小房换大房的悲惨
@郗玉5230：套小户型房子,准备把它卖掉换成大户型的有没有风险 -
盛祁18114652863…… 小房换大房如果处理不好,这其中是存在一定风险的. 其一资金风险,如果资金充裕不存在这个问题,直接买就行了.如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖,还是先卖后买的问题.不管哪个环节出了问题就比较复杂了. 其二,政策因素,国家正在加大房地产的调整力度,二套房的资格认证问题,是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例,银行贷款利率的问题. 所以还是要谨慎一点为好.
@郗玉5230：我现在想用小房换大房,不过我现在担心,如果我现有的房子卖掉以后,我看中的房子也没了,那我应该怎么办 -
盛祁18114652863…… 楼主是否因为资金上的困难啊?这个情况可以和你看中的开发商协商先支付定金,签订购房协议,定下支付余款的方式和时间啊.如果是买二手房而且是需要按揭的,支付定金前要先到银行了解这套房子是否符合按揭条件哦!!有些二手房有争议或者手续不齐全,或者有官司在身的哦!
@郗玉5230：我到底要不要小房换大房. -
盛祁18114652863…… 小房换大房第一要看你的需求,比如你现在有了小孩,需要给孩子比较大的空间,这个是需要换的还有就是孩子比较小,你和你的爱人没有时间去照看需要父母来看的也是需要换的,还有就是经济实力,再允许的范围下是可以换的!毕竟舒适的居住环境是人们需要的
@郗玉5230：婆婆与妈妈谁“吃亏”了
盛祁18114652863…… 还是让他们住在原来的房子吧,你这样就等于两个家庭的财产结合在一块,以后如果出现什么意外的话,那是很难扯得清的,而且老人家还是独立过好,休息天的时候让两家老人上你家聚聚就行了. 如果你妈妈的房子换了钱而写你老公的名字,...
@郗玉5230：在同一楼盘小房换大房的几率有多大 -
盛祁18114652863…… 百分之五,除了有剩余的大房可以换,开发商也会以多种理由记录.加上还有大把手续.换来也不一定是你满意的,有也是次品房
@郗玉5230：小房换大房的一些问题.. -
盛祁18114652863…… 认定是否二套住房购买,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记在房管,不能有贷款买房子征信记录在银行. 现在情况,你家现有住房是贷款买的,你卖掉,再买,还是给你算二套.因为你有了贷款买房记录. 在没有还清贷款前提下,你家住房产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变卖转让你家住房. 除非你自己筹钱还清贷款,或是找到买家替你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,再以买卖方式过户!
@郗玉5230：小房换大房小房要怎么处理?
盛祁18114652863…… 1、卖小买大这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖.对于流动资金不足的... 3、租小换大这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分....
@郗玉5230：小房换大房应该怎么操作,若小房仍有贷款怎么处理? -
盛祁18114652863…… 小房换大房应该卖掉小房,再购买大房,小房有贷款可以转按揭. 转按揭的流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与...
@郗玉5230：小房换大房,怎么做最划算 -
盛祁18114652863…… 闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进. 因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡. 小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价. 此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好. 最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.
盛祁18114652863…… 小房换大房如果处理不好,这其中是存在一定风险的. 其一资金风险,如果资金充裕不存在这个问题,直接买就行了.如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖,还是先卖后买的问题.不管哪个环节出了问题就比较复杂了. 其二,政策因素,国家正在加大房地产的调整力度,二套房的资格认证问题,是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例,银行贷款利率的问题. 所以还是要谨慎一点为好.
@郗玉5230：我现在想用小房换大房,不过我现在担心,如果我现有的房子卖掉以后,我看中的房子也没了,那我应该怎么办 -
盛祁18114652863…… 楼主是否因为资金上的困难啊?这个情况可以和你看中的开发商协商先支付定金,签订购房协议,定下支付余款的方式和时间啊.如果是买二手房而且是需要按揭的,支付定金前要先到银行了解这套房子是否符合按揭条件哦!!有些二手房有争议或者手续不齐全,或者有官司在身的哦!
@郗玉5230：我到底要不要小房换大房. -
盛祁18114652863…… 小房换大房第一要看你的需求,比如你现在有了小孩,需要给孩子比较大的空间,这个是需要换的还有就是孩子比较小,你和你的爱人没有时间去照看需要父母来看的也是需要换的,还有就是经济实力,再允许的范围下是可以换的!毕竟舒适的居住环境是人们需要的
@郗玉5230：婆婆与妈妈谁“吃亏”了
盛祁18114652863…… 还是让他们住在原来的房子吧,你这样就等于两个家庭的财产结合在一块,以后如果出现什么意外的话,那是很难扯得清的,而且老人家还是独立过好,休息天的时候让两家老人上你家聚聚就行了. 如果你妈妈的房子换了钱而写你老公的名字,...
@郗玉5230：在同一楼盘小房换大房的几率有多大 -
盛祁18114652863…… 百分之五,除了有剩余的大房可以换,开发商也会以多种理由记录.加上还有大把手续.换来也不一定是你满意的,有也是次品房
@郗玉5230：小房换大房的一些问题.. -
盛祁18114652863…… 认定是否二套住房购买,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记在房管,不能有贷款买房子征信记录在银行. 现在情况,你家现有住房是贷款买的,你卖掉,再买,还是给你算二套.因为你有了贷款买房记录. 在没有还清贷款前提下,你家住房产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变卖转让你家住房. 除非你自己筹钱还清贷款,或是找到买家替你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,再以买卖方式过户!
@郗玉5230：小房换大房小房要怎么处理?
盛祁18114652863…… 1、卖小买大这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖.对于流动资金不足的... 3、租小换大这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分....
@郗玉5230：小房换大房应该怎么操作,若小房仍有贷款怎么处理? -
盛祁18114652863…… 小房换大房应该卖掉小房,再购买大房,小房有贷款可以转按揭. 转按揭的流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与...
@郗玉5230：小房换大房,怎么做最划算 -
盛祁18114652863…… 闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进. 因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡. 小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价. 此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好. 最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.
