房屋拆除怎样评估残值
@仲光4431：已经拆除的房屋怎么评估
栾瑾19839417555…… 拆除的房屋,评估的困难在于标的物已经缺失,如果仍需要评估的话,可以根据房屋的资料进行评估,比如设计图纸、房屋登记档案中记载的面积、结构,建造年限,加上地段等等,评估的方法和实物评估没有区别,比如:假设开发法、成本估价法、收益还原法、市场比较法、购买年法、长期趋势法、残余估价法等等都行.
@仲光4431：房屋拆迁补偿评估的方法有哪些 -
栾瑾19839417555…… 房屋拆迁的五种评估方法 1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值.市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方...
@仲光4431：房屋拆迁的房屋折旧是如何计算的 -
栾瑾19839417555…… (一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额).(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定...
@仲光4431：征地房屋拆迁,铝合金窗和防盗门,的残值该如何计算?赔偿后可以由被拆迁人自行处理吗?谢谢! -
栾瑾19839417555…… 拆迁房屋就是当垃圾处理了!留下的门窗大门就是满足拆迁人的私利,如一栋楼有八九个铝窗当垃圾能卖2000元,再说一般拆迁负责的给的是装修补偿如果是赔偿起码也要照价,如果你去咨询人家都会说这会计入以后房款,如果私自处理将会扣除,我只想说呵呵,你赔赔那点钱好意思吗!所以你可以等封条封卖乐或者你可以找负责拆迁的理论,最后起码你能多2000元.当然如果你钱多无所谓那就算!
@仲光4431：农村房屋拆迁怎么评估 -
栾瑾19839417555…… 一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务.专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作. 2、房屋评估前的准备.就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须...
@仲光4431：如何对拆迁房屋进行评估?具体的方法 -
栾瑾19839417555…… 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234号) 第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字.第五条 拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法...
@仲光4431：我这里有幢房子要拆除,镇里要我写个剩余价值估值,这个要怎么写呀 -
栾瑾19839417555…… 1、同样的新房子按市场价值多少钱;2、按已使用年限折旧——住宅按70年、写字楼按50年、商铺按40年计算折旧费用.3、剩余价值估值=1-2
@仲光4431：房屋折旧费怎么算 -
栾瑾19839417555…… 房屋折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价...
@仲光4431：拆迁中残值补偿怎么算 -
栾瑾19839417555…… 当时
@仲光4431：房屋拆迁补偿价应如何评估 -
栾瑾19839417555…… 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估.对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见.
栾瑾19839417555…… 拆除的房屋,评估的困难在于标的物已经缺失,如果仍需要评估的话,可以根据房屋的资料进行评估,比如设计图纸、房屋登记档案中记载的面积、结构,建造年限,加上地段等等,评估的方法和实物评估没有区别,比如:假设开发法、成本估价法、收益还原法、市场比较法、购买年法、长期趋势法、残余估价法等等都行.
@仲光4431：房屋拆迁补偿评估的方法有哪些 -
栾瑾19839417555…… 房屋拆迁的五种评估方法 1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值.市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方...
@仲光4431：房屋拆迁的房屋折旧是如何计算的 -
栾瑾19839417555…… (一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额).(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定...
@仲光4431：征地房屋拆迁,铝合金窗和防盗门,的残值该如何计算?赔偿后可以由被拆迁人自行处理吗?谢谢! -
栾瑾19839417555…… 拆迁房屋就是当垃圾处理了!留下的门窗大门就是满足拆迁人的私利,如一栋楼有八九个铝窗当垃圾能卖2000元,再说一般拆迁负责的给的是装修补偿如果是赔偿起码也要照价,如果你去咨询人家都会说这会计入以后房款,如果私自处理将会扣除,我只想说呵呵,你赔赔那点钱好意思吗!所以你可以等封条封卖乐或者你可以找负责拆迁的理论,最后起码你能多2000元.当然如果你钱多无所谓那就算!
@仲光4431：农村房屋拆迁怎么评估 -
栾瑾19839417555…… 一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务.专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作. 2、房屋评估前的准备.就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须...
@仲光4431：如何对拆迁房屋进行评估?具体的方法 -
栾瑾19839417555…… 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234号) 第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字.第五条 拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法...
@仲光4431：我这里有幢房子要拆除,镇里要我写个剩余价值估值,这个要怎么写呀 -
栾瑾19839417555…… 1、同样的新房子按市场价值多少钱;2、按已使用年限折旧——住宅按70年、写字楼按50年、商铺按40年计算折旧费用.3、剩余价值估值=1-2
@仲光4431：房屋折旧费怎么算 -
栾瑾19839417555…… 房屋折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价...
@仲光4431：拆迁中残值补偿怎么算 -
栾瑾19839417555…… 当时
@仲光4431：房屋拆迁补偿价应如何评估 -
栾瑾19839417555…… 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估.对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见.
