法院无权查封已付全款
@帅戴2023：未在房产处登记,已付全款并实际使用房子好几年,能不能要求法院查封拍卖? -
侯冠19152208163…… 不能,未经登记的房产,房管系统中没有该房屋任何确权信息,法院如何向房管部门下达查封通知?房管部门如何配合查封呢
@帅戴2023：第三人支付全款但未过户的房产能否查封? -
侯冠19152208163…… 对于需要办理过户登记的财产而言,登记是法定必经程序,否则,或者所有权不发生转移,或者所有权的转移不能对抗第三人.因此,在未经法定登记程序前,人民法院可对其查封、扣押、冻结.但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中...
@帅戴2023：房管局已经备案,房款己全额支付,房子也已经交付使用,法院可以查封吗? -
侯冠19152208163…… 首先,法院查封的依据看的是房屋的产权人,因此实践中会出现交了全款但无房产证被法院查封的情况.其次,如果出现这样的情况,建议你提供充分证据向法院作书面说明请求解封.最后,如果还不行,起诉开发商赔偿损失.
@帅戴2023：第三人已全额付款并占有的被执行人财产,法院还能查封吗 -
侯冠19152208163…… 见 最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)八、对案外人异议的处理70.案外人对执行标的主张权利的,可以向执行法院提出异议.案外人异议一...
@帅戴2023：法院能否查封已经抵押给银行贷款的房屋? -
侯冠19152208163…… 法院完全可以查封.被告虽然将房屋抵押给银行,但是法院依法查封后可以按律进行拍卖,拍卖所得资金可与银行结清剩余款项.您可以先结清剩余房款并且过户,或者将被告人欠款作为您已给付的房款.这样法院在查封拍卖后就可以将您已经给付的房款进行财产分割交还给您(详情参见“最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”的关于第三人责任的司法解释).哈
@帅戴2023：法院查封后,尾款交法院,算全款支付吗 -
侯冠19152208163…… 涉及财产纠纷的案件,被人民法院查封相应的财产后,当事人把尾款交法院,算不算全款支付,要看具体情况的. 如果被查封的财产是银行账户里的钱,欠债的一方,把所欠的尾款(包括相应的违约金)交给办案的人民法院后,只要手续齐全,可以认为是全额支付了. 如果被查封的财产是被告方的房子,因为,这个房子的价格存在不确定性,所以欠债的一方,并自己的估计把所欠的尾款(包括相应的违约金)交给办案的人民法院后,只能作为初步确定是全额支付了.具体要等到房子拍卖后,根据实际拍卖的所得款的多少,才能最后确定是否全额支付了.
@帅戴2023：法院有权查封已经抵偿债务的财产吗? -
侯冠19152208163…… 无权查封 除非能够证明该财产是为了逃避债务恶意处分的财产 那就可以查封
@帅戴2023：购房者已付清房款未过户房产能被法院查封拍卖吗 -
侯冠19152208163…… 是的,如未到房管部门办理过户登记的话、根据房地产法的规定房屋所有权没有发生转移、原产权人有纠纷的话法院可以查封拍卖!
@帅戴2023：和开发商签订了购房合同并且已备案,已付清全款,开发商破产后,法院还可以查封这类房子偿还开发商的债 -
侯冠19152208163…… 不能,这套房在法律上已归属你了.法院只能对你所在小区其他没卖出或者没卖出门面进行处理.
@帅戴2023：我买了房子已付清了款,也入住了,过户时被法院查封了,我提出执行异议,可法院却不采纳,怎么办? -
侯冠19152208163…… 法院不予采纳是肯定的,你只能以欺诈 向法院起诉 原户主 ,说明情况,既然法院查封该房子,肯定是原户主因为经济纠纷 被法院冻结了资产
侯冠19152208163…… 不能,未经登记的房产,房管系统中没有该房屋任何确权信息,法院如何向房管部门下达查封通知?房管部门如何配合查封呢
@帅戴2023：第三人支付全款但未过户的房产能否查封? -
侯冠19152208163…… 对于需要办理过户登记的财产而言,登记是法定必经程序,否则,或者所有权不发生转移,或者所有权的转移不能对抗第三人.因此,在未经法定登记程序前,人民法院可对其查封、扣押、冻结.但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中...
@帅戴2023：房管局已经备案,房款己全额支付,房子也已经交付使用,法院可以查封吗? -
侯冠19152208163…… 首先,法院查封的依据看的是房屋的产权人,因此实践中会出现交了全款但无房产证被法院查封的情况.其次,如果出现这样的情况,建议你提供充分证据向法院作书面说明请求解封.最后,如果还不行,起诉开发商赔偿损失.
@帅戴2023：第三人已全额付款并占有的被执行人财产,法院还能查封吗 -
侯冠19152208163…… 见 最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)八、对案外人异议的处理70.案外人对执行标的主张权利的,可以向执行法院提出异议.案外人异议一...
@帅戴2023：法院能否查封已经抵押给银行贷款的房屋? -
侯冠19152208163…… 法院完全可以查封.被告虽然将房屋抵押给银行,但是法院依法查封后可以按律进行拍卖,拍卖所得资金可与银行结清剩余款项.您可以先结清剩余房款并且过户,或者将被告人欠款作为您已给付的房款.这样法院在查封拍卖后就可以将您已经给付的房款进行财产分割交还给您(详情参见“最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”的关于第三人责任的司法解释).哈
@帅戴2023：法院查封后,尾款交法院,算全款支付吗 -
侯冠19152208163…… 涉及财产纠纷的案件,被人民法院查封相应的财产后,当事人把尾款交法院,算不算全款支付,要看具体情况的. 如果被查封的财产是银行账户里的钱,欠债的一方,把所欠的尾款(包括相应的违约金)交给办案的人民法院后,只要手续齐全,可以认为是全额支付了. 如果被查封的财产是被告方的房子,因为,这个房子的价格存在不确定性,所以欠债的一方,并自己的估计把所欠的尾款(包括相应的违约金)交给办案的人民法院后,只能作为初步确定是全额支付了.具体要等到房子拍卖后,根据实际拍卖的所得款的多少,才能最后确定是否全额支付了.
@帅戴2023：法院有权查封已经抵偿债务的财产吗? -
侯冠19152208163…… 无权查封 除非能够证明该财产是为了逃避债务恶意处分的财产 那就可以查封
@帅戴2023：购房者已付清房款未过户房产能被法院查封拍卖吗 -
侯冠19152208163…… 是的,如未到房管部门办理过户登记的话、根据房地产法的规定房屋所有权没有发生转移、原产权人有纠纷的话法院可以查封拍卖!
@帅戴2023：和开发商签订了购房合同并且已备案,已付清全款,开发商破产后,法院还可以查封这类房子偿还开发商的债 -
侯冠19152208163…… 不能,这套房在法律上已归属你了.法院只能对你所在小区其他没卖出或者没卖出门面进行处理.
@帅戴2023：我买了房子已付清了款,也入住了,过户时被法院查封了,我提出执行异议,可法院却不采纳,怎么办? -
侯冠19152208163…… 法院不予采纳是肯定的,你只能以欺诈 向法院起诉 原户主 ,说明情况,既然法院查封该房子,肯定是原户主因为经济纠纷 被法院冻结了资产
