天津市公产房过户新规
@沙窦6829：天津公产房过户如何办理? -
戎的17554259627…… 当然是迁出房子上的户口就可以了~ 只有户籍迁出以后才要进行公证,否则即使公证房产证上名字还是原承租人的~
@沙窦6829：天津公产房买卖有何规定和具体流程 -
戎的17554259627…… 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同.使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律...
@沙窦6829：天津的,父亲给了我一套公产房,我想把它过户,可可不以不经过津房置换? -
戎的17554259627…… 公产房只有使用权,没有产权证.需要到房管所去做交易,不能贷款.但将来维修等等可以直接找房管部门. 挂牌:谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房...
@沙窦6829：天津市公产房房本名需要更改名子,在哪个部门办理?要做何手续 -
戎的17554259627…… 天津的公产房过户 要全部到津房置换 去办理.首先 要看 你是什么关系的过户.现在 只有 直系亲属 夫妻之间过户 改名字 可以不打全款 不挂牌,像是 亲兄妹 姐妹直接的 可以免挂牌 但是得打全款. 你要是想办理过户 到就近的 津房置换 就可以办了 房主本人 带着 身份证 户口本 房本 手章 如果已婚 且爱人不在同一户籍的 需带结婚证.一定要去就近 因为房主本人 得去 津房置换4次了. 过户的价钱是最后成交价的 2%+建筑面积每平米6块 .
@沙窦6829：天津市公产房如何过户 -
戎的17554259627…… 公房过户到私人名下需由原产权单位出具购房证明,结合房产部门办理.如果房产证是你爷爷的名字,只要你爷爷出面,可以随时改变产权名字,只收取不到百元的工本费.如果是你爷爷过世后办理,有遗嘱可以拿遗嘱办理,没有遗嘱就须继承人协商,一起到房产局办理.
@沙窦6829：天津现在公产房过户得用怎么算? -
戎的17554259627…… 公产房过户不分过不过五年,也不会有个人所得税产生.最主要看卖方有没有“合格去向”,卖方出不出“合格去向” 有合格去向的过户费=50元(评估费)+房本面积*1.3*6元 无合格去向的过户费=50元(评估费)+42万*2%+房本面积*1.3*650元属于评估费,就是由房管站的人去房子那里,给出个价格,然后看看有没有拆改.房子有拆改也会有费用,500~2000元不等.合格去向:卖方在两年以内有没有买过房子.买过就是有合格去向,没有就是没有合格去向.
@沙窦6829：天津公产房过户流程 -
戎的17554259627…… 进件---评估---签订合同挂牌公示------过户---取置换单(完毕)
@沙窦6829：天津市公产房不走中介怎样过户?(买卖双方)需要什么手续? -
戎的17554259627…… 承租人到津房置换连锁店进行咨询,领取《同户籍家庭成员同意置换证明》,返回签预约验房时间,同时提交:A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明,如有拆改须提交拆改证明;B、缴租证明. 津房置换入户验房,同时置换单网上核批确定回购价格. 同意回购签《公有住房使用权回购协议》,达不成回购意向,津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》,同时确定接待看房时间.并提交:燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明. 摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌,不成交转为普通挂牌,或摘牌成交,摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款,原承租人腾房,交付房屋
@沙窦6829：外地人想买天津二手公产房怎样办更名,如果不行到公证处公证有法律效应吗?听说外地人不可以买卖二手房 -
戎的17554259627…… 1.公产 必须是天津市内六区 非农业 户口的人才可以买 也就是说公产的房子不能过户到你的名下. 2.外地人可以在天津买房,需要一年的完税或一年的社保证明,只能买私产房. 3.他要买的房子是他逝去老爸的,他必须先办理继承手续后,他才...
@沙窦6829：天津公产房过户问题 -
戎的17554259627…… 你好!1.公产房 50平米 就是使用面积! 建筑面积除以1.3就是使用面积!引用“称该公产房过户到公司内部员工名下”这说的是 你家的房本要过户给公司内部员工名下 是什么意思! 公产过户很好过的!2%的过户费就可以了!拆迁的费用 应该是包含在里面了!都是有补助的! 一定要问好了! 就算是公产房 也是自己家的啊! 你有什么不明白的去你那区的房管局就行! 2.农村的房子跟你过户没有冲突 不过个人建议 这套公产房最好过户到你的名字 或者你母亲的名下!
