房租收益率计算器
@华仇6540：怎么算租金回报率 -
良震15084706511…… 方法一:租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资. 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法. 弊病:没有考虑全部的投...
@华仇6540：如何计算自己房子的出租回报率 -
良震15084706511…… 投资房产可以分为两种情况,一种是现金买房,第二种是贷款买房. 一、现金买房的租金回报率 租金回报率=每年净房租收入/购房总价% 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价,就是房屋买家支付给卖家的金...
@华仇6540：商铺租金回报率怎么计算
良震15084706511…… 租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款). 案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率.套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000...
@华仇6540：房子回报率怎么计算呢? -
良震15084706511…… 投资回报率=年租金/总房款*100%,一般来说,住宅的投资 回报率在4%—6%之间,商铺的正常投资回报率在6%—8%之间,如 果你买的房或铺高于这个数,那么说明你颇具投资眼光,找到了一棵 “摇钱树”,但你也要小心,你买的这套房的...
@华仇6540：如何计算租金的投资回报率? -
良震15084706511…… 这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限.使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式:投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款).这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入,比租金回报率的计算更深一步,适用范围更广,更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况.
@华仇6540：请问房租与房价的收益率计算方式是怎样? -
良震15084706511…… 假如一套价值百万的房子月租金要5000元,算下来,一年的租金总收入就是6万元,折算成房租收益率就是6%.这样简单计算收回成本需要16年,还可以维持.
@华仇6540：您好,第一年房租是12000元,每年递增3%,请告诉我如何用EXCEL计算20年每年的收益和总收益,谢谢! -
良震15084706511…… A1输入12000 A2输入 =A1*1.03,拖曳复制至A20.即可得出结果. A21 点击 Σ 符号 得出总数
@华仇6540：如何计算租务回报率 -
良震15084706511…… 每月租金〤12个月=全年租金÷楼价=回报〤100=回报率(几多厘)记住有好多其它支出;1 差饷2 管理费3 佣金4 税5 维修等-※要在全年租金收入中扣除,才算得上收入※
@华仇6540：如何计算房价与租金的回报率
良震15084706511…… 一般来说 房租能够达到房价的1/240或1/300就差不多了 这是一种建立在房屋价值应该为房屋20年收益的理论基础上 这是考虑到每年2%的通货膨胀率后的大致比例事实上 现有的房屋(最近两年购置的)房租都比远远达不到这个比例 一般都是在1/400 这从另一个角度说明现金的房屋价格偏高 水分很大
@华仇6540：租赁回报率 -
良震15084706511…… 租赁的收益来自两部分:第一部分,每个月的租金收入.第二部分,房价上涨的资本利得.其次你说的投资回报率有很多公式可以用,如果你全款购房:(税后每个月租金-每个月物业费)X12/购买房屋全款价. 或者你贷款买房:(税后每个月租金-每个月物业费)X12/购买房屋首付价格+总贷款金额.注意这两个公式都是计算的一年的投资回报率.但是大部分商铺或者可租赁的房产都需要8年左右的时间用来收回购房成本.也就是说,你想获得收益,得等到第九年甚至更远的时间才行.
良震15084706511…… 方法一:租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资. 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法. 弊病:没有考虑全部的投...
@华仇6540：如何计算自己房子的出租回报率 -
良震15084706511…… 投资房产可以分为两种情况,一种是现金买房,第二种是贷款买房. 一、现金买房的租金回报率 租金回报率=每年净房租收入/购房总价% 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价,就是房屋买家支付给卖家的金...
@华仇6540：商铺租金回报率怎么计算
良震15084706511…… 租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款). 案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率.套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000...
@华仇6540：房子回报率怎么计算呢? -
良震15084706511…… 投资回报率=年租金/总房款*100%,一般来说,住宅的投资 回报率在4%—6%之间,商铺的正常投资回报率在6%—8%之间,如 果你买的房或铺高于这个数,那么说明你颇具投资眼光,找到了一棵 “摇钱树”,但你也要小心,你买的这套房的...
@华仇6540：如何计算租金的投资回报率? -
良震15084706511…… 这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限.使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式:投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款).这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入,比租金回报率的计算更深一步,适用范围更广,更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况.
@华仇6540：请问房租与房价的收益率计算方式是怎样? -
良震15084706511…… 假如一套价值百万的房子月租金要5000元,算下来,一年的租金总收入就是6万元,折算成房租收益率就是6%.这样简单计算收回成本需要16年,还可以维持.
@华仇6540：您好,第一年房租是12000元,每年递增3%,请告诉我如何用EXCEL计算20年每年的收益和总收益,谢谢! -
良震15084706511…… A1输入12000 A2输入 =A1*1.03,拖曳复制至A20.即可得出结果. A21 点击 Σ 符号 得出总数
@华仇6540：如何计算租务回报率 -
良震15084706511…… 每月租金〤12个月=全年租金÷楼价=回报〤100=回报率(几多厘)记住有好多其它支出;1 差饷2 管理费3 佣金4 税5 维修等-※要在全年租金收入中扣除,才算得上收入※
@华仇6540：如何计算房价与租金的回报率
良震15084706511…… 一般来说 房租能够达到房价的1/240或1/300就差不多了 这是一种建立在房屋价值应该为房屋20年收益的理论基础上 这是考虑到每年2%的通货膨胀率后的大致比例事实上 现有的房屋(最近两年购置的)房租都比远远达不到这个比例 一般都是在1/400 这从另一个角度说明现金的房屋价格偏高 水分很大
@华仇6540：租赁回报率 -
良震15084706511…… 租赁的收益来自两部分:第一部分,每个月的租金收入.第二部分,房价上涨的资本利得.其次你说的投资回报率有很多公式可以用,如果你全款购房:(税后每个月租金-每个月物业费)X12/购买房屋全款价. 或者你贷款买房:(税后每个月租金-每个月物业费)X12/购买房屋首付价格+总贷款金额.注意这两个公式都是计算的一年的投资回报率.但是大部分商铺或者可租赁的房产都需要8年左右的时间用来收回购房成本.也就是说,你想获得收益,得等到第九年甚至更远的时间才行.
