房屋拆除残值评估
@延龚3006：已经拆除的房屋怎么评估
楚雪17635405856…… 拆除的房屋,评估的困难在于标的物已经缺失,如果仍需要评估的话,可以根据房屋的资料进行评估,比如设计图纸、房屋登记档案中记载的面积、结构,建造年限,加上地段等等,评估的方法和实物评估没有区别,比如:假设开发法、成本估价法、收益还原法、市场比较法、购买年法、长期趋势法、残余估价法等等都行.
@延龚3006：我这里有幢房子要拆除,镇里要我写个剩余价值估值,这个要怎么写呀 -
楚雪17635405856…… 1、同样的新房子按市场价值多少钱;2、按已使用年限折旧——住宅按70年、写字楼按50年、商铺按40年计算折旧费用.3、剩余价值估值=1-2
@延龚3006：房屋拆迁补偿评估的方法有哪些 -
楚雪17635405856…… 房屋拆迁的五种评估方法 1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值.市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方...
@延龚3006：农村房屋拆迁怎么评估 -
楚雪17635405856…… 一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务.专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作. 2、房屋评估前的准备.就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须...
@延龚3006：什么是房地产残值? -
楚雪17635405856…… 房地产残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值.清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内.一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值.
@延龚3006：房产的折旧费怎么算? -
楚雪17635405856…… 房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表...
@延龚3006：拆迁中残值补偿怎么算 -
楚雪17635405856…… 当时
@延龚3006：房屋拆迁需要什么部门评估,评估多久? -
楚雪17635405856…… 房屋拆迁评估是指拆迁补偿价格评估.拆迁补偿价格评估是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估.拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必...
@延龚3006：房屋评估的流程是什么 -
楚雪17635405856…… 通常情况下,对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行: 第一,接受评估任务.即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作. 第二,评估前的准备.即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料. 第三,现场勘查.是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为. 第四,资料的综合和分析.综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据. 第五,编写评估报告.是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程.一般可以采取表格形式和文字形式. 第六,评估复核和审批.
@延龚3006：集体土地房屋拆迁补偿残值归属问题 -
楚雪17635405856…… 房屋拆迁要按照房屋面积进行赔偿,房屋中的家具被拆迁人可以带走,门窗不能拆走,房屋拆迁补偿款中已经包含有门窗费用,被拆迁人得到补偿之后这些东西归拆迁人所有.拆迁人怎么处理门窗、地板、瓷砖是拆迁人的事,被拆迁人不能提出要求.
楚雪17635405856…… 拆除的房屋,评估的困难在于标的物已经缺失,如果仍需要评估的话,可以根据房屋的资料进行评估,比如设计图纸、房屋登记档案中记载的面积、结构,建造年限,加上地段等等,评估的方法和实物评估没有区别,比如:假设开发法、成本估价法、收益还原法、市场比较法、购买年法、长期趋势法、残余估价法等等都行.
@延龚3006：我这里有幢房子要拆除,镇里要我写个剩余价值估值,这个要怎么写呀 -
楚雪17635405856…… 1、同样的新房子按市场价值多少钱;2、按已使用年限折旧——住宅按70年、写字楼按50年、商铺按40年计算折旧费用.3、剩余价值估值=1-2
@延龚3006：房屋拆迁补偿评估的方法有哪些 -
楚雪17635405856…… 房屋拆迁的五种评估方法 1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值.市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方...
@延龚3006：农村房屋拆迁怎么评估 -
楚雪17635405856…… 一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务.专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作. 2、房屋评估前的准备.就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须...
@延龚3006：什么是房地产残值? -
楚雪17635405856…… 房地产残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值.清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内.一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值.
@延龚3006：房产的折旧费怎么算? -
楚雪17635405856…… 房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表...
@延龚3006：拆迁中残值补偿怎么算 -
楚雪17635405856…… 当时
@延龚3006：房屋拆迁需要什么部门评估,评估多久? -
楚雪17635405856…… 房屋拆迁评估是指拆迁补偿价格评估.拆迁补偿价格评估是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估.拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必...
@延龚3006：房屋评估的流程是什么 -
楚雪17635405856…… 通常情况下,对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行: 第一,接受评估任务.即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作. 第二,评估前的准备.即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料. 第三,现场勘查.是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为. 第四,资料的综合和分析.综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据. 第五,编写评估报告.是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程.一般可以采取表格形式和文字形式. 第六,评估复核和审批.
@延龚3006：集体土地房屋拆迁补偿残值归属问题 -
楚雪17635405856…… 房屋拆迁要按照房屋面积进行赔偿,房屋中的家具被拆迁人可以带走,门窗不能拆走,房屋拆迁补偿款中已经包含有门窗费用,被拆迁人得到补偿之后这些东西归拆迁人所有.拆迁人怎么处理门窗、地板、瓷砖是拆迁人的事,被拆迁人不能提出要求.
