房屋拆迁卖房人已过世
@蒙研1065：拆迁的房子没有做房产证,主人死了,家属可以直接卖掉房子吗,具体怎么操作 -
殷有15053405136…… 可以卖的,只是法律手续上可能会不正规.需要找到愿意承担法律风险买房的人. 正常有房本的:如果没有遗嘱,需要所有有继承权家属一起到公证处做继承公证,指定一个继承人,之后此人到房管局过户. 但是你的房子没有房产证,公证处可能不给做,需要你到本地的公证处,咨询,看看有没有针对拆迁的房子的政策.如果实在不行,只能 几个人写个协议,待房产证下来后,再去公证,过户.
@蒙研1065：房屋拆迁补偿时,如原产权人已去世,该房屋的产权如何登记? -
殷有15053405136…… 可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记. 原《城市房屋拆迁管理条例》将拆迁安置和补偿分为两章,对使用人是进行安置,对产权人进行补偿.新的《城市房屋拆迁管理条例》适应近几年私有房...
@蒙研1065：产权人去世可以按拆迁协议公证吗
殷有15053405136…… 一、产权人去世可以按拆迁协议公证吗可以公证,房屋拆迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖.拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申...
@蒙研1065：几年前买的平房,卖房人去世,今年动迁他家人想要回房子,怎么办? -
殷有15053405136…… 法律是讲证据,你要拿出当年买卖的文书及付款的证据.跟当地动迁办的人交涉.他家人想要回去没有道理也缺乏法律支持,当然前提是你所说都是法律事实.
@蒙研1065：房子拆迁时房产证上的人已过逝能分到房子吗 -
殷有15053405136…… 可以分到房子 需要去公证处公证 所有继承人都有份.如果想给特定继承人,需要公证其他继承人签字放弃继承权,同样是在公证处办理.
@蒙研1065：问:房子要拆迁,但是买时候没有过户…现在原户主已去世,怎么办 -
殷有15053405136…… 比较麻烦. 如果折迁价超过你的购房价与合同违约价之和,原户主的继承人可能毁约.因为房屋所有权的转移以过户(到不动产登记机关登记)为必要条件.没有过户,房子从法律上就还是原主人(或继承人的).一般要拆迁的房屋也不准过户了.他如果毁约,也就退还你的购房款,再加上违约金(没约定的话一般20%左右).希望你碰上一个诚信的人,不干这些花样.拆迁的一般以不动产管理部门那儿取得的房产所有人名单来协商拆迁款,希望继承人能把拆迁款给你.
@蒙研1065：房屋产权人去世,现在房屋拆迁,拆迁办都是如何应对此类事情的? -
殷有15053405136…… 除非你能向拆迁人隐瞒事实真像,否则应该不会就范,因为如果补偿给你其他人告他们违法那谁也不想承担责任!
@蒙研1065：关于原房主去世,房屋面临拆迁.其直系亲属需要办理产权过户吗 -
殷有15053405136…… 是什么性质的房子?1、使用权的公房,产权人过世可以过户给户籍内的同住人,去当地房管所办理即可.2、国有土地上的房屋,产权人过世,房子属于共有产.按继承法,配偶继承一半,剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分.如果要过户房子,需要所有继承人一致同意方可办理过户.需要的详细资料可以去房产交易中心询问.3、集体土地上的房屋,产权人过世的,房子属于共有产.按继承法,配偶继承一半,剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分.但是这个房子是不能过户的,户籍内的配偶或子女可以去村委或乡镇的规建办申请变更产权人.房子面临拆迁,如果不能过户的需要所有继承人协商一致.所以说拆迁的时候如果产权人过世了是一件很麻烦的事情.
@蒙研1065：拆迁房房主去世怎样办理过户费用是多少怎样办理 -
殷有15053405136…… 你好,请问是亲人过户吗?房屋是否满五年.您是首套房吗? 如果满足以上条件的话具体费用可以参考以下 房屋过户费:满2年可减免营业税~第一套房是指卖方唯一住房还是你首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 流程::签订合同、到房管部门网签、面签合同、房管部门测绘、评估、交税(免税)、房管部门受理房屋交易、出证~
@蒙研1065：拆迁房,签署拆迁协议后产权人死亡,继承公证办不了,怎么办该房屋的产权? -
殷有15053405136…… 1、该房屋产权为你父母共同共有,你父亲已经去世,那么该房屋产权有一半的产权属于遗产,如果,你父亲去世前有遗嘱的情况下,这一半房屋产权可以按遗嘱继承,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承,由第一顺序...
