海口别墅封露台合法吗
@督筠1350：物权法关于封闭阳台违法吗
慕钧15912528651…… 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.
@督筠1350：封露台行不行?物业会怎么样? -
慕钧15912528651…… 依据国务院颁发的《物业管理条例》第25条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容.也就是说,开发商应在与张先生签订的买卖合同中,对封阳台、露台作出禁止性约定.如果开发商没有将禁止性约定写入合同,那么作为物管服务提供者,就不能在业主已经购房后,在物业管理协议中增设禁止性规定.由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭,作出明确规定.因此,在不损害他人合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权.
@督筠1350：通过物业部门审批封装了露台算违法吗 -
慕钧15912528651…… 通过物业部门审批封装了露台,可以明确告诉你,没有违法. 如果物业一定要说违法,那就违反物业的法,可话说回来,物业是为业主服务的,他有什么权利立法呀,他又不是全国人大常委会. 补充:有资格给你拆的只有法院,除非对方起诉你并胜诉,然后申请法院强制执行,我认为这种机会很小,他们即使起诉你也不一定会胜诉呀.
@督筠1350：封自己家的露台违法吗
慕钧15912528651…… 如果有,你封当然没有问题;如果没有,仅仅是开发商和你家之间一个合同,我个人认为这个合同本身无效.因为法律上的这个露台应当是属于该楼的全部业主,开发商是无权处分的.你支付了半价也好,全价也罢,都不会因你们的合同存在改变法律的规定.所以,你家封闭露台是侵犯了其他业主的权利.
@督筠1350：封闭自己别墅的露台,违法吗 -
慕钧15912528651…… 自己的地方就没事
@督筠1350：(30分)我这样带顶盖的露台,封闭违法不?? -
慕钧15912528651…… 带盖的部分是属于你的产权内的,就像阳台这样,算半面积的.你做好封阳台的方案报给物业,他不反对,就开始装.不带盖的是没有产权的露台,是不能改变使用性质的.其实物业没有执法权和处罚权,他只能给你开整改单.做好了,你可以门都不给他开,他也不能拿你怎么样的
@督筠1350：我的房子在顶楼,有送露台,当时物业没说不能封,现在装修了说不能封.说房管局规定的,请问违法吗? -
慕钧15912528651…… 露台封,那是属于违章建筑. 你要封也可以慢慢来,不能太招摇.
@督筠1350：封自己家的露台也算违法吗? -
慕钧15912528651…… 必须经相关部门批准,否则可强行拆除.
@督筠1350：私自封闭露台是否违法?私自封闭露台是否违法
慕钧15912528651…… 封露台属于违章,因为现在的建筑设计都是不允许擅自改变建筑的.
@督筠1350：封闭自己别墅的露台违反了什么法律法规? -
慕钧15912528651…… 如果不妨碍别人,那么没有违反法律法规.
慕钧15912528651…… 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.
@督筠1350：封露台行不行?物业会怎么样? -
慕钧15912528651…… 依据国务院颁发的《物业管理条例》第25条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容.也就是说,开发商应在与张先生签订的买卖合同中,对封阳台、露台作出禁止性约定.如果开发商没有将禁止性约定写入合同,那么作为物管服务提供者,就不能在业主已经购房后,在物业管理协议中增设禁止性规定.由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭,作出明确规定.因此,在不损害他人合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权.
@督筠1350：通过物业部门审批封装了露台算违法吗 -
慕钧15912528651…… 通过物业部门审批封装了露台,可以明确告诉你,没有违法. 如果物业一定要说违法,那就违反物业的法,可话说回来,物业是为业主服务的,他有什么权利立法呀,他又不是全国人大常委会. 补充:有资格给你拆的只有法院,除非对方起诉你并胜诉,然后申请法院强制执行,我认为这种机会很小,他们即使起诉你也不一定会胜诉呀.
@督筠1350：封自己家的露台违法吗
慕钧15912528651…… 如果有,你封当然没有问题;如果没有,仅仅是开发商和你家之间一个合同,我个人认为这个合同本身无效.因为法律上的这个露台应当是属于该楼的全部业主,开发商是无权处分的.你支付了半价也好,全价也罢,都不会因你们的合同存在改变法律的规定.所以,你家封闭露台是侵犯了其他业主的权利.
@督筠1350：封闭自己别墅的露台,违法吗 -
慕钧15912528651…… 自己的地方就没事
@督筠1350：(30分)我这样带顶盖的露台,封闭违法不?? -
慕钧15912528651…… 带盖的部分是属于你的产权内的,就像阳台这样,算半面积的.你做好封阳台的方案报给物业,他不反对,就开始装.不带盖的是没有产权的露台,是不能改变使用性质的.其实物业没有执法权和处罚权,他只能给你开整改单.做好了,你可以门都不给他开,他也不能拿你怎么样的
@督筠1350：我的房子在顶楼,有送露台,当时物业没说不能封,现在装修了说不能封.说房管局规定的,请问违法吗? -
慕钧15912528651…… 露台封,那是属于违章建筑. 你要封也可以慢慢来,不能太招摇.
@督筠1350：封自己家的露台也算违法吗? -
慕钧15912528651…… 必须经相关部门批准,否则可强行拆除.
@督筠1350：私自封闭露台是否违法?私自封闭露台是否违法
慕钧15912528651…… 封露台属于违章,因为现在的建筑设计都是不允许擅自改变建筑的.
@督筠1350：封闭自己别墅的露台违反了什么法律法规? -
慕钧15912528651…… 如果不妨碍别人,那么没有违反法律法规.
