急售小产权房一套
@益仪5440：小产权的房子能出售吗??
宇度18453652053…… 小产权房国家是不允许买卖的,所以风险极大.但架不住这个房子的诱惑力,买卖也有它的合理性:1)他出卖的是房屋的使用权;2)谁家没个急事,人家卖房救急也是合情合理;3)就是因为产权不明价格才便宜吗;如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点(法不施众).你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外,那你的租金也差不多了吧?就当做租赁了一套房子,也够本了,到时候真的拆迁还会补点呢.但是万一二三年就拆了还是不划算,有点赌博的味道了.所以价格很便宜倒是有点值得了,但你还是要做好防范工作了解清楚.
@益仪5440：现在还有卖小产权房屋吗? -
宇度18453652053…… 小产权房子 ,就是城市中村 ,在自己村里土地上 ,建起来的房子 ,没有经过国家土地流转 ,这些年这种房子很普遍 ,与商品房的差别 ,就是没有房屋产权证 ,属于使用权房子 ,基本不会变成大产权 ,没有缴纳土地出让金 ,即使若干年后 ,有人告诉你 ,可以变成大产权 ,也不要奢求 ,还得要你缴纳土地出让金 ,那不就和现在直接购买大产权房子一样了吗 ?还有价格优势吗 , 现在的小产权房子 ,没有房产证 也没有土地证 ,只有一个买房子的村委会收据 ,和一个房屋买卖合同 ,这些以后转卖时有用 .能上市交易 ,在村委会更名过户 ,十分方便 ,价格又低 .出租和产权房没有区别 ,甚至有优势 ,因为价格低 ,投入少 ,同等地段 ,租金相同
@益仪5440：小产权房能出售吗
宇度18453652053…… 小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的.《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.
@益仪5440：小产权房能买卖吗 -
宇度18453652053…… 小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是...
@益仪5440：我名下有一套小产权房子,想卖掉了!但是房产证还没有下来 -
宇度18453652053…… 小产权房是不用在房管局做备案的,所以你是可以直接跟买方重签购房合同就可以的,不过从法律的角度出发,小产权房是不能买卖的.
@益仪5440：打算卖个小产权房 一次性付清 还差10来万,需要向银行贷款,就是一次性贷款10来万,怎么个操作流程,需 -
宇度18453652053…… 自备证件及资料:个人身份证,户口本(含增减页),收入证明(每个银行的收入证明格式不同),婚姻证明(单身需到户口所在地民政局开单身证明,已婚需结婚证),然后到银行预约申请房贷..银行预约同意后,面签..(如果地方性政策有所不同,银行会告诉你) 面签审核通过后,银行会通知,然后就可以过户..然后拿自己的产权证以及面签的那套资料和合同等办理抵押..然后银行收你的产权证放款..二手房基本就是这样.一手房开放商会给你搞定的..
@益仪5440：有一个大产权的房子是旧的,有小产权的是新的我想卖一套,卖哪个好呢? -
宇度18453652053…… 当然,看你的经济情况,如果你是特别需要钱,就得卖大产权的房子,如果不是很需要钱,可以卖小产权房子.因为小产权房子市场价不是很高.其次也不会收到法律的保护.
@益仪5440：想买一套二手房,但是是小产权房,目前没有房产 -
宇度18453652053…… 不能过户的二手房千万不要买.第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险.第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举.3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已.
@益仪5440：小产权房可以出售吗?需要什么条件?
宇度18453652053…… 小产权严格上讲是不可以出售的,但现在有些中介公司也会代理出售些价格便宜的小产权,只要你有跟开发商签订的买卖合同或当地地方政府发的小产权证都可以.不过,最好别买小产权,国家不认可,有可能会当作违规建筑强行拆除的.
@益仪5440：小产权房屋买卖需要办哪些手续和注意事项???? -
宇度18453652053…… 小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用.凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理.还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.
宇度18453652053…… 小产权房国家是不允许买卖的,所以风险极大.但架不住这个房子的诱惑力,买卖也有它的合理性:1)他出卖的是房屋的使用权;2)谁家没个急事,人家卖房救急也是合情合理;3)就是因为产权不明价格才便宜吗;如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点(法不施众).你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外,那你的租金也差不多了吧?就当做租赁了一套房子,也够本了,到时候真的拆迁还会补点呢.但是万一二三年就拆了还是不划算,有点赌博的味道了.所以价格很便宜倒是有点值得了,但你还是要做好防范工作了解清楚.
@益仪5440：现在还有卖小产权房屋吗? -
宇度18453652053…… 小产权房子 ,就是城市中村 ,在自己村里土地上 ,建起来的房子 ,没有经过国家土地流转 ,这些年这种房子很普遍 ,与商品房的差别 ,就是没有房屋产权证 ,属于使用权房子 ,基本不会变成大产权 ,没有缴纳土地出让金 ,即使若干年后 ,有人告诉你 ,可以变成大产权 ,也不要奢求 ,还得要你缴纳土地出让金 ,那不就和现在直接购买大产权房子一样了吗 ?还有价格优势吗 , 现在的小产权房子 ,没有房产证 也没有土地证 ,只有一个买房子的村委会收据 ,和一个房屋买卖合同 ,这些以后转卖时有用 .能上市交易 ,在村委会更名过户 ,十分方便 ,价格又低 .出租和产权房没有区别 ,甚至有优势 ,因为价格低 ,投入少 ,同等地段 ,租金相同
@益仪5440：小产权房能出售吗
宇度18453652053…… 小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的.《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.
@益仪5440：小产权房能买卖吗 -
宇度18453652053…… 小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是...
@益仪5440：我名下有一套小产权房子,想卖掉了!但是房产证还没有下来 -
宇度18453652053…… 小产权房是不用在房管局做备案的,所以你是可以直接跟买方重签购房合同就可以的,不过从法律的角度出发,小产权房是不能买卖的.
@益仪5440：打算卖个小产权房 一次性付清 还差10来万,需要向银行贷款,就是一次性贷款10来万,怎么个操作流程,需 -
宇度18453652053…… 自备证件及资料:个人身份证,户口本(含增减页),收入证明(每个银行的收入证明格式不同),婚姻证明(单身需到户口所在地民政局开单身证明,已婚需结婚证),然后到银行预约申请房贷..银行预约同意后,面签..(如果地方性政策有所不同,银行会告诉你) 面签审核通过后,银行会通知,然后就可以过户..然后拿自己的产权证以及面签的那套资料和合同等办理抵押..然后银行收你的产权证放款..二手房基本就是这样.一手房开放商会给你搞定的..
@益仪5440：有一个大产权的房子是旧的,有小产权的是新的我想卖一套,卖哪个好呢? -
宇度18453652053…… 当然,看你的经济情况,如果你是特别需要钱,就得卖大产权的房子,如果不是很需要钱,可以卖小产权房子.因为小产权房子市场价不是很高.其次也不会收到法律的保护.
@益仪5440：想买一套二手房,但是是小产权房,目前没有房产 -
宇度18453652053…… 不能过户的二手房千万不要买.第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险.第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举.3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已.
@益仪5440：小产权房可以出售吗?需要什么条件?
宇度18453652053…… 小产权严格上讲是不可以出售的,但现在有些中介公司也会代理出售些价格便宜的小产权,只要你有跟开发商签订的买卖合同或当地地方政府发的小产权证都可以.不过,最好别买小产权,国家不认可,有可能会当作违规建筑强行拆除的.
@益仪5440：小产权房屋买卖需要办哪些手续和注意事项???? -
宇度18453652053…… 小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用.凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理.还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.
