大兴003地块公示
@屠慧1900：北京大兴区哪13块经营性土地上市 -
毛轮17646826477…… 此次公布的拟集中上市的13宗经营性地块包括地铁亦庄线旧宫东站1号地块土地一级开发项目、地铁亦庄线旧宫东站3号地块土地一级开发项目、地铁亦庄线旧宫东站4号地块土地一级开发项目、大兴区亦庄X1-3地块一级开发项目、大兴瀛海镇剩余地块土地一级开发项目、大兴新城北区19号地块剩余地块、生物医药基地综合配套一级开发项目、生物医药基地东配套区A地块一级开发项目、生物医药基地东配套区B地块一级开发项目、庞各庄镇区改造2号地块土地一级开发项目、庞各庄镇区改造3号地块土地一级开发项目、庞各庄镇区改造4号地块土地一级开发项目、庞各庄镇区改造5号地块土地一级开发项目.
@屠慧1900：1、城市道路的功能有哪些?由哪些部分组成? 3、城市道路的分类的目的和依据是什么?请举例说明其必要性 -
毛轮17646826477…… 一、1、交通功能,这个功能不用细说 2、管线沟通的功能,市政道路一大特点就是道路下敷设了各类主、次干管线,包括雨水、污水、通讯、电缆、天然气、中水等等,这些管线都是沿着道路敷设的,遇到地块再设支管接入地块,满足地块小区运行需要. 3、地块划分的功能,通常城市道路划分了各个地块的边界二、道路建设属于政府支出,需耗费纳税人的钱. 道路、桥梁属于土建工程,新建工程建设周期长;改建工程牵涉面广,道路等级越高,长度越长,影响越大,社会舆论关注程度就越高.因此为了避免道路工程成为遗憾工程,在前期规划阶段就得在道路使用功能、边界条件等方面充分考虑.
@屠慧1900：如何计算楼面价 -
毛轮17646826477…… 楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格. 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积*容积率
@屠慧1900：近期大兴挂牌出让的土地有哪些,最好具体一些
毛轮17646826477…… 根据中国土地挂牌网的土地招拍挂http://www.landlist.cn/market/110100_110115___3_____0_1.html显示,近期的挂牌未成交的地块有北京市大兴区生物医药基地东配套区2号地北侧其它类多功能地块北京市大兴区生物医药基地东配套区15号地公建混合地块北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地块
@屠慧1900：万科联合体拿到北京大兴宅地,具体数据?
毛轮17646826477…… 9月1日下午,北京万科企业有限公司和北京住总旗下的北京金第房地产开发有限责任公司组成的联合体竞得北京大兴区旧宫3号地.成交价17.05亿元,溢价率42.08%,楼面价达9843元/平米.该地块为公建混合住宅用地、二类居住用地,总建筑面积达173215平米,起始价12亿元.参与该地块竞价的还有融侨、富力、九龙仓等,在竞拍下半场只有万科和北京融辉进行竞价.
@屠慧1900：深圳第三批次集中供地:成交6宗地块揽金106亿元,多家民企参与竞?
毛轮17646826477…… 9月28日,深圳第三批次集中供地完成出让,6宗成交、1宗流拍.其中,2宗拍至最高限价成交,4宗底价成交,共获土地出让金106.38亿元,成交地块面积47.3万平方...
@屠慧1900：亦庄住宅及商业项目地块x有哪些户型? -
毛轮17646826477…… 亦庄住宅及商业项目地块 位于大兴区亦庄镇.具体四至范围是:北至三海子五号路,南至凉水河一街,西至三海子三号路,东至三海子东路.
@屠慧1900：国有土地使用权挂牌程序 -
毛轮17646826477…… 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息; 2、竞买人缴纳保证金参加竞买; 中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买.可以独立竞买,也可以联合竞买. 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后,按照合同要求缴纳拆迁款,国土局负责拆迁; 4、拆迁完毕,缴纳土地出让金; 5、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续. 注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该快土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定.
@屠慧1900：一块地皮可以商业40年,居住70年两种用途吗? -
毛轮17646826477…… 完全可以,一般《规划条件》里面会说明,住宅、商业用地的用地面积和位置说明.国土资源局出让时按我的理解是综合计算了两种不同的性质用地的面积和单价然后汇总得到一个综合出让的单价,即为本案中“113万元/亩”.
@屠慧1900：协议出让过补交用途差价地价款 -
毛轮17646826477…… 1、按照规划部门的要求,重新对该协议出让地块申请规划条件,并完成一堪、二勘等相关资料工作(需要改公司积极配合和支持).2、等待重新签订协议.3、要求公司补交土地出让金.
