民法典关于物业撤场的规定
@咸邵5654：物业公司能随便撤场吗
薄狗17074362001…… 物业公司不可以随便撤场.根据民法典第278条第四款规定,更换物业公司,只需要业主共同决定,而不再是业主大会的决议了.第284条规定,业主可以自行管理建筑物...
@咸邵5654：老物业赖着不走怎么办? -
薄狗17074362001…… 按照新实施的《民法典》规定,需要三分之二以上的业主同意,才能更换物业公司.业委会可以按照合规的流程,进行一次选聘工作,如果全部程序合法合规,旧物业公司再不撤走,除了可以向主管部门投诉外,还可以起诉对方,强制要求其做好移交工作.
@咸邵5654：物业公司可以提前提出解除吗,前期物业合同期限未到期 -
薄狗17074362001…… 可以,除非前期物业服务合同内约定不得撤场,否则,可以协商解约,如果开发商或业主大会都漠视或者采取拖延的方式,而物业公司实在无力支持下去,发出撤场通告,公示期到了可以直接走人,公示期依据合同约定,合同没约定看当地的物业管理条例or物业费收费管理的法规条款.
@咸邵5654：业主不叫物业费,物业可以给业主停止服务吗 -
薄狗17074362001…… 这要看物业合同是如何签订的 一般是不可以的,物业可以撤场,然后向当地人民法院提起诉讼索要物业费. 现在物业服务不受保护,只能起诉.而且物业哪方面不服务呢?电站不管了?水箱不管了?消防设备不管了?小区垃圾不拉了? 都没人交物业费只能先停卫生和保安,其他设备设施太危险,尽量还是交接以后再走,虽然业主不理解物业,但罪不至死,还是人道主义一些.一边起诉业主,一边让当地居委会物色新物业来接管. 如果实在坚持不下去,再弃管.但是要提前一周通知业主,撤场时间.
@咸邵5654：物业到期,物业服务很差,业委会未召开业主大会,是否有权清退物业? -
薄狗17074362001…… 需要如下判断: 1、这段期限物业公司的服务是否正常开展.有无减少服务档次或者脱管 2、这段期限业主是否正常享受服务,有无正式通告物业公司撤场的书面函件 3、物业公司是否知道判决结果(或应当知道),这个很重要 如果物业服务了,且物业不知道判决(未送达、未通知),则你需要支付 如果物业服务了,业主没有要求对方撤场,则无论是否知道判决,则都需要支付 如果物业服务了,业主要求对方撤场,且物业知道判决,则无需支付
@咸邵5654：拒不撤场的物业 如何处罚 -
薄狗17074362001…… 根据物业管理条例,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,前期物业管理由建设单位选聘物业管理企业,签订书面的前期物业服务合同. 合同期满,业主委员会成立以后, 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同.如果你在前期物业管理阶段,合同服务期未满,又履行了服务合同,开发企业不能要求你撤场,他违约了;如果成立了业主委员会,开发商就无权要求你撤场了;如果还在前期物业管理阶段,你还没有履行合同,你违约了.
@咸邵5654：物业公司撤场职工该不该拿补偿有没有法律依据 -
薄狗17074362001…… 公司单方面解除合同,无过错职工可以拿到补偿
@咸邵5654：邻里纠纷物业有责任吗?
薄狗17074362001…… 一、邻里纠纷物业有责任吗物业公司是没有义务调解邻里纠纷的,《中华人民共和国民法典》中明确规定了物业公司的义务,比如对公共卫生进行清洁,维护物业服务范围...
@咸邵5654：前期物业服务物业企业要中途撤出该走什么程序 -
薄狗17074362001…… 至少提前九十日召开业主大会,向全体业主提出物业企业撤场事宜.请业主及时组建业委会,并准备新物业招投标或选聘工作.
@咸邵5654：新物管公司已与业委会签订合同,老物管可以撤场吗 -
薄狗17074362001…… 看合同什么时候生效,可以与对方协商撤场日期及交接等事宜,关键是还要收到业委会正式通知撤场的函件.
