新泰西张庄回迁楼出售
@狄克2651：拆迁返迁房买卖 -
查咸18986816582…… 如果是普通动迁房,性质就等于商品房,完全可以操作.你现在的操作方式类似于期房转让.第一种方式,你们先签拆迁安置房买卖合同,约定条款内容,产证出来后配合买方做过户,缴纳相应二手房税费.如果你想拿到大部分款项,估计买方不会同意,也要保护对方的权益.可以约定托管银行.第二种方式,在开发商那里直接更名,有点法律风险.
@狄克2651：回迁房能交易吗? -
查咸18986816582…… 回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《...
@狄克2651：回迁房可以买卖吗?需要注意哪些事项? -
查咸18986816582…… 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心.理由如下: 其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款. 其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦 其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷 其四,共同部位维修也是一个问题.
@狄克2651：我有回迁房想出售现在房屋还没盖好我可以出售吗可以在交房时把买房人的名字直接填上吗这样可以吗 -
查咸18986816582…… 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易. 购买手续: 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的. 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2、按合同规定交房款并取回发票. 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.
@狄克2651：张庄的回迁房能买吗?
查咸18986816582…… 没房本好像不能贷款
@狄克2651：什么是回迁房,购买回迁房需要注意的问题有哪些? -
查咸18986816582…… 注:回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风...
@狄克2651：回迁房可以买卖吗? -
查咸18986816582…… 回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.
@狄克2651：你好 关于买卖回迁房 -
查咸18986816582…… 不会的,交的税是一样多的.办理公证只是你领房证和更名时不用原房主到场,你自己就能办理,税费不会少,另外办理入住还需要缴纳很多必交的款项,与公证没有关系. 78平米,2.5万的税,这个税是指房证下发办理入住和更名一共的费用吗?? 如果是一共的费用,还是可以接受的,不知道你是哪个城市,如果在东北,这个价位稍微高了一点点而已. 回迁房入住确实需要交比较多的钱,比如化粪池,公共设施建设,卫生费,物业,采暖,电梯,等等,如果你要增加面积,还要交增加面积的钱,还有契税证的钱,再加上更名过户的费用,2.5万上下差不多.
@狄克2651：回迁房和商品房有什么差别? -
查咸18986816582…… 1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的.采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别...
@狄克2651：农村回迁房是否可以买卖?
查咸18986816582…… 农村回迁房可以作为农村房产进行买卖,但需要考虑到以下问题:1. 回迁政策:随着农村土地制度改革的深入,农村回安置房的补偿标准和安置方式也逐渐取消,导致回迁...
查咸18986816582…… 如果是普通动迁房,性质就等于商品房,完全可以操作.你现在的操作方式类似于期房转让.第一种方式,你们先签拆迁安置房买卖合同,约定条款内容,产证出来后配合买方做过户,缴纳相应二手房税费.如果你想拿到大部分款项,估计买方不会同意,也要保护对方的权益.可以约定托管银行.第二种方式,在开发商那里直接更名,有点法律风险.
@狄克2651：回迁房能交易吗? -
查咸18986816582…… 回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《...
@狄克2651：回迁房可以买卖吗?需要注意哪些事项? -
查咸18986816582…… 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心.理由如下: 其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款. 其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦 其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷 其四,共同部位维修也是一个问题.
@狄克2651：我有回迁房想出售现在房屋还没盖好我可以出售吗可以在交房时把买房人的名字直接填上吗这样可以吗 -
查咸18986816582…… 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易. 购买手续: 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的. 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2、按合同规定交房款并取回发票. 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.
@狄克2651：张庄的回迁房能买吗?
查咸18986816582…… 没房本好像不能贷款
@狄克2651：什么是回迁房,购买回迁房需要注意的问题有哪些? -
查咸18986816582…… 注:回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风...
@狄克2651：回迁房可以买卖吗? -
查咸18986816582…… 回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.
@狄克2651：你好 关于买卖回迁房 -
查咸18986816582…… 不会的,交的税是一样多的.办理公证只是你领房证和更名时不用原房主到场,你自己就能办理,税费不会少,另外办理入住还需要缴纳很多必交的款项,与公证没有关系. 78平米,2.5万的税,这个税是指房证下发办理入住和更名一共的费用吗?? 如果是一共的费用,还是可以接受的,不知道你是哪个城市,如果在东北,这个价位稍微高了一点点而已. 回迁房入住确实需要交比较多的钱,比如化粪池,公共设施建设,卫生费,物业,采暖,电梯,等等,如果你要增加面积,还要交增加面积的钱,还有契税证的钱,再加上更名过户的费用,2.5万上下差不多.
@狄克2651：回迁房和商品房有什么差别? -
查咸18986816582…… 1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的.采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别...
@狄克2651：农村回迁房是否可以买卖?
查咸18986816582…… 农村回迁房可以作为农村房产进行买卖,但需要考虑到以下问题:1. 回迁政策:随着农村土地制度改革的深入,农村回安置房的补偿标准和安置方式也逐渐取消,导致回迁...
