开发商不去备案的猫腻
@施馨2131：开发商迟迟不办理购房合同备案,是否有猫腻. -
笪馥17165961946…… 是有猫腻的.你这边存在一定的风险,比如:套房子他们抵押过还没有解除;存在一房多卖的可能.一定要催作他们去备案.
@施馨2131：开发商不给办理购房合同备案登记会有哪些危害 -
笪馥17165961946…… 绝大多数开发商都是讲道理的,他们最清楚合同备案的意义.若是网签的购房预售合同,且购房人需要贷款的话,绝大多数银行是要求有合同备案证明的(一张纸).没有,贷款会受阻.其他的情况,只要是网签合同,购房合同有无备案无关紧要.因为政府已经从制度上保证了不能一房二卖.
@施馨2131：买房钱交了开发商为什么没有到房产局备案 -
笪馥17165961946…… 如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话,是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的.这个是必须要做的程序.备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的. 实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.
@施馨2131：请问开发商网签后一直不肯按合同30日内去房管局备案,说等多几户资料才去. 请问我有没什么风险?谢谢! -
笪馥17165961946…… 问题应该不大,如果在签订合同30日内未到房管部门备案,税务部门会收取滞纳金,反而增加开发商自己的麻烦,还有种可能是因为银行贷款审核严所造成的,开发商要查询购房者银行诚信证明,以及首次或二次购房证明,待这些完成后应该会到房管部门备案.
@施馨2131：首付款交了,按揭贷款也交了3个月了,房管局还没备案,开发商一直拖着,中间会有猫腻吗? -
笪馥17165961946…… 如果是新房,和开发商协商办理产权,如果是二手房,和原房主协商,办理过户,否则可以起诉,申请退款.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
@施馨2131：开发商为什么不给我的商品房买卖合同进行备案?
笪馥17165961946…… 也有可能是开发商的前期手续不全,比如预售许可证就没有
@施馨2131：是不是开发商不去贵局价格备案就可无视政策,随意售楼 -
笪馥17165961946…… 开发商不去房产局和物价局进行价格备案,不仅仅是无视政策,而且是无视法规!一般没有背景的开发商,是不会敢这样干的.因为后果承担不起.
@施馨2131：购房后开发商不到房管所备案 -
笪馥17165961946…… 要求开发商备案,你也可以及时向法院提起诉讼来维护你的权益.一般开发商均会主动备案,很可能是你的房屋因其他原因无法备案.
@施馨2131：房子没备案的解决办法 -
笪馥17165961946…… 开发商必须将购房合同备案登记.如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案.如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失.如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理.
@施馨2131：买了房子合同都网签了半年还没备案是什么意思?请哪位行家告诉我一下,谢谢! -
笪馥17165961946…… 一、正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点: 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的. 3、你个人购房的资质上是否出了问题.建议你还是到房管局去咨询下. 二、...
笪馥17165961946…… 是有猫腻的.你这边存在一定的风险,比如:套房子他们抵押过还没有解除;存在一房多卖的可能.一定要催作他们去备案.
@施馨2131：开发商不给办理购房合同备案登记会有哪些危害 -
笪馥17165961946…… 绝大多数开发商都是讲道理的,他们最清楚合同备案的意义.若是网签的购房预售合同,且购房人需要贷款的话,绝大多数银行是要求有合同备案证明的(一张纸).没有,贷款会受阻.其他的情况,只要是网签合同,购房合同有无备案无关紧要.因为政府已经从制度上保证了不能一房二卖.
@施馨2131：买房钱交了开发商为什么没有到房产局备案 -
笪馥17165961946…… 如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话,是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的.这个是必须要做的程序.备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的. 实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.
@施馨2131：请问开发商网签后一直不肯按合同30日内去房管局备案,说等多几户资料才去. 请问我有没什么风险?谢谢! -
笪馥17165961946…… 问题应该不大,如果在签订合同30日内未到房管部门备案,税务部门会收取滞纳金,反而增加开发商自己的麻烦,还有种可能是因为银行贷款审核严所造成的,开发商要查询购房者银行诚信证明,以及首次或二次购房证明,待这些完成后应该会到房管部门备案.
@施馨2131：首付款交了,按揭贷款也交了3个月了,房管局还没备案,开发商一直拖着,中间会有猫腻吗? -
笪馥17165961946…… 如果是新房,和开发商协商办理产权,如果是二手房,和原房主协商,办理过户,否则可以起诉,申请退款.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
@施馨2131：开发商为什么不给我的商品房买卖合同进行备案?
笪馥17165961946…… 也有可能是开发商的前期手续不全,比如预售许可证就没有
@施馨2131：是不是开发商不去贵局价格备案就可无视政策,随意售楼 -
笪馥17165961946…… 开发商不去房产局和物价局进行价格备案,不仅仅是无视政策,而且是无视法规!一般没有背景的开发商,是不会敢这样干的.因为后果承担不起.
@施馨2131：购房后开发商不到房管所备案 -
笪馥17165961946…… 要求开发商备案,你也可以及时向法院提起诉讼来维护你的权益.一般开发商均会主动备案,很可能是你的房屋因其他原因无法备案.
@施馨2131：房子没备案的解决办法 -
笪馥17165961946…… 开发商必须将购房合同备案登记.如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案.如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失.如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理.
@施馨2131：买了房子合同都网签了半年还没备案是什么意思?请哪位行家告诉我一下,谢谢! -
笪馥17165961946…… 一、正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点: 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的. 3、你个人购房的资质上是否出了问题.建议你还是到房管局去咨询下. 二、...