毛轮17646826477…… 此次公布的拟集中上市的13宗经营性地块包括地铁亦庄线旧宫东站1号地块土地一级开发项目、地铁亦庄线旧宫东站3号地块土地一级开发项目、地铁亦庄线旧宫东站4号地块土地一级开发项目、大兴区亦庄X1-3地块一级开发项目、大兴瀛海镇剩余地块土地一级开发项目、大兴新城北区19号地块剩余地块、生物医药基地综合配套一级开发项目、生物医药基地东配套区A地块一级开发项目、生物医药基地东配套区B地块一级开发项目、庞各庄镇区改造2号地块土地一级开发项目、庞各庄镇区改造3号地块土地一级开发项目、庞各庄镇区改造4号地块土地一级开发项目、庞各庄镇区改造5号地块土地一级开发项目.
@屠慧1900：1、城市道路的功能有哪些?由哪些部分组成? 3、城市道路的分类的目的和依据是什么?请举例说明其必要性 -
毛轮17646826477…… 一、1、交通功能,这个功能不用细说 2、管线沟通的功能,市政道路一大特点就是道路下敷设了各类主、次干管线,包括雨水、污水、通讯、电缆、天然气、中水等等,这些管线都是沿着道路敷设的,遇到地块再设支管接入地块,满足地块小区运行需要. 3、地块划分的功能,通常城市道路划分了各个地块的边界二、道路建设属于政府支出,需耗费纳税人的钱. 道路、桥梁属于土建工程,新建工程建设周期长;改建工程牵涉面广,道路等级越高,长度越长,影响越大,社会舆论关注程度就越高.因此为了避免道路工程成为遗憾工程,在前期规划阶段就得在道路使用功能、边界条件等方面充分考虑.
@屠慧1900：如何计算楼面价 -
毛轮17646826477…… 楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格. 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积*容积率
@屠慧1900：近期大兴挂牌出让的土地有哪些,最好具体一些
毛轮17646826477…… 根据中国土地挂牌网的土地招拍挂http://www.landlist.cn/market/110100_110115___3_____0_1.html显示,近期的挂牌未成交的地块有北京市大兴区生物医药基地东配套区2号地北侧其它类多功能地块北京市大兴区生物医药基地东配套区15号地公建混合地块北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地块
@屠慧1900：万科联合体拿到北京大兴宅地,具体数据?
毛轮17646826477…… 9月1日下午,北京万科企业有限公司和北京住总旗下的北京金第房地产开发有限责任公司组成的联合体竞得北京大兴区旧宫3号地.成交价17.05亿元,溢价率42.08%,楼面价达9843元/平米.该地块为公建混合住宅用地、二类居住用地,总建筑面积达173215平米,起始价12亿元.参与该地块竞价的还有融侨、富力、九龙仓等,在竞拍下半场只有万科和北京融辉进行竞价.
@屠慧1900：深圳第三批次集中供地:成交6宗地块揽金106亿元,多家民企参与竞?
毛轮17646826477…… 9月28日,深圳第三批次集中供地完成出让,6宗成交、1宗流拍.其中,2宗拍至最高限价成交,4宗底价成交,共获土地出让金106.38亿元,成交地块面积47.3万平方...
@屠慧1900：亦庄住宅及商业项目地块x有哪些户型? -
毛轮17646826477…… 亦庄住宅及商业项目地块 位于大兴区亦庄镇.具体四至范围是:北至三海子五号路,南至凉水河一街,西至三海子三号路,东至三海子东路.
@屠慧1900：国有土地使用权挂牌程序 -
毛轮17646826477…… 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息; 2、竞买人缴纳保证金参加竞买; 中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买.可以独立竞买,也可以联合竞买. 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后,按照合同要求缴纳拆迁款,国土局负责拆迁; 4、拆迁完毕,缴纳土地出让金; 5、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续. 注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该快土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定.
@屠慧1900：一块地皮可以商业40年,居住70年两种用途吗? -
毛轮17646826477…… 完全可以,一般《规划条件》里面会说明,住宅、商业用地的用地面积和位置说明.国土资源局出让时按我的理解是综合计算了两种不同的性质用地的面积和单价然后汇总得到一个综合出让的单价,即为本案中“113万元/亩”.
@屠慧1900：协议出让过补交用途差价地价款 -
毛轮17646826477…… 1、按照规划部门的要求,重新对该协议出让地块申请规划条件,并完成一堪、二勘等相关资料工作(需要改公司积极配合和支持).2、等待重新签订协议.3、要求公司补交土地出让金.
