楼房外墙维修费用谁出
@孔熊1975：房屋墙体过了报修期,出现质量问题,维修费谁付?是开发商?还是业主? -
索沫19212098113…… 可采用涂膜放水(聚胺脂),不是很贵,物业协调施工单位维修(有时候物业在这方面很混帐. 外墙防水就是自己解决也是很容易的,则可找物业启用维修基金房屋各部位最低保修期限如下: 1、基础.若超期,别听他们瞎说),防水5年. 3.管线等2年(或两个采暖季). 如楼上所说,应该是放水质量问题.若没超5年,可找物业、主体结构;设计年限(住宅一般50年). 2、装饰装修部位2年
@孔熊1975：买房外墙坏了漏水谁来修理 -
索沫19212098113…… 根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年.关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理.目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修.另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费.如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来.
@孔熊1975：小区楼房外墙面砖毁坏 其维修花费由谁出 -
索沫19212098113…… 差点看成小区围墙面砖了 哈哈 这个没遇到过1:小区楼房外立面损坏这个属于维修资金的使用范畴 参照【公共维修基金使用管理办法】各地虽有所不同 但基本上大同小异2:一般是由三分之二业主书面授权同意或由业委会授权物业公司维修 从向业主收取的维修基金中扣除
@孔熊1975：外墙漏水是谁的责任 -
索沫19212098113…… 根据物权法,外墙属于公共维修部位.新楼盘5年内属于开发商维修,5年后,物业负责维修.使用维修资金.和氏龙防水材料---助你防水DIY
@孔熊1975：房屋外墙漏水是物业负责维修吗 -
索沫19212098113…… 如果在房屋5年质保期限内,由开发商负责维修;如果超出质保期,可以申请物业利用公共维修基金进行修理.
@孔熊1975：商品房外墙质量问题,导致业主家里墙体渗水,谁该承担修缮费用? -
索沫19212098113…… 首先从你描述的情况看,你所说的房屋为2013年竣工,物业以超过保修期为由拒绝承担维修费用是不合理的,该房屋渗水没超过质量保修期,按《建筑工程质量管理条例》中质量保修期有强制性规定: 1、质量保修期从建设工程竣工验收合格之日起计算 2、对于屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年. 当然了,以上的前提是在正常使用的情况下,如果是由于业主自己装修或改造造成的漏水,与开发商没关系的,责任得由业主自己承担
@孔熊1975：房屋已过保质期,现外墙漏水修补费用由物业承担吗 -
索沫19212098113…… 超过房屋五年保修期,顶层漏水经过业主大会同意,用维修基金维护,毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决,物业公司尽到的只是通知、协调的义务,并不承担维修费用. 更多房屋漏水方面问题可搜索芝麻家进行关注
@孔熊1975：房子外墙渗水是否应由物业管理公司出资维修?依据?我的房子在大楼的
索沫19212098113…… 1、你的问题不能要求物业管理出资维修,但你可要求物业公司帮助协调. 2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修. 3、你的房子是二手房,如果你能证实渗水问题是你购买前已经存在,那就可以要求前业主负责维修,法律上虽然可行,但实际操作会较难.最终可能只有通过诉讼解决.
@孔熊1975：小区三楼外墙漏水维修资金由谁支付?依据是什么? -
索沫19212098113…… 外墙属于公共部分应该动用专项维修资金.不应由你个人单独承担.
@孔熊1975：维修外墙的费用应当怎样分摊?(独栋,共四层,一楼是门市归单位所有,二楼以上是住户,单位上不愿意出钱 -
索沫19212098113…… 二楼以上是单位房改房?住户有房产证不?楼外墙掉落物伤到路人,是应该由卖给你们房子的单位负责,因为他们的质量不过关,你们可以以外墙装饰物质量不过关就卖给个人集体起诉单位,要求单位整改,维修.
索沫19212098113…… 可采用涂膜放水(聚胺脂),不是很贵,物业协调施工单位维修(有时候物业在这方面很混帐. 外墙防水就是自己解决也是很容易的,则可找物业启用维修基金房屋各部位最低保修期限如下: 1、基础.若超期,别听他们瞎说),防水5年. 3.管线等2年(或两个采暖季). 如楼上所说,应该是放水质量问题.若没超5年,可找物业、主体结构;设计年限(住宅一般50年). 2、装饰装修部位2年
@孔熊1975：买房外墙坏了漏水谁来修理 -
索沫19212098113…… 根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年.关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理.目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修.另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费.如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来.
@孔熊1975：小区楼房外墙面砖毁坏 其维修花费由谁出 -
索沫19212098113…… 差点看成小区围墙面砖了 哈哈 这个没遇到过1:小区楼房外立面损坏这个属于维修资金的使用范畴 参照【公共维修基金使用管理办法】各地虽有所不同 但基本上大同小异2:一般是由三分之二业主书面授权同意或由业委会授权物业公司维修 从向业主收取的维修基金中扣除
@孔熊1975：外墙漏水是谁的责任 -
索沫19212098113…… 根据物权法,外墙属于公共维修部位.新楼盘5年内属于开发商维修,5年后,物业负责维修.使用维修资金.和氏龙防水材料---助你防水DIY
@孔熊1975：房屋外墙漏水是物业负责维修吗 -
索沫19212098113…… 如果在房屋5年质保期限内,由开发商负责维修;如果超出质保期,可以申请物业利用公共维修基金进行修理.
@孔熊1975：商品房外墙质量问题,导致业主家里墙体渗水,谁该承担修缮费用? -
索沫19212098113…… 首先从你描述的情况看,你所说的房屋为2013年竣工,物业以超过保修期为由拒绝承担维修费用是不合理的,该房屋渗水没超过质量保修期,按《建筑工程质量管理条例》中质量保修期有强制性规定: 1、质量保修期从建设工程竣工验收合格之日起计算 2、对于屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年. 当然了,以上的前提是在正常使用的情况下,如果是由于业主自己装修或改造造成的漏水,与开发商没关系的,责任得由业主自己承担
@孔熊1975：房屋已过保质期,现外墙漏水修补费用由物业承担吗 -
索沫19212098113…… 超过房屋五年保修期,顶层漏水经过业主大会同意,用维修基金维护,毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决,物业公司尽到的只是通知、协调的义务,并不承担维修费用. 更多房屋漏水方面问题可搜索芝麻家进行关注
@孔熊1975：房子外墙渗水是否应由物业管理公司出资维修?依据?我的房子在大楼的
索沫19212098113…… 1、你的问题不能要求物业管理出资维修,但你可要求物业公司帮助协调. 2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修. 3、你的房子是二手房,如果你能证实渗水问题是你购买前已经存在,那就可以要求前业主负责维修,法律上虽然可行,但实际操作会较难.最终可能只有通过诉讼解决.
@孔熊1975：小区三楼外墙漏水维修资金由谁支付?依据是什么? -
索沫19212098113…… 外墙属于公共部分应该动用专项维修资金.不应由你个人单独承担.
@孔熊1975：维修外墙的费用应当怎样分摊?(独栋,共四层,一楼是门市归单位所有,二楼以上是住户,单位上不愿意出钱 -
索沫19212098113…… 二楼以上是单位房改房?住户有房产证不?楼外墙掉落物伤到路人,是应该由卖给你们房子的单位负责,因为他们的质量不过关,你们可以以外墙装饰物质量不过关就卖给个人集体起诉单位,要求单位整改,维修.
