房子抵押给个人又私至卖了
@贺阁6078：我把房子抵押给个人了,他现在给卖了,我可以要回来吗 -
范泽18213869549…… 一般来说,涉及抵押的话,肯定是你还不起贷款,债权人才会处置抵押房产.如果已经卖了,想要回来就比较难了.具体的建议咨询下律师.
@贺阁6078：抵押房屋,未经抵押权人同意擅自出卖,是否有效 -
范泽18213869549…… 抵押房屋,未经抵押权人同意擅自出卖,是无效的.《担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.
@贺阁6078：抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗 -
范泽18213869549…… 不合法. 1、在债务未到期的情况下,债权人对房屋所享有的抵押权未满足实现条件,不能处理抵押的房屋. 2、债务人将房产抵押给债权人的,债权人取得房屋的抵押权,在债务人到期不履行的情况下,债权人可以在房屋的变价款中优先受偿.不能直接由债权人出卖.
@贺阁6078：已经抵押的房产再私下交易 -
范泽18213869549…… 已经抵押的房产办理解除抵押手续后,可以正常交易. 房产买卖,必须办理过户手续.所谓私下交易,其实无法完成. 如果以非法占有为目的,采取欺骗的手段骗取他人钱财,行为人可能涉嫌诈骗罪或者合同诈骗罪.
@贺阁6078：欠钱用房产证抵押没有经公又私自卖房子可以吗? -
范泽18213869549…… 欠钱用房产证抵押需要到房产交易中心办理抵押登记,这样的抵押才是合法有效的.如果只是说用房产证抵押,或者是只是把房产证交到别人手里,而没有办理抵押登记,这样的抵押没有效力.所以把没有办理抵押登记的房子卖了是可以的,但是一旦被借钱给你的人起诉,经开庭调查,抵押在先,后卖房,这套房子或许会被法院查封拍卖的.
@贺阁6078：把房产低押之后又卖给不知情的人钱也花光了.这个属于什么性质.坐几年牢? -
范泽18213869549…… 房产抵押必须到房管部门办理抵押登记,不办理抵押登记的话不能对抗第三人.换句话说,如果只是你们两个人之间签订了抵押协议而没有到房管局登记,那么,该房屋仍然可以上市交易.如果他的房屋已经办理的合法抵押手续,你没有审查清楚,你们直接的交易行为无效,你可以起诉卖家要回购房款(如果他还有钱的话) 属于民事纠纷,不涉及犯罪
@贺阁6078：一个房子有两个房产证,一个抵押给了个人,在买家不知情况下又卖给了买家,谁可主张权利 -
范泽18213869549…… 银行贷款必须有抵押物,所以买家需要获得银行购房贷款条件卖方需要把房子过户给买方.如果买方不去抵押银行确切是不能贷款,但是你们有中介合同束缚,还有银行跟买家签的合同束缚的.
@贺阁6078：房子抵押给个人,然后房主悄悄卖掉犯法不 -
范泽18213869549…… 肯定犯法
@贺阁6078：房屋私人抵押后又专卖,房屋所有权归谁 -
范泽18213869549…… 所有权归产权证登记人,但所有权有限制,即不能归还按揭贷款则以房产做抵押拍卖归还借款.
@贺阁6078：房子抵押给个人,做了公证债权人能不告知债务人的情况下将房屋买卖吗? -
范泽18213869549…… 一,不可以: 1,房子做了抵押,只能说明债权人对该房子的财产收入享有优先受偿权; 2,债权人无权私自处理该房产,抵押并不是财产所有权的转移; 3,只有在债务人拒不履行还款义务,在与其沟通无效的情况下,债权人才可以处置该房产. 二,抵押: 1,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保; 2,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.
范泽18213869549…… 一般来说,涉及抵押的话,肯定是你还不起贷款,债权人才会处置抵押房产.如果已经卖了,想要回来就比较难了.具体的建议咨询下律师.
@贺阁6078：抵押房屋,未经抵押权人同意擅自出卖,是否有效 -
范泽18213869549…… 抵押房屋,未经抵押权人同意擅自出卖,是无效的.《担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.
@贺阁6078：抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗 -
范泽18213869549…… 不合法. 1、在债务未到期的情况下,债权人对房屋所享有的抵押权未满足实现条件,不能处理抵押的房屋. 2、债务人将房产抵押给债权人的,债权人取得房屋的抵押权,在债务人到期不履行的情况下,债权人可以在房屋的变价款中优先受偿.不能直接由债权人出卖.
@贺阁6078：已经抵押的房产再私下交易 -
范泽18213869549…… 已经抵押的房产办理解除抵押手续后,可以正常交易. 房产买卖,必须办理过户手续.所谓私下交易,其实无法完成. 如果以非法占有为目的,采取欺骗的手段骗取他人钱财,行为人可能涉嫌诈骗罪或者合同诈骗罪.
@贺阁6078：欠钱用房产证抵押没有经公又私自卖房子可以吗? -
范泽18213869549…… 欠钱用房产证抵押需要到房产交易中心办理抵押登记,这样的抵押才是合法有效的.如果只是说用房产证抵押,或者是只是把房产证交到别人手里,而没有办理抵押登记,这样的抵押没有效力.所以把没有办理抵押登记的房子卖了是可以的,但是一旦被借钱给你的人起诉,经开庭调查,抵押在先,后卖房,这套房子或许会被法院查封拍卖的.
@贺阁6078：把房产低押之后又卖给不知情的人钱也花光了.这个属于什么性质.坐几年牢? -
范泽18213869549…… 房产抵押必须到房管部门办理抵押登记,不办理抵押登记的话不能对抗第三人.换句话说,如果只是你们两个人之间签订了抵押协议而没有到房管局登记,那么,该房屋仍然可以上市交易.如果他的房屋已经办理的合法抵押手续,你没有审查清楚,你们直接的交易行为无效,你可以起诉卖家要回购房款(如果他还有钱的话) 属于民事纠纷,不涉及犯罪
@贺阁6078：一个房子有两个房产证,一个抵押给了个人,在买家不知情况下又卖给了买家,谁可主张权利 -
范泽18213869549…… 银行贷款必须有抵押物,所以买家需要获得银行购房贷款条件卖方需要把房子过户给买方.如果买方不去抵押银行确切是不能贷款,但是你们有中介合同束缚,还有银行跟买家签的合同束缚的.
@贺阁6078：房子抵押给个人,然后房主悄悄卖掉犯法不 -
范泽18213869549…… 肯定犯法
@贺阁6078：房屋私人抵押后又专卖,房屋所有权归谁 -
范泽18213869549…… 所有权归产权证登记人,但所有权有限制,即不能归还按揭贷款则以房产做抵押拍卖归还借款.
@贺阁6078：房子抵押给个人,做了公证债权人能不告知债务人的情况下将房屋买卖吗? -
范泽18213869549…… 一,不可以: 1,房子做了抵押,只能说明债权人对该房子的财产收入享有优先受偿权; 2,债权人无权私自处理该房产,抵押并不是财产所有权的转移; 3,只有在债务人拒不履行还款义务,在与其沟通无效的情况下,债权人才可以处置该房产. 二,抵押: 1,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保; 2,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.
