楼面价加多少才为市面价
@西萍5236：房屋价是楼面价的多少倍? -
蔺申19820514263…… 根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍.这个倍率取决于开发商想赚多少钱. 上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润 目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨copy的.zhidao政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间.因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的.这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果. 由于长期趴珠三角,我们可以一起以珠三角的口径来试算一下.
@西萍5236：楼面价1.2万,开盘价是多少? -
蔺申19820514263…… 楼面价1.2万,开盘价2万. 一般来说,楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积.当每一个土地在得到时,基础都是有建筑容积率要求,框定了该土地工程建筑的较大 总面积.楼面价说明了该新项目在市场销售时,企业市场价...
@西萍5236：楼面价怎么算 -
蔺申19820514263…… 楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米.
@西萍5236：楼面价9000开发商大概卖多少
蔺申19820514263…… 露面价9000的话,说明开发商拿土地的成本就是9000元,按照目前的建安成本2500... 房子必须得卖到15000元以上的价格,至于能赚多少,还要看市场价格. 楼面价9000...
@西萍5236：什么是楼面价?什么是楼板价?什么是地面价? -
蔺申19820514263…… 楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格.计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积.最大建筑面积受政府批准的容积率控制. “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一...
@西萍5236：楼面价怎么算,一般土地交易 容积率是分上下限值的? -
蔺申19820514263…… 楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率. 也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.
@西萍5236：什么是楼面价 -
蔺申19820514263…… 在网上查的,供参考: 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.
@西萍5236：楼面价的计算方法 -
蔺申19820514263…… 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积.总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积) 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是...
@西萍5236：如何算土地成交总价和成交楼面价 -
蔺申19820514263…… 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元). 楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米. 楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米
@西萍5236：楼面价是什么?如何计算? -
蔺申19820514263…… 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本. 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米. 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
蔺申19820514263…… 根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍.这个倍率取决于开发商想赚多少钱. 上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润 目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨copy的.zhidao政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间.因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的.这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果. 由于长期趴珠三角,我们可以一起以珠三角的口径来试算一下.
@西萍5236：楼面价1.2万,开盘价是多少? -
蔺申19820514263…… 楼面价1.2万,开盘价2万. 一般来说,楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积.当每一个土地在得到时,基础都是有建筑容积率要求,框定了该土地工程建筑的较大 总面积.楼面价说明了该新项目在市场销售时,企业市场价...
@西萍5236：楼面价怎么算 -
蔺申19820514263…… 楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米.
@西萍5236：楼面价9000开发商大概卖多少
蔺申19820514263…… 露面价9000的话,说明开发商拿土地的成本就是9000元,按照目前的建安成本2500... 房子必须得卖到15000元以上的价格,至于能赚多少,还要看市场价格. 楼面价9000...
@西萍5236：什么是楼面价?什么是楼板价?什么是地面价? -
蔺申19820514263…… 楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格.计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积.最大建筑面积受政府批准的容积率控制. “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一...
@西萍5236：楼面价怎么算,一般土地交易 容积率是分上下限值的? -
蔺申19820514263…… 楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率. 也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.
@西萍5236：什么是楼面价 -
蔺申19820514263…… 在网上查的,供参考: 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.
@西萍5236：楼面价的计算方法 -
蔺申19820514263…… 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积.总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积) 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是...
@西萍5236：如何算土地成交总价和成交楼面价 -
蔺申19820514263…… 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元). 楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米. 楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米
@西萍5236：楼面价是什么?如何计算? -
蔺申19820514263…… 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本. 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米. 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