戎的17554259627…… 当然是迁出房子上的户口就可以了~ 只有户籍迁出以后才要进行公证,否则即使公证房产证上名字还是原承租人的~
@沙窦6829：天津公产房买卖有何规定和具体流程 -
戎的17554259627…… 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同.使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律...
@沙窦6829：天津的,父亲给了我一套公产房,我想把它过户,可可不以不经过津房置换? -
戎的17554259627…… 公产房只有使用权,没有产权证.需要到房管所去做交易,不能贷款.但将来维修等等可以直接找房管部门. 挂牌:谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房...
@沙窦6829：天津市公产房房本名需要更改名子,在哪个部门办理?要做何手续 -
戎的17554259627…… 天津的公产房过户 要全部到津房置换 去办理.首先 要看 你是什么关系的过户.现在 只有 直系亲属 夫妻之间过户 改名字 可以不打全款 不挂牌,像是 亲兄妹 姐妹直接的 可以免挂牌 但是得打全款. 你要是想办理过户 到就近的 津房置换 就可以办了 房主本人 带着 身份证 户口本 房本 手章 如果已婚 且爱人不在同一户籍的 需带结婚证.一定要去就近 因为房主本人 得去 津房置换4次了. 过户的价钱是最后成交价的 2%+建筑面积每平米6块 .
@沙窦6829：天津市公产房如何过户 -
戎的17554259627…… 公房过户到私人名下需由原产权单位出具购房证明,结合房产部门办理.如果房产证是你爷爷的名字,只要你爷爷出面,可以随时改变产权名字,只收取不到百元的工本费.如果是你爷爷过世后办理,有遗嘱可以拿遗嘱办理,没有遗嘱就须继承人协商,一起到房产局办理.
@沙窦6829：天津现在公产房过户得用怎么算? -
戎的17554259627…… 公产房过户不分过不过五年,也不会有个人所得税产生.最主要看卖方有没有“合格去向”,卖方出不出“合格去向” 有合格去向的过户费=50元(评估费)+房本面积*1.3*6元 无合格去向的过户费=50元(评估费)+42万*2%+房本面积*1.3*650元属于评估费,就是由房管站的人去房子那里,给出个价格,然后看看有没有拆改.房子有拆改也会有费用,500~2000元不等.合格去向:卖方在两年以内有没有买过房子.买过就是有合格去向,没有就是没有合格去向.
@沙窦6829：天津公产房过户流程 -
戎的17554259627…… 进件---评估---签订合同挂牌公示------过户---取置换单(完毕)
@沙窦6829：天津市公产房不走中介怎样过户?(买卖双方)需要什么手续? -
戎的17554259627…… 承租人到津房置换连锁店进行咨询,领取《同户籍家庭成员同意置换证明》,返回签预约验房时间,同时提交:A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明,如有拆改须提交拆改证明;B、缴租证明. 津房置换入户验房,同时置换单网上核批确定回购价格. 同意回购签《公有住房使用权回购协议》,达不成回购意向,津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》,同时确定接待看房时间.并提交:燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明. 摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌,不成交转为普通挂牌,或摘牌成交,摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款,原承租人腾房,交付房屋
@沙窦6829：外地人想买天津二手公产房怎样办更名,如果不行到公证处公证有法律效应吗?听说外地人不可以买卖二手房 -
戎的17554259627…… 1.公产 必须是天津市内六区 非农业 户口的人才可以买 也就是说公产的房子不能过户到你的名下. 2.外地人可以在天津买房,需要一年的完税或一年的社保证明,只能买私产房. 3.他要买的房子是他逝去老爸的,他必须先办理继承手续后,他才...
@沙窦6829：天津公产房过户问题 -
戎的17554259627…… 你好!1.公产房 50平米 就是使用面积! 建筑面积除以1.3就是使用面积!引用“称该公产房过户到公司内部员工名下”这说的是 你家的房本要过户给公司内部员工名下 是什么意思! 公产过户很好过的!2%的过户费就可以了!拆迁的费用 应该是包含在里面了!都是有补助的! 一定要问好了! 就算是公产房 也是自己家的啊! 你有什么不明白的去你那区的房管局就行! 2.农村的房子跟你过户没有冲突 不过个人建议 这套公产房最好过户到你的名字 或者你母亲的名下!
