居委会进驻小区合法吗

@茹迹222:[郦城国际]居委会进小区是否合法合理?求答案 -
嵇质18340384579…… 如果到居委会办事的人都要进小区的话,办事的人就不方便罗,难找呢.对小区里的住户也有影响哦,不便于小区管理.看看是不是把居委会的门改到外面,对于大家都方便.

@茹迹222:居委会可以进驻封闭式商品房小区吗
嵇质18340384579…… 应该没问题.

@茹迹222:小区居委会想赶走物业公司来管小区物业合法吗?
嵇质18340384579…… 不合法这是两个不同的概念,小区居委会不负责小区管理事务,是为居民日常需要提供服务,诸如:办理老年卡、申领低保、残疾人安抚等于民生有关的事.居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,不存在收取任何费用.居委会归规所属街道办事处管理.现在居委会主任等职务年青化了,待遇纳入地方统筹管理.物业公司不同,物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人.它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬.行政上归房管局管理,或者地方物业办管理.

@茹迹222:请问村委会强行进入小区搞物管合法吗? -
嵇质18340384579…… 小区不是居委会管理吗哪里有村委会?选哪个物业要你们小区业主委员会决定,不能强行安排

@茹迹222:关于小区里面入住居委会入住办公的反对 -
嵇质18340384579…… 您好! 我是曾庆礼律师,目前是深圳巨航律师事务所的主任,很高兴能解答你的法律疑问.针对你提出的问题,本律师想先了解: 1. 居委会为什么要入住你们小区?2. 入住的地点在停车场入口,是单独的房屋吗,面积有多大? 以上信息对于我给出具体的法律分析非常重要,您方便的时候最好能详细叙述.如果我的回答对您有帮助,希望得到您的好评!曾庆礼2014.01

@茹迹222:居委会聘的物业合法吗 -
嵇质18340384579…… 如果是临时代管物业,那么属于合法的,如果长期做,必须经过业主大会表决通过后,和业委会签署正式物业服务合同,才属于合法经营.

@茹迹222:居委会设在小区综合用房 -
嵇质18340384579…… 《意见》规定,今后凡新建住宅小区和旧城区连片改建居民区,开发建设单位要按照每百户20平方米的标准提供城市社区居民委员会工作和服务用房,按户数计算不足300平方米的,按不少于300平方米提供.望采纳谢谢

@茹迹222:物业与居委会的区别物业进驻小区是不是由业主决定由 -
嵇质18340384579…… 物业的选聘和解聘是由小区的业主决定的. 根据国务院发布的《物业管理条例》第十一条: 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 希望以上内容对你有所帮助.

@茹迹222:社区可否直接参与小区物业管理 -
嵇质18340384579…… 不可以,《物业管理条例》规定小区物业管理必须有专门的物业管理公司管理,社区居委会监督管理.

@茹迹222:居委会没经业主同意入住小区公摊合法吗? -
嵇质18340384579…… 这个你们可以去当地房管局反映的. 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.

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