房地产十六条
@安宋5920：商品房销售办法 -
居柱15236463731…… 商品房销售管理办法建设部令88号颁布时间:2001-4-4发文单位:建设部 第一章 总则 第二章 销售条件 第三章 广告与合同 第四章 销售代理 第五章 交付 第六章 法律责任 第七章 附则 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品...
@安宋5920：开发商未按合同时间交房,怎么办 有违约金吗? -
居柱15236463731…… 开发商未按合同时间交房,是需要支付违约金的,通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现. 根据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同.商品房买卖合同应当明确以...
@安宋5920：商品房买卖流程是什么? -
居柱15236463731…… 商品房买卖流程如下: 1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同. 2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产...
@安宋5920：房地产开发暂定资质是什么 -
居柱15236463731…… 根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条:房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级.未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务. 根据《房地产开...
@安宋5920：什么是商品房买卖合同
居柱15236463731…… 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同.其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同.
@安宋5920：房地产合同 关于一手房交房日期的规定 -
居柱15236463731…… 关于交房日期,其实是由开发商和购房者在签订购房合同时相互约定的,一切按书面合同约定履行.如果开发商不履行合同约定交房,购房者有权要求赔偿或支付违约金,违约的倍数也是合同双方约定的,所以签购房合同时一定要细心.
@安宋5920：购房合同基本要求
居柱15236463731…… 根据原建设部《商品房销售管理办法》的规定,购房合同应明确的具体内容是: 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同. 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所 (...
@安宋5920：历次房地产调控政策有那些? -
居柱15236463731…… 我国历史上历次房地产调控政策一共有五次 历次房地产调控政策回顾: (1)1993年至1996年:我国首次对房地产进行调控 1993年,我国首次出现房地产热,房地产开发公司急剧增加,房地产投资迅速增长,以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的...
@安宋5920：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,如何开具发票? -
居柱15236463731…… 一、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:“......自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:“ 第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票. 第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票. 第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票.”
@安宋5920：物权法关于房产 -
居柱15236463731…… 《物权法》规定 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办...
居柱15236463731…… 商品房销售管理办法建设部令88号颁布时间:2001-4-4发文单位:建设部 第一章 总则 第二章 销售条件 第三章 广告与合同 第四章 销售代理 第五章 交付 第六章 法律责任 第七章 附则 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品...
@安宋5920：开发商未按合同时间交房,怎么办 有违约金吗? -
居柱15236463731…… 开发商未按合同时间交房,是需要支付违约金的,通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现. 根据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同.商品房买卖合同应当明确以...
@安宋5920：商品房买卖流程是什么? -
居柱15236463731…… 商品房买卖流程如下: 1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同. 2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产...
@安宋5920：房地产开发暂定资质是什么 -
居柱15236463731…… 根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条:房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级.未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务. 根据《房地产开...
@安宋5920：什么是商品房买卖合同
居柱15236463731…… 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同.其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同.
@安宋5920：房地产合同 关于一手房交房日期的规定 -
居柱15236463731…… 关于交房日期,其实是由开发商和购房者在签订购房合同时相互约定的,一切按书面合同约定履行.如果开发商不履行合同约定交房,购房者有权要求赔偿或支付违约金,违约的倍数也是合同双方约定的,所以签购房合同时一定要细心.
@安宋5920：购房合同基本要求
居柱15236463731…… 根据原建设部《商品房销售管理办法》的规定,购房合同应明确的具体内容是: 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同. 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所 (...
@安宋5920：历次房地产调控政策有那些? -
居柱15236463731…… 我国历史上历次房地产调控政策一共有五次 历次房地产调控政策回顾: (1)1993年至1996年:我国首次对房地产进行调控 1993年,我国首次出现房地产热,房地产开发公司急剧增加,房地产投资迅速增长,以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的...
@安宋5920：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,如何开具发票? -
居柱15236463731…… 一、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:“......自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:“ 第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票. 第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票. 第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票.”
@安宋5920：物权法关于房产 -
居柱15236463731…… 《物权法》规定 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办...