薄狗17074362001…… 物业公司不可以随便撤场.根据民法典第278条第四款规定,更换物业公司,只需要业主共同决定,而不再是业主大会的决议了.第284条规定,业主可以自行管理建筑物...
@咸邵5654：老物业赖着不走怎么办? -
薄狗17074362001…… 按照新实施的《民法典》规定,需要三分之二以上的业主同意,才能更换物业公司.业委会可以按照合规的流程,进行一次选聘工作,如果全部程序合法合规,旧物业公司再不撤走,除了可以向主管部门投诉外,还可以起诉对方,强制要求其做好移交工作.
@咸邵5654：物业公司可以提前提出解除吗,前期物业合同期限未到期 -
薄狗17074362001…… 可以,除非前期物业服务合同内约定不得撤场,否则,可以协商解约,如果开发商或业主大会都漠视或者采取拖延的方式,而物业公司实在无力支持下去,发出撤场通告,公示期到了可以直接走人,公示期依据合同约定,合同没约定看当地的物业管理条例or物业费收费管理的法规条款.
@咸邵5654：业主不叫物业费,物业可以给业主停止服务吗 -
薄狗17074362001…… 这要看物业合同是如何签订的 一般是不可以的,物业可以撤场,然后向当地人民法院提起诉讼索要物业费. 现在物业服务不受保护,只能起诉.而且物业哪方面不服务呢?电站不管了?水箱不管了?消防设备不管了?小区垃圾不拉了? 都没人交物业费只能先停卫生和保安,其他设备设施太危险,尽量还是交接以后再走,虽然业主不理解物业,但罪不至死,还是人道主义一些.一边起诉业主,一边让当地居委会物色新物业来接管. 如果实在坚持不下去,再弃管.但是要提前一周通知业主,撤场时间.
@咸邵5654：物业到期,物业服务很差,业委会未召开业主大会,是否有权清退物业? -
薄狗17074362001…… 需要如下判断: 1、这段期限物业公司的服务是否正常开展.有无减少服务档次或者脱管 2、这段期限业主是否正常享受服务,有无正式通告物业公司撤场的书面函件 3、物业公司是否知道判决结果(或应当知道),这个很重要 如果物业服务了,且物业不知道判决(未送达、未通知),则你需要支付 如果物业服务了,业主没有要求对方撤场,则无论是否知道判决,则都需要支付 如果物业服务了,业主要求对方撤场,且物业知道判决,则无需支付
@咸邵5654：拒不撤场的物业 如何处罚 -
薄狗17074362001…… 根据物业管理条例,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,前期物业管理由建设单位选聘物业管理企业,签订书面的前期物业服务合同. 合同期满,业主委员会成立以后, 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同.如果你在前期物业管理阶段,合同服务期未满,又履行了服务合同,开发企业不能要求你撤场,他违约了;如果成立了业主委员会,开发商就无权要求你撤场了;如果还在前期物业管理阶段,你还没有履行合同,你违约了.
@咸邵5654：物业公司撤场职工该不该拿补偿有没有法律依据 -
薄狗17074362001…… 公司单方面解除合同,无过错职工可以拿到补偿
@咸邵5654：邻里纠纷物业有责任吗?
薄狗17074362001…… 一、邻里纠纷物业有责任吗物业公司是没有义务调解邻里纠纷的,《中华人民共和国民法典》中明确规定了物业公司的义务,比如对公共卫生进行清洁,维护物业服务范围...
@咸邵5654：前期物业服务物业企业要中途撤出该走什么程序 -
薄狗17074362001…… 至少提前九十日召开业主大会,向全体业主提出物业企业撤场事宜.请业主及时组建业委会,并准备新物业招投标或选聘工作.
@咸邵5654：新物管公司已与业委会签订合同,老物管可以撤场吗 -
薄狗17074362001…… 看合同什么时候生效,可以与对方协商撤场日期及交接等事宜,关键是还要收到业委会正式通知撤场的函件.
