无证房最佳处理方法
@马福1461：无证房如何处理 -
欧符15958748825…… 依合同和购房收据、发票等协商赔偿. 有土地证和准建证、依合同和购房收据、发票等协商赔偿. 只要不是违章建筑,可以进行赔偿! 无证房或证件不全的房屋不应一律是违章建筑,只要是合法建造的都应有补偿.
@马福1461：政府对无证房如何处理 -
欧符15958748825…… 如果是因为历史原因形成的(比如以前的公房没房改等),那么政府会承认房主的权利,但是如果是私建的,那就强行拆除.
@马福1461：无产权房屋如何交易 -
欧符15958748825…… 只能做公证稍为好一点.但做公证也有一定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证. 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑.买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失.
@马福1461：没有房地产权证怎么办? -
欧符15958748825…… 1、你买的房屋是原房主有房屋产权证只是还没有过户到你名下,还是根本就没有房屋产权?2、如果有房屋产权只是还没过户,就速度办理,赔偿当然还是按照拆迁补偿方案赔偿.如果是无证房,你们当初为什么要买的??无证房没有任何法律保护,补偿的时候尽量谈吧,如果政府或者开发商起诉你,司法强拆的话1毛的赔偿都没有
@马福1461：对于无证房拆迁有什么政策吗 -
欧符15958748825…… 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
@马福1461：国家对无房产证房屋买卖处理办法? -
欧符15958748825…… 如果没有房产证,可以适情况而定. 第一,房产开发公司统一办证,但是没有下发到个人手中的.也可以进行买卖,可以做公证,一份委托公证,一份放弃产权公证. 第二,有的是房改后的房子,只在房改部门办理了统一的集体房产证.这样的话,你可以到当地的房产管理部门,把档案凋出来,然后让你产证所在的部门出具证明,然后到房产管理部门,把你的产权单独办理出来后,在进行过户.
@马福1461：无证房70年产权后怎么办 -
欧符15958748825…… 在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有.如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水...
@马福1461：我爸有一套房子,无证,想把它给我儿子,怎么办理? -
欧符15958748825…… 1、让你爸爸写一份赠与书,把要赠与的财产都写进去.签名盖章并写上赠与的日期就可以了.如果不放心的话,可以请亲友在赠与书上签名见证的.2、房子无证,应当在你爸爸健在时办理好证件,免得事后产生纠纷,最好在办证时直接写你儿子的名字.
@马福1461：农村无证房屋怎么办宅基地使用权证 -
欧符15958748825…… 对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权.参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农户...
@马福1461：购买的无证房物,拆迁是如何安置法, -
欧符15958748825…… 小产权房(无证房)有两种,一种是有合法规划手续但没有缴纳土地出让金导致无法办理房产证的无证房屋.另外一种是地地道道的违法建筑.按照现行拆迁政策,对第一种一般给与建筑成本价补偿,价格很低,一般千元以下每平方米.对地地道道的违法建筑以料抵工,无偿拆除,政府拆迁出于维稳的问题,一般多少给点象征性补偿.谈不上其他安置的问题.至于你所蒙受的损失,根据你的购房合同的主体内容权衡利弊吧,明知无证故意购买的,很难起诉小产权房开发者胜诉.如果小产权开发者故意隐瞒真相而出售的,请注意法律诉讼时效.
欧符15958748825…… 依合同和购房收据、发票等协商赔偿. 有土地证和准建证、依合同和购房收据、发票等协商赔偿. 只要不是违章建筑,可以进行赔偿! 无证房或证件不全的房屋不应一律是违章建筑,只要是合法建造的都应有补偿.
@马福1461：政府对无证房如何处理 -
欧符15958748825…… 如果是因为历史原因形成的(比如以前的公房没房改等),那么政府会承认房主的权利,但是如果是私建的,那就强行拆除.
@马福1461：无产权房屋如何交易 -
欧符15958748825…… 只能做公证稍为好一点.但做公证也有一定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证. 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑.买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失.
@马福1461：没有房地产权证怎么办? -
欧符15958748825…… 1、你买的房屋是原房主有房屋产权证只是还没有过户到你名下,还是根本就没有房屋产权?2、如果有房屋产权只是还没过户,就速度办理,赔偿当然还是按照拆迁补偿方案赔偿.如果是无证房,你们当初为什么要买的??无证房没有任何法律保护,补偿的时候尽量谈吧,如果政府或者开发商起诉你,司法强拆的话1毛的赔偿都没有
@马福1461：对于无证房拆迁有什么政策吗 -
欧符15958748825…… 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
@马福1461：国家对无房产证房屋买卖处理办法? -
欧符15958748825…… 如果没有房产证,可以适情况而定. 第一,房产开发公司统一办证,但是没有下发到个人手中的.也可以进行买卖,可以做公证,一份委托公证,一份放弃产权公证. 第二,有的是房改后的房子,只在房改部门办理了统一的集体房产证.这样的话,你可以到当地的房产管理部门,把档案凋出来,然后让你产证所在的部门出具证明,然后到房产管理部门,把你的产权单独办理出来后,在进行过户.
@马福1461：无证房70年产权后怎么办 -
欧符15958748825…… 在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有.如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水...
@马福1461：我爸有一套房子,无证,想把它给我儿子,怎么办理? -
欧符15958748825…… 1、让你爸爸写一份赠与书,把要赠与的财产都写进去.签名盖章并写上赠与的日期就可以了.如果不放心的话,可以请亲友在赠与书上签名见证的.2、房子无证,应当在你爸爸健在时办理好证件,免得事后产生纠纷,最好在办证时直接写你儿子的名字.
@马福1461：农村无证房屋怎么办宅基地使用权证 -
欧符15958748825…… 对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权.参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农户...
@马福1461：购买的无证房物,拆迁是如何安置法, -
欧符15958748825…… 小产权房(无证房)有两种,一种是有合法规划手续但没有缴纳土地出让金导致无法办理房产证的无证房屋.另外一种是地地道道的违法建筑.按照现行拆迁政策,对第一种一般给与建筑成本价补偿,价格很低,一般千元以下每平方米.对地地道道的违法建筑以料抵工,无偿拆除,政府拆迁出于维稳的问题,一般多少给点象征性补偿.谈不上其他安置的问题.至于你所蒙受的损失,根据你的购房合同的主体内容权衡利弊吧,明知无证故意购买的,很难起诉小产权房开发者胜诉.如果小产权开发者故意隐瞒真相而出售的,请注意法律诉讼时效.
