产权证.
@迟佩4084：地下室为仓储性质的房本新政策交税情况 -
祁施18141672151…… 地下室是房屋的附属房,没有独立产权,和普通房一样办理产权过户、缴纳税费. 2016年2月22日后签订的正式购房合同,才可以享受新政(地方政策有所差异).
@迟佩4084：关于二手房地下室归属权的问题? -
祁施18141672151…… 首先,需要去原单位、规划部门房管部门查明该地下室的规划用途,以及是否办理初始登记.另外,你这个地下室是有独立进出口的,还是跟房子本身相连的不可分割的?如果是与地面房子为一体的,则应该归你.如果地下室本身就是独立设计的,且A在与单位签合同时就没做约定,那么这个地下室很有可能还属于该单位,自然也就没有转移给你. 你可以多查查测量规范、房屋登记办法及规划的相关政策来看看.
@迟佩4084：地下车位有产权证吗 -
祁施18141672151…… 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料: ...
@迟佩4084：产权吗,要怎么过户,地下室有产权吗,要办理什么手续 -
祁施18141672151…… 有的地下室在房本上面呢,过户的时候直接过给买房了.地下室没有单独的产权,一般跟随房子.过户直接去房管局,买卖双方带着各自的手续直接去房管局,就能过户了
@迟佩4084：没有产权的地下室归谁所有 -
祁施18141672151…… 在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理. ...
@迟佩4084：商品房地下室能办房产证吗 -
祁施18141672151…… 地下室不能办理独立产权证,一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积. 参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况: 一、建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面...
@迟佩4084：关于房子地下室的产权问题 -
祁施18141672151…… 看产证,如果产证上有对于这个地下室的描述和配图,那么李和张交易过户后,这个地下室就归了张,因为地下室属于这个房子的配套设施,就如同买复式一样,总会送一个层高不足2.2米的地下室,这个面积是不算如房产证里的,但是产证上...
