房子6000一平开发商成本
@洪沾4331：三线城市房价若为6000元/平方米 , 成本是多少,或利润是多少. -
木路17538882177…… 据我一个正在做一个项目在河北三线小城市的朋友说,5000/平预售价格,除去成本地价利润在50%左右.但是开发商基本上需要达到100%-200%才会去做,因为如果是百分之50%的话,近亿的资金还不如存银行呢.所以按你说的基本会过50%利润 希望对你有帮助!
@洪沾4331：房地产商一套房子的成本价是多少钱 -
木路17538882177…… 要看拿地的成本了,税费也是大头,如果是一级开发,那拆迁成本也是大头. 如果单独说建筑安装的成本,普通的多层住宅,配置一般的话,1000左右一个平方就能搞定,报告材料设备费用,施工人工费用,监理和甲方工资,营销等费用.
@洪沾4331：如果一个房子的售价,在15000一平的话,那么它的成本在多少范围呢?10000一平? -
木路17538882177…… 房子的成本与售价没有必然的联系.成本相关的因素有:土地成本,容积率,房屋建安及配套成本,相关规费,还有开发商资金的来源,以上这些作为成本因素影响着开发商的定价,但没有必然的比例关系.按照你的说法,如果买到15000大洋/平米的话,那么土地成本肯定很贵,或者容积率很低,可能是别墅社区.
@洪沾4331：帮个忙看看这道题,某商品住宅开发项目,市场预测售价为6000元/平米.. -
木路17538882177…… 按工程经济 先算出保本平方米 1000/(0.6-0.2-0.02)=2631 在算5000万元利润需要开发多少平方米5000/(0.6-0.2-0.02)=13157 相加就是应开发的平方米15790平方米.公式不用了吧,固定成本/(售价-可变成本-税金及附加)
@洪沾4331：房地产开发成本怎样计算? -
木路17538882177…… 房地产成本的组成 1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费.房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让.目前基本以后两种方式为主.随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍...
@洪沾4331：开发商,一平米的造价到底是多少? -
木路17538882177…… 1)开发商一平方米的造价只能说是建筑成本,而非整个开发成本.2)建筑造价只是建筑主体造价不包括小区配套\园林\智能化\燃气等项目对吧;开发成本就包括土地\建筑\规划设计\土方\小区配套\园林\智能化\燃气\销售费用\广告费用\样板房及销售中心装修\管理费用\保险\营业税费等3)建筑成本:普通多层700-1200元/㎡,小高层1350-1500元/㎡.中高层1650-2000元/㎡,高层2100-3000元/㎡间要据高层层数而定例如在33层以上.以上含桩基础,地下室不在内.
@洪沾4331：开发商买房子大概有多少利润? -
木路17538882177…… KFS最大的几快层本分别是:1地皮 2财务费用 3公关费用 4建安费用 其他对于这些来说几乎忽略不计
@洪沾4331：小县城的房价是6000多一平米,你觉得贵吗?一个没有就业机会的小
木路17538882177…… 感谢邀请!县城房价6千高与低不能一概而论,贵与贱回答太草率了.要看县城所在... 县城房子建安成本取中位数18oo/平,再加上楼面价+税费+银行利息+开发商利润. 如...
@洪沾4331：楼房每平方米建筑成本多少?普遍答案是1500~2000,最高不超过3000,那么为何北上广深的房子 -
木路17538882177…… 主要是开发商取得土地的成本(俗称楼面地价)比较高,“面粉高于面包价”,十多倍的利润是达不到的.
@洪沾4331：地产开发税费及其他费用多少 -
木路17538882177…… 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用. 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分.基础设施建设费主要指道...
木路17538882177…… 据我一个正在做一个项目在河北三线小城市的朋友说,5000/平预售价格,除去成本地价利润在50%左右.但是开发商基本上需要达到100%-200%才会去做,因为如果是百分之50%的话,近亿的资金还不如存银行呢.所以按你说的基本会过50%利润 希望对你有帮助!
@洪沾4331：房地产商一套房子的成本价是多少钱 -
木路17538882177…… 要看拿地的成本了,税费也是大头,如果是一级开发,那拆迁成本也是大头. 如果单独说建筑安装的成本,普通的多层住宅,配置一般的话,1000左右一个平方就能搞定,报告材料设备费用,施工人工费用,监理和甲方工资,营销等费用.
@洪沾4331：如果一个房子的售价,在15000一平的话,那么它的成本在多少范围呢?10000一平? -
木路17538882177…… 房子的成本与售价没有必然的联系.成本相关的因素有:土地成本,容积率,房屋建安及配套成本,相关规费,还有开发商资金的来源,以上这些作为成本因素影响着开发商的定价,但没有必然的比例关系.按照你的说法,如果买到15000大洋/平米的话,那么土地成本肯定很贵,或者容积率很低,可能是别墅社区.
@洪沾4331：帮个忙看看这道题,某商品住宅开发项目,市场预测售价为6000元/平米.. -
木路17538882177…… 按工程经济 先算出保本平方米 1000/(0.6-0.2-0.02)=2631 在算5000万元利润需要开发多少平方米5000/(0.6-0.2-0.02)=13157 相加就是应开发的平方米15790平方米.公式不用了吧,固定成本/(售价-可变成本-税金及附加)
@洪沾4331：房地产开发成本怎样计算? -
木路17538882177…… 房地产成本的组成 1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费.房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让.目前基本以后两种方式为主.随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍...
@洪沾4331：开发商,一平米的造价到底是多少? -
木路17538882177…… 1)开发商一平方米的造价只能说是建筑成本,而非整个开发成本.2)建筑造价只是建筑主体造价不包括小区配套\园林\智能化\燃气等项目对吧;开发成本就包括土地\建筑\规划设计\土方\小区配套\园林\智能化\燃气\销售费用\广告费用\样板房及销售中心装修\管理费用\保险\营业税费等3)建筑成本:普通多层700-1200元/㎡,小高层1350-1500元/㎡.中高层1650-2000元/㎡,高层2100-3000元/㎡间要据高层层数而定例如在33层以上.以上含桩基础,地下室不在内.
@洪沾4331：开发商买房子大概有多少利润? -
木路17538882177…… KFS最大的几快层本分别是:1地皮 2财务费用 3公关费用 4建安费用 其他对于这些来说几乎忽略不计
@洪沾4331：小县城的房价是6000多一平米,你觉得贵吗?一个没有就业机会的小
木路17538882177…… 感谢邀请!县城房价6千高与低不能一概而论,贵与贱回答太草率了.要看县城所在... 县城房子建安成本取中位数18oo/平,再加上楼面价+税费+银行利息+开发商利润. 如...
@洪沾4331：楼房每平方米建筑成本多少?普遍答案是1500~2000,最高不超过3000,那么为何北上广深的房子 -
木路17538882177…… 主要是开发商取得土地的成本(俗称楼面地价)比较高,“面粉高于面包价”,十多倍的利润是达不到的.
@洪沾4331：地产开发税费及其他费用多少 -
木路17538882177…… 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用. 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分.基础设施建设费主要指道...
