小区物业招标要通过业主委员会吗
@禹畏4713：一个小区怎样能换物业? -
杨狠13742867384…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@禹畏4713：业委会委托第三方招聘物业公司合规吗? -
杨狠13742867384…… 第一,业主委员会无权选择物业管理公司和决定用何方式招聘物管. 第二.需要通过业主大会表决通过.招聘物管的方式,在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标. 第三,评标方式上:全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标. 第四,招聘物管过程应有的透明度,否则都会给业委会的委员们带来无止境的投诉和不满.
@禹畏4713：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
杨狠13742867384…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@禹畏4713：商住楼是不是必须要通过成立业主委员会,招投标的方式来选聘物业公司进行管理? -
杨狠13742867384…… 原则上是的,如果投标物业公司数量少于三家可以协议聘请物业服务公司.
@禹畏4713：请问小区物业公司的选择说了算? -
杨狠13742867384…… 由小区的业主大会说了算,单业主委员会和开发商都不能更换物业公司 具体的程序为1.由20%以上的业主或由业主委员会提议召开业主大会,会议的议题为更换小区物业公司,并提前15天在小区明显位置进行会议议题公示.号召业主准备召开业主大会2.参加业主大会人数要求:更换物业公司需要小区2/3以上业主参加,对更换物业公司的议题又需要参会的业主2/3以上同意更换才能生效3.由业主委员会招标,选聘新的物业公司
@禹畏4713：关于物业公司招标事宜 -
杨狠13742867384…… 我国目前只有开发商在选择前期物业公司时,应采取招标形式.业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式,如果招标可参照服务招标的形式进行,但房屋保障局网没有这类的项目类别,不能发布公告.公告可选择中国采购与招标网或当地报纸等等媒体发布. 最简单的办法是在当地找一些物业公司,进行竞争性谈判,先提出业主方的条件,由物业公司提交物业管理方案,在小区公示,由全体业主投票确定.
@禹畏4713：物业管理招标的内容是什么? -
杨狠13742867384…… 物业管理招标的内容(一)早期介入和前期物业管理阶段的招标内容早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段,前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段.在早期介入和前期物...
@禹畏4713：现在的物业公司不愿意干了,要招标新物业公司,要开业主大会吗? -
杨狠13742867384…… 物业服务公司,是业主大会选聘的,由业委会与之签订合同. 必须开业主大会(可以是议事规则中约定的任意一种形式). 是必须,必须.
@禹畏4713：物业管理招投标有哪些程序?
杨狠13742867384…… (一)准备阶段 1.选择招标方式.是公开招标还是邀标、议标. 2.成立招标领导小组.在政府物业管理行政主管部门指导下,由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成...
杨狠13742867384…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@禹畏4713：业委会委托第三方招聘物业公司合规吗? -
杨狠13742867384…… 第一,业主委员会无权选择物业管理公司和决定用何方式招聘物管. 第二.需要通过业主大会表决通过.招聘物管的方式,在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标. 第三,评标方式上:全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标. 第四,招聘物管过程应有的透明度,否则都会给业委会的委员们带来无止境的投诉和不满.
@禹畏4713：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
杨狠13742867384…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@禹畏4713：商住楼是不是必须要通过成立业主委员会,招投标的方式来选聘物业公司进行管理? -
杨狠13742867384…… 原则上是的,如果投标物业公司数量少于三家可以协议聘请物业服务公司.
@禹畏4713：请问小区物业公司的选择说了算? -
杨狠13742867384…… 由小区的业主大会说了算,单业主委员会和开发商都不能更换物业公司 具体的程序为1.由20%以上的业主或由业主委员会提议召开业主大会,会议的议题为更换小区物业公司,并提前15天在小区明显位置进行会议议题公示.号召业主准备召开业主大会2.参加业主大会人数要求:更换物业公司需要小区2/3以上业主参加,对更换物业公司的议题又需要参会的业主2/3以上同意更换才能生效3.由业主委员会招标,选聘新的物业公司
@禹畏4713：关于物业公司招标事宜 -
杨狠13742867384…… 我国目前只有开发商在选择前期物业公司时,应采取招标形式.业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式,如果招标可参照服务招标的形式进行,但房屋保障局网没有这类的项目类别,不能发布公告.公告可选择中国采购与招标网或当地报纸等等媒体发布. 最简单的办法是在当地找一些物业公司,进行竞争性谈判,先提出业主方的条件,由物业公司提交物业管理方案,在小区公示,由全体业主投票确定.
@禹畏4713：物业管理招标的内容是什么? -
杨狠13742867384…… 物业管理招标的内容(一)早期介入和前期物业管理阶段的招标内容早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段,前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段.在早期介入和前期物...
@禹畏4713：现在的物业公司不愿意干了,要招标新物业公司,要开业主大会吗? -
杨狠13742867384…… 物业服务公司,是业主大会选聘的,由业委会与之签订合同. 必须开业主大会(可以是议事规则中约定的任意一种形式). 是必须,必须.
@禹畏4713：物业管理招投标有哪些程序?
杨狠13742867384…… (一)准备阶段 1.选择招标方式.是公开招标还是邀标、议标. 2.成立招标领导小组.在政府物业管理行政主管部门指导下,由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成...
