棚户区改造房屋出售
@王净6346：棚户改造房能买卖么 -
薛霄19122387720…… 棚户区改造房屋,是单位照顾职工改善困难家庭住房条件提供很多优惠政策的住房.个人对该房屋仅有居住权而无所有权.《合同法》规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分.”因此,依法不能买卖.
@王净6346：棚户区改造房屋,能办产权吗,能出售吗 -
薛霄19122387720…… 一般都可以办理,有房产证即可买卖. 例外根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后.按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证.
@王净6346：棚户区改造的房屋可以买卖吗 -
薛霄19122387720…… 只能等下来房产证才能买卖,现在没证吧,没办法办过户手续,交易的话也只能卖给熟人,签协议!
@王净6346：棚户区改造的房子没有房产证能交易吗 -
薛霄19122387720…… 改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房.
@王净6346：棚户区改造的房子可以买吗 -
薛霄19122387720…… 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人.除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障.这类房产,是针对特定人员的.如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者;如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障?遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下.
@王净6346：单位棚户区改造的房子没有房产证,双方签协议能买卖吗 -
薛霄19122387720…… 关于这样的问题,需要针对性解决: 第一,如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你,那你们的合同依然有效,可以让继承人协助办理过户. 第二,如果继承人不愿意卖房子了,因为房主已死,此时,房屋并没有过户给你,那房屋所有权自然转移到继承人身上.你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你.但不要着急,因为你和原来房主已经签订买卖合同,合同依然有效,你这时享有合同债权.那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失.(这相当于就算房主没死,签过合同又违约,那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿!)
@王净6346：请问关于棚户区改造的房可以进行房屋买卖吗? -
薛霄19122387720…… 可以的!不过你千万把合同签好!
@王净6346：国家对棚户区回迁楼买卖规定 -
薛霄19122387720…… 城市棚户区改造回迁安置房屋办理房屋登记后即可进行交易.
@王净6346：棚户区改造的房子怎么办理买卖合同 -
薛霄19122387720…… 若有产权证则可交易,建议咨询当地房管局.
@王净6346：安置房买卖无效的情形有哪些?
薛霄19122387720…… 实践中,存在无效情形的判决思路大抵如此: (1)未经安置房共有人同意. (2)转让合同性质上属于债权债务概括性转移,故应经合同征得对方的同意,未经同意,应为无效. (3)(棚户区改造安置房)资格转让与身份密切相关,基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性,转让因违法而无效. (4)出卖人在安置房未确定前,享有的仅系某种特定性质安置房的请求权,而非房屋所有权. (5)不具有同一集体经济组织成员资格的买受人购买集体土地上的安置房,因违法而无效. (6)买卖标的物表述不清,回迁安置房尚未定位,回迁指标无法更名.买卖合同标的物不确定,导致合同无效.
薛霄19122387720…… 棚户区改造房屋,是单位照顾职工改善困难家庭住房条件提供很多优惠政策的住房.个人对该房屋仅有居住权而无所有权.《合同法》规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分.”因此,依法不能买卖.
@王净6346：棚户区改造房屋,能办产权吗,能出售吗 -
薛霄19122387720…… 一般都可以办理,有房产证即可买卖. 例外根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后.按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证.
@王净6346：棚户区改造的房屋可以买卖吗 -
薛霄19122387720…… 只能等下来房产证才能买卖,现在没证吧,没办法办过户手续,交易的话也只能卖给熟人,签协议!
@王净6346：棚户区改造的房子没有房产证能交易吗 -
薛霄19122387720…… 改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房.
@王净6346：棚户区改造的房子可以买吗 -
薛霄19122387720…… 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人.除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障.这类房产,是针对特定人员的.如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者;如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障?遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下.
@王净6346：单位棚户区改造的房子没有房产证,双方签协议能买卖吗 -
薛霄19122387720…… 关于这样的问题,需要针对性解决: 第一,如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你,那你们的合同依然有效,可以让继承人协助办理过户. 第二,如果继承人不愿意卖房子了,因为房主已死,此时,房屋并没有过户给你,那房屋所有权自然转移到继承人身上.你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你.但不要着急,因为你和原来房主已经签订买卖合同,合同依然有效,你这时享有合同债权.那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失.(这相当于就算房主没死,签过合同又违约,那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿!)
@王净6346：请问关于棚户区改造的房可以进行房屋买卖吗? -
薛霄19122387720…… 可以的!不过你千万把合同签好!
@王净6346：国家对棚户区回迁楼买卖规定 -
薛霄19122387720…… 城市棚户区改造回迁安置房屋办理房屋登记后即可进行交易.
@王净6346：棚户区改造的房子怎么办理买卖合同 -
薛霄19122387720…… 若有产权证则可交易,建议咨询当地房管局.
@王净6346：安置房买卖无效的情形有哪些?
薛霄19122387720…… 实践中,存在无效情形的判决思路大抵如此: (1)未经安置房共有人同意. (2)转让合同性质上属于债权债务概括性转移,故应经合同征得对方的同意,未经同意,应为无效. (3)(棚户区改造安置房)资格转让与身份密切相关,基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性,转让因违法而无效. (4)出卖人在安置房未确定前,享有的仅系某种特定性质安置房的请求权,而非房屋所有权. (5)不具有同一集体经济组织成员资格的买受人购买集体土地上的安置房,因违法而无效. (6)买卖标的物表述不清,回迁安置房尚未定位,回迁指标无法更名.买卖合同标的物不确定,导致合同无效.
