恒大地产发行永续债的原因
@盛童5046：恒大地产估值逻辑高负债率是怎么回事?
佟待15978186125…… 恒大历年来取得的土地成本较低,近期也大多采取二级市场收购的方式拿地,土地储备的真实价值与财务报表相差较大.也就是说,恒大的高负债,对应的是大量优质的土地储备.如果将土地增值因素考虑在内,则恒大的负债率将明显降低. 恒大现在的负债率中并未计入永续债,在香港资本市场,永续债是计入所有者权益的,但如果回A后则要计入负债.对恒大来说,后续还要继续降低真实的负债率. 感受资产累积的愉悦,体验深谋远虑的满足.游侠股市,智慧与谋略的虚拟股市,让您的智慧不再寂寞.
@盛童5046：同样是巨额负债,为什么大众对恒大和万达的感受却完全不同 -
佟待15978186125…… 首先说下万达,万达的核心问题不在于负债,钱万达还是还的起的,但资本市场的恐慌万达是干预不了的.投资者对万达股票的严重不信任造成了近三个月的三次股价暴跌,如果对比同期其他地产巨头们的股价变化,这个差别就更明显了.很显然国务院的政策调控,银行的停贷以及官媒的连续报道指责,才是造成市场变化的幕后推手 其次说下恒大,恒大的负债确实非常高,但很多人没有注意到其土地储备总面积高达2.78亿平方米,居行业首位.地产公司的基本模式就是:借款—拿地—买房—还贷,通过这样来实现现金流的循环,所以土地储备越多的公司,其负债率往往越高.
@盛童5046：恒大多渠道确保资金来源 -
佟待15978186125…… ＂恒大的目光是长远的,对于前阵子关于恒大资金有问题已经被传的沸沸扬扬,就目前恒大的资金状况比较良好,已经无需在资本市场进行新的融资.之所以这么说,就是因为恒大内部管理规划得力,快速开发、快速拿地策略有效的实施,也为...
@盛童5046：恒大公布数据 证实资金链没有问题 -
佟待15978186125…… “恒大资金链的事我给你说两组数据,”许家印显然有备而来,他说,恒大集团所有公司,从1996年到现在的13年里,在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款,你们可以去银行查询.“去年一季度,恒大计划上市,受金融危机影响延缓了,120亿至150亿的融资计划没有实施,对企业有很大的影响,恒大因此比别的房地产企业多了一个寒冬.”但许家印补充道,去年上半年的寒冬已经过去了,下半年以后国际金融危机影响越来越大,很多企业更加困难,但对于恒大来说,最冷的寒冬已经挺过去了.许家印当场还给出了另一个数字:“今年元月,恒大的一个地区分公司,一笔还了6个亿的贷款,这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款.”
@盛童5046：恒大资金链 证实没有问题
佟待15978186125…… “恒大资金链的事给出两组数据,恒大集团所有公司,从1996年到现在的13年里,在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款,这点可以去银行查询.在去年一季度,恒大计划上市,受金融危机影响延缓了,120亿至150亿的融资计划没有实施,对企业有很大的影响,恒大因此比别的房地产企业多了一个寒冬.”但去年上半年的寒冬已经过去了,下半年以后国际金融危机影响越来越大,很多企业更加困难,但对于恒大来说,最冷的寒冬已经挺过去了.另外一组数据还给出了:“今年元月,恒大的一个地区分公司,一笔还了6个亿的贷款,这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款.”
@盛童5046：中国恒大adr属于什么股票
佟待15978186125…… DR,是存托凭证,A就是美国的缩写,ADR就是美国存托凭证,恒大是港股,美国投资者不能直接买,但可以买恒大在美国的ADR,和买股票是一样的,低买高卖赚差价...
@盛童5046：充足的资金在为恒大扩张做准备 -
佟待15978186125…… 从传出全国“八五折”卖房的消息后,至今恒大地产就始终站在风口浪尖.称率先打折是战略需要,而且对公司销售回款起到了立竿见影的效果.恒大集团之所以成为全国第一个公开降价的开发商,在宏观调控下,一些涨幅过大的城市的房价,...
@盛童5046：房地产公司资产负债率为什么高? -
佟待15978186125…… 房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包,这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素.营运资金周转...
@盛童5046：恒大充足的资金引来外界羡慕之光
佟待15978186125…… 树大招风这个道理,相信很多人都能明白,而作为国内地产界领先企业,凭借良好的销售业绩,资金十分充足.总是引来业界的羡慕之光. “恒大长沙楼盘内部认购、向员工集资”被广泛关注,并被媒体深度披露事件始末.对此,恒大表示,公司不存在资金上的问题,这个仅是员工福利,保障员工的住房需求. 恒大对此澄清指出,并不属实.恒大内部对于部分员工有折扣购房的福利,但并不针对所有员工,需要达到一定的工作年限,不同的级别的员工,认购的面积也不同.而且每人只限购买一套,登记人亦只限直系亲属如配偶、父母及子女,并非所有亲戚都可以购买.