殷有15053405136…… 可以卖的,只是法律手续上可能会不正规.需要找到愿意承担法律风险买房的人. 正常有房本的:如果没有遗嘱,需要所有有继承权家属一起到公证处做继承公证,指定一个继承人,之后此人到房管局过户. 但是你的房子没有房产证,公证处可能不给做,需要你到本地的公证处,咨询,看看有没有针对拆迁的房子的政策.如果实在不行,只能 几个人写个协议,待房产证下来后,再去公证,过户.
@蒙研1065：房屋拆迁补偿时,如原产权人已去世,该房屋的产权如何登记? -
殷有15053405136…… 可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记. 原《城市房屋拆迁管理条例》将拆迁安置和补偿分为两章,对使用人是进行安置,对产权人进行补偿.新的《城市房屋拆迁管理条例》适应近几年私有房...
@蒙研1065：产权人去世可以按拆迁协议公证吗
殷有15053405136…… 一、产权人去世可以按拆迁协议公证吗可以公证,房屋拆迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖.拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申...
@蒙研1065：几年前买的平房,卖房人去世,今年动迁他家人想要回房子,怎么办? -
殷有15053405136…… 法律是讲证据,你要拿出当年买卖的文书及付款的证据.跟当地动迁办的人交涉.他家人想要回去没有道理也缺乏法律支持,当然前提是你所说都是法律事实.
@蒙研1065：房子拆迁时房产证上的人已过逝能分到房子吗 -
殷有15053405136…… 可以分到房子 需要去公证处公证 所有继承人都有份.如果想给特定继承人,需要公证其他继承人签字放弃继承权,同样是在公证处办理.
@蒙研1065：问:房子要拆迁,但是买时候没有过户…现在原户主已去世,怎么办 -
殷有15053405136…… 比较麻烦. 如果折迁价超过你的购房价与合同违约价之和,原户主的继承人可能毁约.因为房屋所有权的转移以过户(到不动产登记机关登记)为必要条件.没有过户,房子从法律上就还是原主人(或继承人的).一般要拆迁的房屋也不准过户了.他如果毁约,也就退还你的购房款,再加上违约金(没约定的话一般20%左右).希望你碰上一个诚信的人,不干这些花样.拆迁的一般以不动产管理部门那儿取得的房产所有人名单来协商拆迁款,希望继承人能把拆迁款给你.
@蒙研1065：房屋产权人去世,现在房屋拆迁,拆迁办都是如何应对此类事情的? -
殷有15053405136…… 除非你能向拆迁人隐瞒事实真像,否则应该不会就范,因为如果补偿给你其他人告他们违法那谁也不想承担责任!
@蒙研1065：关于原房主去世,房屋面临拆迁.其直系亲属需要办理产权过户吗 -
殷有15053405136…… 是什么性质的房子?1、使用权的公房,产权人过世可以过户给户籍内的同住人,去当地房管所办理即可.2、国有土地上的房屋,产权人过世,房子属于共有产.按继承法,配偶继承一半,剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分.如果要过户房子,需要所有继承人一致同意方可办理过户.需要的详细资料可以去房产交易中心询问.3、集体土地上的房屋,产权人过世的,房子属于共有产.按继承法,配偶继承一半,剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分.但是这个房子是不能过户的,户籍内的配偶或子女可以去村委或乡镇的规建办申请变更产权人.房子面临拆迁,如果不能过户的需要所有继承人协商一致.所以说拆迁的时候如果产权人过世了是一件很麻烦的事情.
@蒙研1065：拆迁房房主去世怎样办理过户费用是多少怎样办理 -
殷有15053405136…… 你好,请问是亲人过户吗?房屋是否满五年.您是首套房吗? 如果满足以上条件的话具体费用可以参考以下 房屋过户费:满2年可减免营业税~第一套房是指卖方唯一住房还是你首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 流程::签订合同、到房管部门网签、面签合同、房管部门测绘、评估、交税(免税)、房管部门受理房屋交易、出证~
@蒙研1065：拆迁房,签署拆迁协议后产权人死亡,继承公证办不了,怎么办该房屋的产权? -
殷有15053405136…… 1、该房屋产权为你父母共同共有,你父亲已经去世,那么该房屋产权有一半的产权属于遗产,如果,你父亲去世前有遗嘱的情况下,这一半房屋产权可以按遗嘱继承,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承,由第一顺序...
