棚改户的房子可以买卖吗
@汤追6467：棚户区改造房屋,能办产权吗,能出售吗 -
窦婕15890614546…… 一般都可以办理,有房产证即可买卖. 例外根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后.按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证.
@汤追6467：棚户区改造的房子没有房产证能交易吗 -
窦婕15890614546…… 改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房.
@汤追6467：棚户区改造的房屋可以买卖吗 -
窦婕15890614546…… 只能等下来房产证才能买卖,现在没证吧,没办法办过户手续,交易的话也只能卖给熟人,签协议!
@汤追6467：棚改后的产权房是什么意思,能购买吗 -
窦婕15890614546…… 棚改后的产权房是就是原来房子是有产权的,进行改造后仍保持原来的产权.棚改后的产权房是可以购买的.
@汤追6467：想买拆迁户手里的房子能买吗 -
窦婕15890614546…… 可以买,但是如果不能过户的话是有风险的; 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;
@汤追6467：问题:拆迁户的房子能买吗 -
窦婕15890614546…… 建议你不要买拆迁户的房子,他们的房子一般产权证要5年以后才能办下来,签合同也是和拆迁户签订的,而不是房产商.没有法律保障,以后容易引起很多不必要的纠纷,建议不要购买
@汤追6467：请问关于棚户区改造的房可以进行房屋买卖吗? -
窦婕15890614546…… 可以的!不过你千万把合同签好!
@汤追6467：回迁户房子是否可以买卖,急! -
窦婕15890614546…… 你说的是动迁房吧?动迁房是可以买卖的,但过户有年限条件.就是你私底下找中介和对方进行买卖,签订一份合同,但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年.动迁房的大产证是同一批下来的,下来后屋主自行办理房产证,房产证办理出来后即可进行过户. 等过户完毕你才算真正买到这套房子.期间面临的风险可能对方反悔,或者要求加价,因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样.动迁房首次买卖后,就转化为商品房,以后拆迁,一样获得补偿小产权房和这个是两回事.动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的,小产权房不是国家颁发的.
@汤追6467：棚户区改造房能买吗 -
窦婕15890614546…… 可以,不过房产证要五年后
@汤追6467：单位棚户区改造的房子没有房产证,双方签协议能买卖吗 -
窦婕15890614546…… 关于这样的问题,需要针对性解决: 第一,如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你,那你们的合同依然有效,可以让继承人协助办理过户. 第二,如果继承人不愿意卖房子了,因为房主已死,此时,房屋并没有过户给你,那房屋所有权自然转移到继承人身上.你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你.但不要着急,因为你和原来房主已经签订买卖合同,合同依然有效,你这时享有合同债权.那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失.(这相当于就算房主没死,签过合同又违约,那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿!)
窦婕15890614546…… 一般都可以办理,有房产证即可买卖. 例外根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后.按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证.
@汤追6467：棚户区改造的房子没有房产证能交易吗 -
窦婕15890614546…… 改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户. 需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房.
@汤追6467：棚户区改造的房屋可以买卖吗 -
窦婕15890614546…… 只能等下来房产证才能买卖,现在没证吧,没办法办过户手续,交易的话也只能卖给熟人,签协议!
@汤追6467：棚改后的产权房是什么意思,能购买吗 -
窦婕15890614546…… 棚改后的产权房是就是原来房子是有产权的,进行改造后仍保持原来的产权.棚改后的产权房是可以购买的.
@汤追6467：想买拆迁户手里的房子能买吗 -
窦婕15890614546…… 可以买,但是如果不能过户的话是有风险的; 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;
@汤追6467：问题:拆迁户的房子能买吗 -
窦婕15890614546…… 建议你不要买拆迁户的房子,他们的房子一般产权证要5年以后才能办下来,签合同也是和拆迁户签订的,而不是房产商.没有法律保障,以后容易引起很多不必要的纠纷,建议不要购买
@汤追6467：请问关于棚户区改造的房可以进行房屋买卖吗? -
窦婕15890614546…… 可以的!不过你千万把合同签好!
@汤追6467：回迁户房子是否可以买卖,急! -
窦婕15890614546…… 你说的是动迁房吧?动迁房是可以买卖的,但过户有年限条件.就是你私底下找中介和对方进行买卖,签订一份合同,但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年.动迁房的大产证是同一批下来的,下来后屋主自行办理房产证,房产证办理出来后即可进行过户. 等过户完毕你才算真正买到这套房子.期间面临的风险可能对方反悔,或者要求加价,因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样.动迁房首次买卖后,就转化为商品房,以后拆迁,一样获得补偿小产权房和这个是两回事.动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的,小产权房不是国家颁发的.
@汤追6467：棚户区改造房能买吗 -
窦婕15890614546…… 可以,不过房产证要五年后
@汤追6467：单位棚户区改造的房子没有房产证,双方签协议能买卖吗 -
窦婕15890614546…… 关于这样的问题,需要针对性解决: 第一,如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你,那你们的合同依然有效,可以让继承人协助办理过户. 第二,如果继承人不愿意卖房子了,因为房主已死,此时,房屋并没有过户给你,那房屋所有权自然转移到继承人身上.你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你.但不要着急,因为你和原来房主已经签订买卖合同,合同依然有效,你这时享有合同债权.那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失.(这相当于就算房主没死,签过合同又违约,那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿!)
