烂尾楼如何监管
@路虹997：12315可以投诉房子烂尾问题吗
门盾18281826033…… 12315不可以投诉房子烂尾问题的.随着我国政府体制的不断改革和发展,我国政府部门职责分工明确,12315是国家市场监管总局设立的热线服务电话,主要是生活消费、假冒伪劣、食品、药品等方面的问题,房子烂尾不属于其职能范围,所以12315不会受理,投诉也是没效果的.
@路虹997：烂尾楼怎么办 -
门盾18281826033…… 你好! 买房子时只要具备下面前三个条件,一般就不会成烂尾楼.尤其是商品房预售许可证制度,就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售,从法律上保障购房人的利益. 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法...
@路虹997：购买期房时遇到烂尾楼怎么办?
门盾18281826033…… 如果是因为市场变化,开发商主动烂尾的,除了打官司以外,政府很难插手干预;而第二种情况,会有政府出面处理,缺乏资金的,政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等;违法违规的,政府会要求在指定日期内改造等等.
@路虹997：什么是烂尾楼?烂尾楼是怎么产生的?谁知道,能否详细说明一下. -
门盾18281826033…… 概念烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产...
@路虹997：政府如何保护烂尾楼购房者权益
门盾18281826033…… 如果烂尾楼开发商有资金能力,政府可以尽最大努力保护购房者权益,如果开发商企业倒闭政府就没有能力,开发商没有资金能力政府可以协助购房者.
@路虹997：楼盘烂尾银行和房管部门应当承担什么责任
门盾18281826033…… 没责任银行只负责放贷,企业用贷款做啥,银行不去管,到期还不上贷款,银行就封开发商的地.至于房管部门,那个属于政府监管机构.国家现在实施的是市场经济体制,政企分离.政府不再管理企业运作.企业自负盈亏,自主经营.
@路虹997：买的烂尾楼,应该找那个部门? -
门盾18281826033…… 找城建局
@路虹997：没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? -
门盾18281826033…… 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
@路虹997：烂尾楼是什么意思
门盾18281826033…… 烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量,但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目,包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目. 因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼. ... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金, 包括大量借贷资金!也有开发楼盘一旦销售不好,成为烂尾楼!只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼.
@路虹997：烂尾楼处置办法 -
门盾18281826033…… 接手烂尾楼的操作顺序 首先要将实物和资料都了解明白,然后,给工程所在地建设行政主管部门写个报告,汇报一下这个项目的情况,最后提出要求,要求按照烂尾楼停工时的规范进行继续设计施工和监理验收,而不是按现行规范进行后续设计、施工和监理验收,项目较大的,这个报告要有省级建设行政主管部门批复. 不是这样操作,用今天的规范条文去评判10多年以前业已存在的结构,那就必然不会合格.但是必须要走这样一个报批顺序,要不然,就不能验收,不能备案,就办不了产证.
门盾18281826033…… 12315不可以投诉房子烂尾问题的.随着我国政府体制的不断改革和发展,我国政府部门职责分工明确,12315是国家市场监管总局设立的热线服务电话,主要是生活消费、假冒伪劣、食品、药品等方面的问题,房子烂尾不属于其职能范围,所以12315不会受理,投诉也是没效果的.
@路虹997：烂尾楼怎么办 -
门盾18281826033…… 你好! 买房子时只要具备下面前三个条件,一般就不会成烂尾楼.尤其是商品房预售许可证制度,就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售,从法律上保障购房人的利益. 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法...
@路虹997：购买期房时遇到烂尾楼怎么办?
门盾18281826033…… 如果是因为市场变化,开发商主动烂尾的,除了打官司以外,政府很难插手干预;而第二种情况,会有政府出面处理,缺乏资金的,政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等;违法违规的,政府会要求在指定日期内改造等等.
@路虹997：什么是烂尾楼?烂尾楼是怎么产生的?谁知道,能否详细说明一下. -
门盾18281826033…… 概念烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产...
@路虹997：政府如何保护烂尾楼购房者权益
门盾18281826033…… 如果烂尾楼开发商有资金能力,政府可以尽最大努力保护购房者权益,如果开发商企业倒闭政府就没有能力,开发商没有资金能力政府可以协助购房者.
@路虹997：楼盘烂尾银行和房管部门应当承担什么责任
门盾18281826033…… 没责任银行只负责放贷,企业用贷款做啥,银行不去管,到期还不上贷款,银行就封开发商的地.至于房管部门,那个属于政府监管机构.国家现在实施的是市场经济体制,政企分离.政府不再管理企业运作.企业自负盈亏,自主经营.
@路虹997：买的烂尾楼,应该找那个部门? -
门盾18281826033…… 找城建局
@路虹997：没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? -
门盾18281826033…… 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
@路虹997：烂尾楼是什么意思
门盾18281826033…… 烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量,但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目,包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目. 因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼. ... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金, 包括大量借贷资金!也有开发楼盘一旦销售不好,成为烂尾楼!只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼.
@路虹997：烂尾楼处置办法 -
门盾18281826033…… 接手烂尾楼的操作顺序 首先要将实物和资料都了解明白,然后,给工程所在地建设行政主管部门写个报告,汇报一下这个项目的情况,最后提出要求,要求按照烂尾楼停工时的规范进行继续设计施工和监理验收,而不是按现行规范进行后续设计、施工和监理验收,项目较大的,这个报告要有省级建设行政主管部门批复. 不是这样操作,用今天的规范条文去评判10多年以前业已存在的结构,那就必然不会合格.但是必须要走这样一个报批顺序,要不然,就不能验收,不能备案,就办不了产证.