佟待15978186125…… 恒大历年来取得的土地成本较低,近期也大多采取二级市场收购的方式拿地,土地储备的真实价值与财务报表相差较大.也就是说,恒大的高负债,对应的是大量优质的土地储备.如果将土地增值因素考虑在内,则恒大的负债率将明显降低. 恒大现在的负债率中并未计入永续债,在香港资本市场,永续债是计入所有者权益的,但如果回A后则要计入负债.对恒大来说,后续还要继续降低真实的负债率. 感受资产累积的愉悦,体验深谋远虑的满足.游侠股市,智慧与谋略的虚拟股市,让您的智慧不再寂寞.
@盛童5046：同样是巨额负债,为什么大众对恒大和万达的感受却完全不同 -
佟待15978186125…… 首先说下万达,万达的核心问题不在于负债,钱万达还是还的起的,但资本市场的恐慌万达是干预不了的.投资者对万达股票的严重不信任造成了近三个月的三次股价暴跌,如果对比同期其他地产巨头们的股价变化,这个差别就更明显了.很显然国务院的政策调控,银行的停贷以及官媒的连续报道指责,才是造成市场变化的幕后推手 其次说下恒大,恒大的负债确实非常高,但很多人没有注意到其土地储备总面积高达2.78亿平方米,居行业首位.地产公司的基本模式就是:借款—拿地—买房—还贷,通过这样来实现现金流的循环,所以土地储备越多的公司,其负债率往往越高.
@盛童5046：恒大多渠道确保资金来源 -
佟待15978186125…… ＂恒大的目光是长远的,对于前阵子关于恒大资金有问题已经被传的沸沸扬扬,就目前恒大的资金状况比较良好,已经无需在资本市场进行新的融资.之所以这么说,就是因为恒大内部管理规划得力,快速开发、快速拿地策略有效的实施,也为...
@盛童5046：恒大公布数据 证实资金链没有问题 -
佟待15978186125…… “恒大资金链的事我给你说两组数据,”许家印显然有备而来,他说,恒大集团所有公司,从1996年到现在的13年里,在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款,你们可以去银行查询.“去年一季度,恒大计划上市,受金融危机影响延缓了,120亿至150亿的融资计划没有实施,对企业有很大的影响,恒大因此比别的房地产企业多了一个寒冬.”但许家印补充道,去年上半年的寒冬已经过去了,下半年以后国际金融危机影响越来越大,很多企业更加困难,但对于恒大来说,最冷的寒冬已经挺过去了.许家印当场还给出了另一个数字:“今年元月,恒大的一个地区分公司,一笔还了6个亿的贷款,这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款.”
@盛童5046：恒大资金链 证实没有问题
佟待15978186125…… “恒大资金链的事给出两组数据,恒大集团所有公司,从1996年到现在的13年里,在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款,这点可以去银行查询.在去年一季度,恒大计划上市,受金融危机影响延缓了,120亿至150亿的融资计划没有实施,对企业有很大的影响,恒大因此比别的房地产企业多了一个寒冬.”但去年上半年的寒冬已经过去了,下半年以后国际金融危机影响越来越大,很多企业更加困难,但对于恒大来说,最冷的寒冬已经挺过去了.另外一组数据还给出了:“今年元月,恒大的一个地区分公司,一笔还了6个亿的贷款,这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款.”
@盛童5046：中国恒大adr属于什么股票
佟待15978186125…… DR,是存托凭证,A就是美国的缩写,ADR就是美国存托凭证,恒大是港股,美国投资者不能直接买,但可以买恒大在美国的ADR,和买股票是一样的,低买高卖赚差价...
@盛童5046：充足的资金在为恒大扩张做准备 -
佟待15978186125…… 从传出全国“八五折”卖房的消息后,至今恒大地产就始终站在风口浪尖.称率先打折是战略需要,而且对公司销售回款起到了立竿见影的效果.恒大集团之所以成为全国第一个公开降价的开发商,在宏观调控下,一些涨幅过大的城市的房价,...
@盛童5046：房地产公司资产负债率为什么高? -
佟待15978186125…… 房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包,这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素.营运资金周转...
@盛童5046：恒大充足的资金引来外界羡慕之光
佟待15978186125…… 树大招风这个道理,相信很多人都能明白,而作为国内地产界领先企业,凭借良好的销售业绩,资金十分充足.总是引来业界的羡慕之光. “恒大长沙楼盘内部认购、向员工集资”被广泛关注,并被媒体深度披露事件始末.对此,恒大表示,公司不存在资金上的问题,这个仅是员工福利,保障员工的住房需求. 恒大对此澄清指出,并不属实.恒大内部对于部分员工有折扣购房的福利,但并不针对所有员工,需要达到一定的工作年限,不同的级别的员工,认购的面积也不同.而且每人只限购买一套,登记人亦只限直系亲属如配偶、父母及子女,并非所有亲戚都可以购买.
