拆迁原地还建政策
@后审4013：关于拆迁还建国家有何规定和制度? -
简雷17113378460…… 这要看建工路的土地性质是否改变(换句话说就是现在你们对土地拥有使用权和所有权,)被征用的是该土地的使用权还是所有权.以征收的是使用权为例,这就要包括安置补助费和土地补偿费(这里包括地上物部分(这里有分为青苗、房屋、水利设施等)和土地权属变更的费用(即单纯卖地的费用).国家不规定具体数额,但有计算公式,而房屋拆迁的费用一般是按照市场比较法来定的,包括如上的费用,还有如果是工厂厂房的话会有因为拆迁停产的补助费用等等
@后审4013：在农村、拆旧房子、在原有宅基地建新房、政府有哪些优惠政策 -
简雷17113378460…… 你说错着呢,村里的宅基地一般是有规划的,你的宅基地符合规划当然可以那么盖,不符合规划就不是合法宅基地,肯定不会给优惠
@后审4013：中国拆迁现在1平方赔多少? 是1赔1.5么? 知道的说下,谢谢.我是河南的. -
简雷17113378460…… 现行法律法规规定,国有土地上房屋拆迁的征收补偿,可以采取二种补偿方式,一种是产权调换,一种是货币补偿.产权调换就是以面积换面积的原地还建,一般情况下是等面积交换,也有政府的旧城改造项目,因为被征收人的住房面积偏小,...
@后审4013：什么样的算拆迁异地安置? -
简雷17113378460…… 拆除房子后就地重建后分配叫原地安置,换个位置当然叫异地安置.异地安置和原地安置没有原则性的区别,因为最主要的是还原给你的房屋价值要你认可.比如:就地还原60,房屋价值30万;若繁华地段还原50平米,值30万;稍偏远地段就要还原80平米,也值30万.参考一下拆迁安置条例.
@后审4013：什么叫原地回迁?有无相关政策? -
简雷17113378460…… 新的拆迁条例有就地安置,就是你旧房屋被拆迁后在原房屋地基上重建安置.原地回迁可能也是这个意思,只是说法不一样
@后审4013：拆迁安置可以要求原地回迁吗 -
简雷17113378460…… 可以的.回迁权是指在旧城改造中,改建地区的房屋被依法征收的,如果被征收人愿意回到原地,可以在一定条件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到安置房的权利.回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋.
@后审4013：房屋拆迁异地安置的情形有哪些 -
简雷17113378460…… 安置地点有两种:一种是原地安置,另一种是异地安置.原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内,待新的工程建好后再迁回原地.异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置. 拆迁安置地点应当根据城市规划对建设地区的...
@后审4013：拆迁异地还建是怎么概念 -
简雷17113378460…… 拆迁还建,根据当地实际情况确定. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换. 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算...
@后审4013：旧房子拆了建新房如何操作 -
简雷17113378460…… 一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续.房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围.大致为如下程序: 1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆...
@后审4013：请问拆迁还建房买卖有什么规定吗?谢谢 -
简雷17113378460…… 如果想购买还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益. 尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险.
简雷17113378460…… 这要看建工路的土地性质是否改变(换句话说就是现在你们对土地拥有使用权和所有权,)被征用的是该土地的使用权还是所有权.以征收的是使用权为例,这就要包括安置补助费和土地补偿费(这里包括地上物部分(这里有分为青苗、房屋、水利设施等)和土地权属变更的费用(即单纯卖地的费用).国家不规定具体数额,但有计算公式,而房屋拆迁的费用一般是按照市场比较法来定的,包括如上的费用,还有如果是工厂厂房的话会有因为拆迁停产的补助费用等等
@后审4013：在农村、拆旧房子、在原有宅基地建新房、政府有哪些优惠政策 -
简雷17113378460…… 你说错着呢,村里的宅基地一般是有规划的,你的宅基地符合规划当然可以那么盖,不符合规划就不是合法宅基地,肯定不会给优惠
@后审4013：中国拆迁现在1平方赔多少? 是1赔1.5么? 知道的说下,谢谢.我是河南的. -
简雷17113378460…… 现行法律法规规定,国有土地上房屋拆迁的征收补偿,可以采取二种补偿方式,一种是产权调换,一种是货币补偿.产权调换就是以面积换面积的原地还建,一般情况下是等面积交换,也有政府的旧城改造项目,因为被征收人的住房面积偏小,...
@后审4013：什么样的算拆迁异地安置? -
简雷17113378460…… 拆除房子后就地重建后分配叫原地安置,换个位置当然叫异地安置.异地安置和原地安置没有原则性的区别,因为最主要的是还原给你的房屋价值要你认可.比如:就地还原60,房屋价值30万;若繁华地段还原50平米,值30万;稍偏远地段就要还原80平米,也值30万.参考一下拆迁安置条例.
@后审4013：什么叫原地回迁?有无相关政策? -
简雷17113378460…… 新的拆迁条例有就地安置,就是你旧房屋被拆迁后在原房屋地基上重建安置.原地回迁可能也是这个意思,只是说法不一样
@后审4013：拆迁安置可以要求原地回迁吗 -
简雷17113378460…… 可以的.回迁权是指在旧城改造中,改建地区的房屋被依法征收的,如果被征收人愿意回到原地,可以在一定条件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到安置房的权利.回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋.
@后审4013：房屋拆迁异地安置的情形有哪些 -
简雷17113378460…… 安置地点有两种:一种是原地安置,另一种是异地安置.原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内,待新的工程建好后再迁回原地.异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置. 拆迁安置地点应当根据城市规划对建设地区的...
@后审4013：拆迁异地还建是怎么概念 -
简雷17113378460…… 拆迁还建,根据当地实际情况确定. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换. 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算...
@后审4013：旧房子拆了建新房如何操作 -
简雷17113378460…… 一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续.房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围.大致为如下程序: 1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆...
@后审4013：请问拆迁还建房买卖有什么规定吗?谢谢 -
简雷17113378460…… 如果想购买还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益. 尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险.
