时间因素修正系数怎么算
@庾服5734：资产评估 时间因素修正系数例如参照物A成交时间是6个月前,近几个月同类设备销售价格每月上升3%,(1+3%)^6约等于1.19,那么参照物A的时间因素修正系... - 作业帮
翁亲13046776348…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
@庾服5734：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
翁亲13046776348…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
@庾服5734：房地产价格评估的主要方法有哪些?
翁亲13046776348…… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...
@庾服5734：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
翁亲13046776348…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@庾服5734：资评计算题目 -
翁亲13046776348…… l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限)*100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) *100%=93.75%. ─ 成新率调整系数=57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数=1+10%=1.1 交易条件修正系数为(1+20%)or 1/80% 待估设备的评估值 =参照物成交价*成新率调整系数*时间因素调整系数*交易条件修正系数 =124000*(57%÷65%)*(1+10%)* (1/0.8) =149515.6(元)
@庾服5734：交易日期修正系数计算公式 -
翁亲13046776348…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@庾服5734：修正系数怎么算 -
翁亲13046776348…… 1、修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数2、此误差通过实际测量得到,称为修正系数.系统工作时,通过温度测量单元可...
@庾服5734：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
翁亲13046776348…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@庾服5734：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
翁亲13046776348…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
@庾服5734：二手房的评估价要怎么算 -
翁亲13046776348…… 一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 ...
翁亲13046776348…… [答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
@庾服5734：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
翁亲13046776348…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
@庾服5734：房地产价格评估的主要方法有哪些?
翁亲13046776348…… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...
@庾服5734：房地产估价交易日期修正系数怎么算 -
翁亲13046776348…… 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月.土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数.
@庾服5734：资评计算题目 -
翁亲13046776348…… l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限)*100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) *100%=93.75%. ─ 成新率调整系数=57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数=1+10%=1.1 交易条件修正系数为(1+20%)or 1/80% 待估设备的评估值 =参照物成交价*成新率调整系数*时间因素调整系数*交易条件修正系数 =124000*(57%÷65%)*(1+10%)* (1/0.8) =149515.6(元)
@庾服5734：交易日期修正系数计算公式 -
翁亲13046776348…… 钢筋修正系数计算公式答:钢筋修正系数有计算公式吗?我看只有:一.抗震锚固长度修正系数ζaE,对一、二级抗震等级取1.15,对三级抗震等级取1.05,对四级抗震等级取1.00;二.受拉钢筋搭接长度修正系数ζa1当带肋钢筋的公称直径...
@庾服5734：修正系数怎么算 -
翁亲13046776348…… 1、修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数2、此误差通过实际测量得到,称为修正系数.系统工作时,通过温度测量单元可...
@庾服5734：常建规{2010}5号文件《常州市称市房屋拆迁补偿估价技术细则》 -
翁亲13046776348…… 常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有...
@庾服5734：关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!) -
翁亲13046776348…… 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元. 2.现时采购价=5*(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1*(1+1)=0.2...
@庾服5734：二手房的评估价要怎么算 -
翁亲13046776348…… 一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 ...
